法律緣由 優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的法律依據(jù)源于《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)購(gòu)的權(quán)利?！币约拜^高人法院《意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋購(gòu)賣無效?！?p>

　　根據(jù)以上法律條款，法律賦予特定對(duì)象先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利，即租客在房東出售房屋時(shí)，享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)購(gòu)的權(quán)利。若侵犯了租客的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，可能導(dǎo)致購(gòu)賣合同被撤銷或房東承擔(dān)較大的賠償責(zé)任。

　　實(shí)際操作 購(gòu)方通過中介購(gòu)購(gòu)房屋的過程中，大多去了解房屋是否存在租賃客戶，卻都忽略了這樣一點(diǎn)：租客可在租賃期間內(nèi)，于出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購(gòu)購(gòu)該房屋的權(quán)利。

　　如出售人未向中介方提供房屋租客在租賃期間內(nèi)放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的憑證，或中介方未向出售人告知租客在租賃期間內(nèi)對(duì)出售的房屋有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，則可能產(chǎn)生房屋購(gòu)購(gòu)合同無效的后果。承租人的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)存在于房屋租賃合同有效期內(nèi)，這是承租人行使優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的前提條件和基礎(chǔ)。出租人出售帶租房屋時(shí)，應(yīng)負(fù)有通知承租人的義務(wù)，此為承租人得以行使優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的必要前提。因法定的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的存在，為了避免糾紛，購(gòu)賣雙方在進(jìn)行帶租二手房交易的時(shí)候，需注意如下幾點(diǎn)：

　　1、房東在將房屋出租時(shí)，在租賃合同中與租客明示，若出售房屋，租客放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。

　　2、租賃合同中未明示優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)問題，房東欲在租期內(nèi)出售房屋時(shí)，讓租客出具書面的放棄同等條件下優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的申明。

　　3、租賃合同中未明示優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)問題，房東欲在租期內(nèi)出售房屋時(shí)，可在出售前三個(gè)月書面通知租客，租客逾期未答復(fù)的視其放棄。

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