個案一：假“租約”騙客

　　葉先生看中了某寫字樓單位，當時業(yè)主提供了一份租賃合同，租約期為2002~2008年，回報還算比較合理。葉先生便要拍板購下，但中介公司人員提醒他要與承租人先核對一下再作決定。

　　葉先生聽了覺得有道理，便與承租人核實，誰知這份合約已經(jīng)作廢了，早已被新的租約取代，租期及租金回報率也與業(yè)主這份過期合約大相徑庭，葉先生因此放棄了這次交易。

　　個案二：用假證明毀約

　　某業(yè)主收了客戶1萬元購房定金，但發(fā)現(xiàn)其他中介行可幫他賣更高的價，便想不賣給該購家，但又不想付違約金。于是業(yè)主私刻公章造假，證明單位不同意賣該套房子。購家未辨真?zhèn)?，只好放棄購購該房改房。一次偶然機會，該購家發(fā)現(xiàn)自己的同事購了原先交定金的同一小區(qū)的一套房改房，于是產(chǎn)生疑問，為什么原業(yè)主單位單單不同意賣那位業(yè)主的那套房子呢？經(jīng)核實，發(fā)現(xiàn)該公章是私刻的，完全是業(yè)主弄虛作假。

　　律師建議

　　慧眼辨“真貨”

　　二手房屋購賣存在著各種不確定因素，需要購家注意避免造成不必要的損失。如在寫字樓購賣中，如果業(yè)主是帶租約出售，往往更容易得到購家的青睞。但其中有些不良業(yè)主為向置業(yè)者證明自己的物業(yè)有豐厚回報率，提供過期的租賃合同、或片面夸大回報率，甚至用“假租賃合約”，借此騙取中介經(jīng)紀和置業(yè)者的信任。此外，也有某些業(yè)主為求盡快出售自己的房改房，以虛假資料蒙騙顧客。

　　滿堂紅特約律師李小姐表示，二手房產(chǎn)交易時，一定要慧眼識別對方提供的資料、文件，以避免上當受騙而導致?lián)p失。律師建議購家“打假”時需要注意以下事項：

　　1、了解對方身份，核實對方的身份證及產(chǎn)權證明，并一定要去房管局查冊了解產(chǎn)權狀況；辦按揭時要看對方是否有欠費或其他不良記錄。

　　2、購房改房時要核實相關文件資料。

　　3、購購帶租約的物業(yè)，一定要了解該租約的真實情況，自己作出判斷，同時還應與承租人核實。

　　4、交易時可以通過誠信的中介公司，因為中介公司參與了購賣交易的過程，法律上也要相應地承擔責任，可以降低交易的風險。

來源：廣州日報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！