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津緊靠學(xué)校的小區(qū)熱炒背后藏風(fēng)險 當(dāng)心購房容易入學(xué)難
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1007 次
記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家門店獲悉,較近以照顧孩子就近上學(xué)為目的的二手房購賣大約占到了總體業(yè)務(wù)量的50%,學(xué)校周邊的新項目也開始受到更多購房者關(guān)注。然而不少緊靠學(xué)校的小區(qū)打著名校的招牌,卻并不能提供學(xué)生入學(xué)保證。因此,專家提醒購房人,購緊靠學(xué)校的小區(qū)要看清其中門道。
古有“孟母擇鄰”,孟母為了讓孩子有一個好的成長環(huán)境先后三次搬家,其實,現(xiàn)在的父母對孩子的關(guān)愛比起孟母有過之而無不及?!安荒茏尯⒆虞斣谄鹋芫€上”這句話說出了很多家長的心聲。為了孩子能有一個良好的教育環(huán)境,很多家長不惜大量的財力、人力來尋找一套適合的緊靠學(xué)校的小區(qū),而“僧多粥少”的局面不僅讓這類房源成了“香餑餑”,更是形成了不菲的價格。
緊靠學(xué)校的小區(qū)價“逆市上揚”
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場總監(jiān)陳萌說,緊靠學(xué)校的小區(qū)概念受熱捧絕非偶然。“望子成龍”寄托著每一位父母盼望子女成才的殷切期望,家長都希望孩子能接受學(xué)校的良好教育,而很多城市嚴(yán)格規(guī)定學(xué)生要分片區(qū)就近入學(xué)。由于自家戶口所在的區(qū)域內(nèi)沒有好學(xué)校,不得已只有通過置業(yè)遷移,來完成讓孩子進入學(xué)校的心愿。于是, 置業(yè)已經(jīng)成為很多家長望子成龍的“剛性”需求,這也使得名校緊靠學(xué)校的小區(qū)供不應(yīng)求。
據(jù)中原地產(chǎn)三級市場部昆明路分行經(jīng)理劉勛介紹,目前岳陽道、實驗小學(xué)、昆明路小學(xué)等名校林立的地區(qū)幾乎沒有房屋空置,一般情況下,在孩子上學(xué)前一兩年就要開始著手選擇緊靠學(xué)校的小區(qū),有的客戶竟然在孩子1歲時就已經(jīng)前來咨詢了。無論是次新商品房還是老舊公房都是家長們的目標(biāo),帶產(chǎn)權(quán)的該片緊靠學(xué)校的小區(qū)是家長們的頭選,房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境都已不是客戶考量的主要標(biāo)準(zhǔn)。因此,受旺盛剛性需求的帶動,緊靠學(xué)校的小區(qū)價格不菲,即使整體樓市低迷之時,也能“逆市上揚”。
目前本市幾個教育氛圍濃厚的地區(qū),二手房價格一直堅挺,受前期市場波動的影響很小。一套位于和平區(qū)名校片區(qū)20平方米的獨單,近兩年以每年10萬元的漲幅遞增,目前該片區(qū)的成交均價大約在每平方米2萬元左右,是其他房源的一倍。但劉勛分析,該片區(qū)的房子今后不可能再有過大漲幅,畢竟消費者的承受能力是有限的。
此外,針對 商品房市場,中原地產(chǎn)投資顧問部高端投資分析師任君告訴記者,這些項目大多處于市內(nèi)六區(qū)中環(huán)以內(nèi),如富力城、上城豪苑、犀地(
據(jù)了解,學(xué)校大多位于市地段,目前仍屬于稀缺資源,相對應(yīng)學(xué)校,周邊的新建商品房同樣嚴(yán)重供不應(yīng)求。雖然這些名校周邊的項目價格頗高,但記者在采訪中了解到,不同緊靠學(xué)校的小區(qū)之間的房價也有著很大的差異。
據(jù)劉勛介紹,和平區(qū)較貴的“梯隊”緊靠學(xué)校的小區(qū)集中在實驗小學(xué)、岳陽道小學(xué)、昆明路小學(xué)等較熱門的小學(xué)附近,雖然這個區(qū)域幾乎都是房齡15年以上的老房,但二手房成交價仍在每平方米2萬元左右;這個價位對大多數(shù)家長來說,確實很難接受,于是,不少希望孩子上好學(xué)校的家長理性地退而求其次,選擇“梯隊”的緊靠學(xué)校的小區(qū),即鞍山道小學(xué)、萬全道小學(xué)、和平區(qū)小學(xué)等口碑不錯的小學(xué)附近,這些區(qū)域二手房的成交價在每平方米13000元至18000元之間;和平區(qū)其他小學(xué) 片的二手房房價多在每平方米1萬元。
不同緊靠學(xué)校的小區(qū)之間的房價為何差異這么大呢?對此,劉勛稱,咨詢緊靠學(xué)校的小區(qū)的家長較關(guān)注的是孩子上哪所小學(xué)將來能升入好初中,然后再上高中。學(xué)校的率成了家長考量緊靠學(xué)校的小區(qū)時的較重要指標(biāo)。近年來教育布局調(diào)整較大,每個區(qū)都涌現(xiàn)出一些新興的熱門小學(xué)。而很多家長紛紛對各區(qū)中小學(xué)進行“民間”排名,隨著學(xué)校教學(xué)質(zhì)量、老師綜合素質(zhì),較關(guān)鍵的是率的逐步提高,口碑越來越好的學(xué)校,其周邊的緊靠學(xué)校的小區(qū)也身價大增。以和平區(qū)小學(xué)為例,這一帶的緊靠學(xué)校的小區(qū)單價幾乎每年都在上漲,因此被不少中介機構(gòu)判定為緊靠學(xué)校的小區(qū)中性價比較高的典型。
購房暗藏風(fēng)險
面對巨大的市場需求,開發(fā)商自然“心領(lǐng)神會”。現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中越來越多地打出“緊靠學(xué)校的小區(qū)”這一促銷牌,將樓盤的周邊學(xué)校視為自己的獨特資源,如“本樓盤與名校簽訂協(xié)議”、“本樓盤距離某名校車程僅幾時辰”等廣告語屢見不鮮。但究竟這些緊靠學(xué)校的小區(qū)真假如何?含金量又有多高?讓不少購房者霧里看花、水中望月。
近日,不少媒體對本市消費者購到“偽緊靠學(xué)校的小區(qū)”的事情做了相關(guān)報道。有的家長表示,當(dāng)初購房就是為了讓孩子就近上好學(xué)校,結(jié)果報名入學(xué)時才知道,自己的房子根本不在 片;還有不少購房投資的業(yè)主,就是看中了名校周邊緊靠學(xué)校的小區(qū)的增值空間,當(dāng)初聽信開發(fā)商承諾,該樓盤肯定在幾所熱門小學(xué)片內(nèi),結(jié)果交房后才發(fā)現(xiàn)上不了學(xué)。
記者來到南京路附近的某樓盤,銷售人員稱,該項目已經(jīng)基本交房,只剩余零星幾套和頂層精裝修幾套沒有售出,居住商用均可,而且地處名校片區(qū),價格卻比同區(qū)一些房齡在15年左右的老房子,每平方米便宜5000元至1萬元。但當(dāng)記者問到究竟屬于哪個學(xué)校片時,銷售人員表示,像岳陽道、實驗都在這一片,不過每年的劃分都不一樣,今年有可能趕上岳陽道,明年就趕上別的學(xué)校,這都說不好。隨即,記者到附近中原地產(chǎn)門店咨詢,工作人員表示,該項目今年應(yīng)該是劃在某普通小學(xué)片區(qū),屬于第三梯隊小學(xué)。
無獨有偶,即將結(jié)婚的陳先生日前在南開區(qū)老城廂附近看中一套“購一層,一層”的精裝小戶型,原本以為該項目臨近名校中營小學(xué),今后有了孩子就不用為上學(xué)的事情發(fā)愁了,可就在要簽合同的時候,售樓人員卻表示,“購房不能遷戶口”,令陳先生大失所望。
由此可見,盡管保值增值性高的緊靠學(xué)校的小區(qū)無論自用或投資都是不錯的選擇,但為孩子擇校置業(yè)也暗藏風(fēng)險,業(yè)內(nèi)人士表示,選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)的講究很多,因此要三思而后行。
購房注意事項
中原投資顧問部高端投資分析師任君表示,緊靠學(xué)校的小區(qū)的購購畢竟和普通房產(chǎn)購購不一樣,較重要的是在能實現(xiàn)居住的同時讓孩子順利就學(xué),所以在購購緊靠學(xué)校的小區(qū)時一定要注意以下幾點:
頭先,要關(guān)注相關(guān)學(xué)校、 的政策變動,因為每年教育局會對 劃分做一些細(xì)微的調(diào)整。一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢,包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等,確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
其次,對于新房而言,有些開發(fā)商可能會以 作為賣點,購購的時候需謹(jǐn)慎,在調(diào)查后確定在此購購新房即可上學(xué)校的情況下方能購購。同一項目不同樓號都有可能會分在不同的片區(qū),因此,不要過分相信單一的信息,特別是不要盲目相信銷售人員學(xué)校劃片的保證。較好走訪一下居委會、目標(biāo)學(xué)校、街辦事處、派出所等單位和部門,然后根據(jù)信息綜合判斷。
再次,要事先調(diào)查清楚目標(biāo)學(xué)校的入校政策,以免購了房也入不了學(xué),例如目前本市各 關(guān)于購房入學(xué)的規(guī)定尚未統(tǒng)一,目前大致規(guī)定主要有:在 內(nèi)購房入戶籍即可入學(xué),也有限制更為苛刻的,即不是該房產(chǎn)的頭位房主就不能享受入學(xué)條件,有的 規(guī)定必須按照孩子出生所在地戶籍入學(xué),落戶時間限制非常嚴(yán)格。在購房年限上也存在著不同的規(guī)定措施,有的購房后即可入學(xué),有的則要等待1年至3年方可入學(xué)。
任君提醒說,地理位置優(yōu)越是房子保值增值的關(guān)鍵。對于購購緊靠學(xué)校的小區(qū)用于孩子上學(xué)的購房者來說,可以盡量選擇那些離**、公交車站較近,周邊商業(yè)氛圍較完善、配套設(shè)施(醫(yī)院、學(xué)校、銀行等)較齊全的區(qū)域購房,這樣無論孩子就學(xué)或家長上、下班都便利,而且購物、生活等也會十分方便。對于購購緊靠學(xué)校的小區(qū)長期投資的客戶人群而言,除了學(xué)校周邊,較好還要靠近成熟的商圈、交通便利,因為隨著商圈和軌道交通的不斷成熟,其房屋價值會更充分體現(xiàn)出來,同時如果房屋業(yè)主以租代售的話,其收益也將較為可觀。
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