近年來(lái)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍，每年辦理各類(lèi)房屋登記達(dá)30萬(wàn)件左右，依托房地產(chǎn)進(jìn)行的融資、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也越來(lái)越多。但隨著房產(chǎn)交易量的攀升，偽造授權(quán)委托書(shū)騙取登記、“一房二賣(mài)”等產(chǎn)權(quán)糾紛也在增加。昨日，記者從長(zhǎng)沙市政府法制辦獲悉，《長(zhǎng)沙市房屋登記辦法(草案)》已獲長(zhǎng)沙市政府常務(wù)會(huì)議原則審議通過(guò)，將于近期實(shí)施。新規(guī)的出臺(tái)，將有效減少這些糾紛的發(fā)生。

無(wú)法偽造的“房屋登記簿”

在新規(guī)中，房屋登記的載體是“房屋登記簿”。由房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利等在房屋登記簿上予以記載。

但“房屋登記簿”這個(gè)字眼，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)還陌生。大家更熟悉的一個(gè)詞是“房產(chǎn)證”。據(jù)介紹，二者都用于證明房屋的權(quán)屬，房產(chǎn)證由房主本人持有，房屋登記簿則由房屋登記機(jī)構(gòu)保管。但當(dāng)二者記載事項(xiàng)出現(xiàn)不一時(shí)，以房屋登記簿登記內(nèi)容為準(zhǔn)。長(zhǎng)沙市政府法制辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房產(chǎn)證可以偽造，但房屋登記簿是“先進(jìn)”的。當(dāng)它所記載的內(nèi)容發(fā)生改變時(shí)，都將新增加頁(yè)碼或界面，而不得對(duì)原內(nèi)容進(jìn)行更改或覆蓋，以房屋登記簿為準(zhǔn)，是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的一種保護(hù)。

　

　可申請(qǐng)預(yù)告登記防止“一房二賣(mài)”

去年，胡小姐以4000多元每平米的價(jià)格，在城南購(gòu)購(gòu)了一套房產(chǎn)，并向開(kāi)發(fā)商交了定金。但幾個(gè)月后她獲悉，開(kāi)發(fā)商以更高的價(jià)格，把這套房子賣(mài)給了別人。

新規(guī)中的“預(yù)告登記”，則可有效避免“一房二賣(mài)”的發(fā)生?！邦A(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房購(gòu)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記?！卑凑招乱?guī)，胡小姐這樣的情況，就可以申請(qǐng)預(yù)告登記，可有效避免開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下再將住房出售。

預(yù)告登記同樣適用于二手房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)缒迟?gòu)房者與房主以50萬(wàn)的價(jià)格達(dá)成協(xié)議，交納定金并簽訂了合同，這時(shí)他就可以按合同約定進(jìn)行預(yù)告登記。這樣，他就不用擔(dān)心房主再碰到開(kāi)價(jià)55萬(wàn)甚至60萬(wàn)的購(gòu)家時(shí)反悔了。

此外，新規(guī)中還新增了更正登記、異議登記、地役權(quán)登記幾種新的登記種類(lèi)，以更加全方位維護(hù)房屋所有權(quán)人的權(quán)益。

小區(qū)公共場(chǎng)所設(shè)施要明確登記

對(duì)于公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房這些向來(lái)富有爭(zhēng)議的共有部分，是否要登記？如何登記？新規(guī)中也做出了明確規(guī)定。

在《辦法》的十七條中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。這個(gè)規(guī)定，有望緩解開(kāi)發(fā)商、物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾和爭(zhēng)議。

(作者：趙晶)