這樣的事情會(huì)不會(huì)在中國(guó)發(fā)生。套用一句廣告詞：“一切皆有可能”。去年上半年，大批專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)不可能下跌，民眾也不相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌，“房?jī)r(jià)下跌，經(jīng)濟(jì)會(huì)受到極大影響，國(guó)家豈能坐視不管？”這是我一個(gè)同事對(duì)我說(shuō)的話(huà)。事實(shí)呢，不出兩個(gè)月，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，而且跌勢(shì)十分壯觀。

　　所以，現(xiàn)在購(gòu)房的結(jié)局，說(shuō)不定就會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)（房子賣(mài)掉后還要倒貼錢(qián)給銀行，不包括頭付款）。不要說(shuō)不可能，要知道“一切皆有可能”。這就像股市，去年初是6200多點(diǎn)，誰(shuí)也不會(huì)想到年底變成1600多點(diǎn)。

　　一切要以事實(shí)為依據(jù)，為什么說(shuō)中國(guó)也會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)嚴(yán)重縮水這種情況呢？復(fù)雜的都不說(shuō)，咱只說(shuō)幾個(gè)簡(jiǎn)單的：

　　1、建材價(jià)格大幅下滑。尤其是鋼材的價(jià)格較近幾個(gè)月跌掉了50%以上，建房的成本大幅度下降。

　　2、稅費(fèi)還會(huì)減免。09年，為了鼓勵(lì)大家購(gòu)房，國(guó)家還會(huì)出臺(tái)一些措施，降息、減免稅費(fèi)，給購(gòu)房者實(shí)惠。

　　3、部分企業(yè)撐到了多久。08年11月左右銀行停止地產(chǎn)項(xiàng)目貸款，而此前的貸款時(shí)間馬上就要到，而銀行較多只給3個(gè)月的寬限期。有大量的地產(chǎn)商會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷了而死掉。

　　4、開(kāi)發(fā)商會(huì)更瘋狂打折。武漢早就有5折甩賣(mài)樓盤(pán)，深圳也有些樓盤(pán)暗地6折甩賣(mài)，今年春節(jié)后，甩賣(mài)會(huì)更為嚴(yán)重。

　　5、經(jīng)濟(jì)危機(jī)還將繼續(xù)。有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，09年6月將會(huì)有更厲害的一波經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生。經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)了，誰(shuí)也不會(huì)“幸存”。那時(shí)，房?jī)r(jià)還漲，是一句騙人的鬼話(huà)。

　　6、失業(yè)人數(shù)還將增加。09年，又不知會(huì)有哪些企業(yè)會(huì)倒下，又不知有誰(shuí)會(huì)失業(yè)。失業(yè)的人數(shù)增加，人的收入大幅減少，怎么可能購(gòu)房？

　　諸多因素疊加，將導(dǎo)致09年房地產(chǎn)還會(huì)有更慘烈的價(jià)格。所以，09年較好不要購(gòu)房，謹(jǐn)防資產(chǎn)嚴(yán)重縮水。如果實(shí)在要購(gòu)，就購(gòu)那些財(cái)務(wù)狀況良好的地產(chǎn)商的房子。當(dāng)然，不是房子越便宜越好，謹(jǐn)防地產(chǎn)商攜款潛逃，項(xiàng)目淪為爛尾樓。

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