記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家門店獲悉，較近以照顧孩子就近上學(xué)為目的的二手房購賣大約占到了總體業(yè)務(wù)量的50%，學(xué)校周邊的新項目也開始受到更多購房者關(guān)注。然而不少緊靠學(xué)校的小區(qū)打著名校的招牌，卻并不能提供學(xué)生入學(xué)保證。因此，專家提醒購房人，購緊靠學(xué)校的小區(qū)要看清其中門道。

　　古有“孟母擇鄰”，孟母為了讓孩子有一個好的成長環(huán)境先后三次搬家，其實，現(xiàn)在的父母對孩子的關(guān)愛比起孟母有過之而無不及?！安荒茏尯⒆虞斣谄鹋芫€上”這句話說出了很多家長的心聲。為了孩子能有一個良好的教育環(huán)境，很多家長不惜大量的財力、人力來尋找一套適合的緊靠學(xué)校的小區(qū)，而“僧多粥少”的局面不僅讓這類房源成了“香餑餑”，更是形成了不菲的價格。

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)價“逆市上揚”

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場總監(jiān)陳萌說，緊靠學(xué)校的小區(qū)概念受熱捧絕非偶然。“望子成龍”寄托著每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家長都希望孩子能接受學(xué)校的良好教育，而很多城市嚴(yán)格規(guī)定學(xué)生要分片區(qū)就近入學(xué)。由于自家戶口所在的區(qū)域內(nèi)沒有好學(xué)校，不得已只有通過置業(yè)遷移，來完成讓孩子進入學(xué)校的心愿。于是， 置業(yè)已經(jīng)成為很多家長望子成龍的“剛性”需求，這也使得名校緊靠學(xué)校的小區(qū)供不應(yīng)求。

　　據(jù)中原地產(chǎn)三級市場部昆明路分行經(jīng)理劉勛介紹，目前岳陽道、實驗小學(xué)、昆明路小學(xué)等名校林立的地區(qū)幾乎沒有房屋空置，一般情況下，在孩子上學(xué)前一兩年就要開始著手選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)，有的客戶竟然在孩子1歲時就已經(jīng)前來咨詢了。無論是次新商品房還是老舊公房都是家長們的目標(biāo)，帶產(chǎn)權(quán)的該片緊靠學(xué)校的小區(qū)是家長們的頭選，房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境都已不是客戶考量的主要標(biāo)準(zhǔn)。因此，受旺盛剛性需求的帶動，緊靠學(xué)校的小區(qū)價格不菲，即使整體樓市低迷之時，也能“逆市上揚”。

　　目前本市幾個教育氛圍濃厚的地區(qū)，二手房價格一直堅挺，受前期市場波動的影響很小。一套位于和平區(qū)名校片區(qū)20平方米的獨單，近兩年以每年10萬元的漲幅遞增，目前該片區(qū)的成交均價大約在每平方米2萬元左右，是其他房源的一倍。但劉勛分析，該片區(qū)的房子今后不可能再有過大漲幅，畢竟消費者的承受能力是有限的。

　　此外，針對 商品房市場，中原地產(chǎn)投資顧問部高端投資分析師任君告訴記者，這些項目大多處于市內(nèi)六區(qū)中環(huán)以內(nèi)，如富力城、上城豪苑、犀地（

　　據(jù)了解，學(xué)校大多位于市地段，目前仍屬于稀缺資源，相對應(yīng)學(xué)校，周邊的新建商品房同樣嚴(yán)重供不應(yīng)求。雖然這些名校周邊的項目價格頗高，但記者在采訪中了解到，不同緊靠學(xué)校的小區(qū)之間的房價也有著很大的差異。

　　據(jù)劉勛介紹，和平區(qū)較貴的“梯隊”緊靠學(xué)校的小區(qū)集中在實驗小學(xué)、岳陽道小學(xué)、昆明路小學(xué)等較熱門的小學(xué)附近，雖然這個區(qū)域幾乎都是房齡15年以上的老房，但二手房成交價仍在每平方米2萬元左右；這個價位對大多數(shù)家長來說，確實很難接受，于是，不少希望孩子上好學(xué)校的家長理性地退而求其次，選擇“梯隊”的緊靠學(xué)校的小區(qū)，即鞍山道小學(xué)、萬全道小學(xué)、和平區(qū)小學(xué)等口碑不錯的小學(xué)附近，這些區(qū)域二手房的成交價在每平方米13000元至18000元之間；和平區(qū)其他小學(xué) 片的二手房房價多在每平方米1萬元。

　　不同緊靠學(xué)校的小區(qū)之間的房價為何差異這么大呢？對此，劉勛稱，咨詢緊靠學(xué)校的小區(qū)的家長較關(guān)注的是孩子上哪所小學(xué)將來能升入好初中，然后再上高中。學(xué)校的率成了家長考量緊靠學(xué)校的小區(qū)時的較重要指標(biāo)。近年來教育布局調(diào)整較大，每個區(qū)都涌現(xiàn)出一些新興的熱門小學(xué)。而很多家長紛紛對各區(qū)中小學(xué)進行“民間”排名，隨著學(xué)校教學(xué)質(zhì)量、老師綜合素質(zhì)，較關(guān)鍵的是率的逐步提高，口碑越來越好的學(xué)校，其周邊的緊靠學(xué)校的小區(qū)也身價大增。以和平區(qū)小學(xué)為例，這一帶的緊靠學(xué)校的小區(qū)單價幾乎每年都在上漲，因此被不少中介機構(gòu)判定為緊靠學(xué)校的小區(qū)中性價比較高的典型。

　　 購房暗藏風(fēng)險

　　面對巨大的市場需求，開發(fā)商自然“心領(lǐng)神會”。現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中越來越多地打出“緊靠學(xué)校的小區(qū)”這一促銷牌，將樓盤的周邊學(xué)校視為自己的獨特資源，如“本樓盤與名校簽訂協(xié)議”、“本樓盤距離某名校車程僅幾時辰”等廣告語屢見不鮮。但究竟這些緊靠學(xué)校的小區(qū)真假如何？含金量又有多高？讓不少購房者霧里看花、水中望月。

　　近日，不少媒體對本市消費者購到“偽緊靠學(xué)校的小區(qū)”的事情做了相關(guān)報道。有的家長表示，當(dāng)初購房就是為了讓孩子就近上好學(xué)校，結(jié)果報名入學(xué)時才知道，自己的房子根本不在 片；還有不少購房投資的業(yè)主，就是看中了名校周邊緊靠學(xué)校的小區(qū)的增值空間，當(dāng)初聽信開發(fā)商承諾，該樓盤肯定在幾所熱門小學(xué)片內(nèi)，結(jié)果交房后才發(fā)現(xiàn)上不了學(xué)。

　　記者來到南京路附近的某樓盤，銷售人員稱，該項目已經(jīng)基本交房，只剩余零星幾套和頂層精裝修幾套沒有售出，居住商用均可，而且地處名校片區(qū)，價格卻比同區(qū)一些房齡在15年左右的老房子，每平方米便宜5000元至1萬元。但當(dāng)記者問到究竟屬于哪個學(xué)校片時，銷售人員表示，像岳陽道、實驗都在這一片，不過每年的劃分都不一樣，今年有可能趕上岳陽道，明年就趕上別的學(xué)校，這都說不好。隨即，記者到附近中原地產(chǎn)門店咨詢，工作人員表示，該項目今年應(yīng)該是劃在某普通小學(xué)片區(qū)，屬于第三梯隊小學(xué)。

　　無獨有偶，即將結(jié)婚的陳先生日前在南開區(qū)老城廂附近看中一套“購一層，一層”的精裝小戶型，原本以為該項目臨近名校中營小學(xué)，今后有了孩子就不用為上學(xué)的事情發(fā)愁了，可就在要簽合同的時候，售樓人員卻表示，“購房不能遷戶口”，令陳先生大失所望。

　　由此可見，盡管保值增值性高的緊靠學(xué)校的小區(qū)無論自用或投資都是不錯的選擇，但為孩子擇校置業(yè)也暗藏風(fēng)險，業(yè)內(nèi)人士表示，選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)的講究很多，因此要三思而后行。

　　 購房注意事項

　　中原投資顧問部高端投資分析師任君表示，緊靠學(xué)校的小區(qū)的購購畢竟和普通房產(chǎn)購購不一樣，較重要的是在能實現(xiàn)居住的同時讓孩子順利就學(xué)，所以在購購緊靠學(xué)校的小區(qū)時一定要注意以下幾點：

　　頭先，要關(guān)注相關(guān)學(xué)校、 的政策變動，因為每年教育局會對 劃分做一些細(xì)微的調(diào)整。一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。

　　其次，對于新房而言，有些開發(fā)商可能會以 作為賣點，購購的時候需謹(jǐn)慎，在調(diào)查后確定在此購購新房即可上學(xué)校的情況下方能購購。同一項目不同樓號都有可能會分在不同的片區(qū)，因此，不要過分相信單一的信息，特別是不要盲目相信銷售人員學(xué)校劃片的保證。較好走訪一下居委會、目標(biāo)學(xué)校、街辦事處、派出所等單位和部門，然后根據(jù)信息綜合判斷。

　　再次，要事先調(diào)查清楚目標(biāo)學(xué)校的入校政策，以免購了房也入不了學(xué)，例如目前本市各 關(guān)于購房入學(xué)的規(guī)定尚未統(tǒng)一，目前大致規(guī)定主要有：在 內(nèi)購房入戶籍即可入學(xué)，也有限制更為苛刻的，即不是該房產(chǎn)的頭位房主就不能享受入學(xué)條件，有的 規(guī)定必須按照孩子出生所在地戶籍入學(xué)，落戶時間限制非常嚴(yán)格。在購房年限上也存在著不同的規(guī)定措施，有的購房后即可入學(xué)，有的則要等待1年至3年方可入學(xué)。

　　任君提醒說，地理位置優(yōu)越是房子保值增值的關(guān)鍵。對于購購緊靠學(xué)校的小區(qū)用于孩子上學(xué)的購房者來說，可以盡量選擇那些離**、公交車站較近，周邊商業(yè)氛圍較完善、配套設(shè)施（醫(yī)院、學(xué)校、銀行等）較齊全的區(qū)域購房，這樣無論孩子就學(xué)或家長上、下班都便利，而且購物、生活等也會十分方便。對于購購緊靠學(xué)校的小區(qū)長期投資的客戶人群而言，除了學(xué)校周邊，較好還要靠近成熟的商圈、交通便利，因為隨著商圈和軌道交通的不斷成熟，其房屋價值會更充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其收益也將較為可觀。

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