價格是婚房的一道坎

　　我愛我家市場研究調查顯示，杭州的二手樓市中，年齡在35歲以下的購房者占到63%，在各年齡段中占據(jù)頭位，成為二手房市場的“主力軍”。而其中因結婚而購房的比例又是較高的。

　　這個購房群體有著許多“共性”，比如追求生活舒適、周邊配套成熟、交通便捷等因素，但考慮的因素是價格。我們曾對杭州各大中介公司的經(jīng)紀人做過類似采訪，他們均反映：求購婚房的年輕人問得較多的就是總價多少，頭付加上稅費較低多少，每月還款多少等與價格相關的問題。在得到滿意的答復以后，才會開始詢問物業(yè)的其他情況。

　　由于尚無堅實的經(jīng)濟基礎，多數(shù)年輕人購購婚房還需父母資助。據(jù)我愛我家市場研究調查，購購婚房的人群中，有10.7%的購房者選擇“存款＋父母及長輩資助”，60%的購房者則選擇“存款＋住房貸款＋父母及長輩資助”，還有15.7%的人選擇“單純由父母及長輩資助”。其余則選擇“自己出資購購”和“其他”。這意味著有86.4%的年輕人購房時受到父母及長輩資助。

　　此外，由于大多數(shù)購購婚房的年輕人屬于上班族，工作地點大多集中在老城區(qū)，因此地段、離單位的遠近和交通便利程度也是他們考慮較多的因素。部分購購婚房的人為圖方便，還考慮房子是否帶裝修。

　　購購婚房這些方面要細看

　　作為多數(shù)年輕購房者生平的套住房，婚房的意義很重要。我們根據(jù)部分購房者及 房產(chǎn)人士的建議，整理出一些購購二手婚房的備忘錄。

　　謹慎選擇房產(chǎn)地段。近來有不少之前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學問題，而不得不重新在市區(qū)購購住房。因此，建議年輕人在選擇房源時還應將小孩未來的教育問題考慮進去。學校較好不要距離居住地太遠，若考慮婚后短時間內(nèi)就生小孩，那么必須考察小區(qū)周邊的幼兒園、小學等教育配套。

　　屋內(nèi)保留配置要仔細查看。購購二手房時，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調、床、油煙機、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購購與否。

　　物業(yè)雜費看真切。詢問水、電、氣的價格，問清楚這些費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；看看所購購房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務。同時，有車族還要查看車位的相關費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購購。

　　觀察鄰里氛圍如何。剛結婚的小夫妻，處理好鄰里關系是很重要的。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住的人的社會層次，拜訪樓上樓下、左左右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里打好基礎以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購購房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

（編輯：無涯）

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