“緊靠學(xué)校的小區(qū)”玩概念當心購房變購煩

記者走訪發(fā)現(xiàn)，?？谝恍┐蛑?ldquo;緊靠學(xué)校的小區(qū)”招牌的樓盤周邊并無劃片招生學(xué)校

周邊沒有一所義務(wù)教育階段學(xué)校的樓盤卻打出“緊靠學(xué)校的小區(qū)”的標語；與名校距離較近高掛“緊靠學(xué)校的小區(qū)”招牌，但名校卻從未將招生名額投放此處……今年中小學(xué)校招生季即將來臨，各種“緊靠學(xué)校的小區(qū)”讓家長眼花繚亂。教育界人士提醒，只有公辦小學(xué)和初中學(xué)位才實施劃片，才與招生范圍內(nèi)住宅產(chǎn)生聯(lián)系。律師提醒，房產(chǎn)促銷“打擦邊球”難界定違約，購房者務(wù)必多方收集信息印證真?zhèn)巍?/p>

現(xiàn)象一

文字游戲型

周邊無劃片招生學(xué)校樓盤打“緊靠學(xué)校的小區(qū)”招牌

?？诎姿谅?，近年來新建不少商品房，一些樓盤在醒目位置掛紅色條幅，上面寫著“名校緊靠學(xué)校的小區(qū)”之類的標語。周邊學(xué)校的老師頗感詫異：方圓數(shù)公里沒有哪一所學(xué)校屬義務(wù)教育階段劃片招生學(xué)校，“緊靠學(xué)校的小區(qū)”從何說起？

白水塘路及白水塘西路確實薈聚了不少優(yōu)質(zhì)學(xué)校。如海口一中高中部、?？诼糜温殬I(yè)學(xué)校、海南省交通學(xué)校、?？诰吧綄W(xué)校。但?？谝恢懈咧胁?、?？诼糜温殬I(yè)學(xué)校、海南省交通學(xué)校都是高中階段教育學(xué)校，海口景山學(xué)校是民辦學(xué)校，無一實施劃片招生。這意味著，以上學(xué)校的招生政策和周邊房產(chǎn)并無絲毫聯(lián)系。

有業(yè)內(nèi)人士稱，房產(chǎn)商為促銷千方百計尋找亮點，以“緊靠學(xué)校的小區(qū)”做宣傳其實是在玩概念，在名校附近的房產(chǎn)未必與學(xué)校招生掛鉤。

現(xiàn)象二

飄忽不定型

名校劃片范圍年年變周邊購房未必就能對口

在龍昆南路延長線一帶，很多樓盤都以“毗鄰名校的緊靠學(xué)校的小區(qū)”高調(diào)促銷宣傳。記者發(fā)現(xiàn)，此處確實有不少優(yōu)質(zhì)學(xué)校，如海南中學(xué)初中部、海南師范大學(xué)實驗小學(xué)等。需要注意的是，海南師范大學(xué)實驗小學(xué)屬于民辦學(xué)校，不實施劃片招生；海南中學(xué)初中部雖然自2010年開始通過劃片招生錄取一部分學(xué)生，但其劃片招生范圍并非固定不變，會根據(jù)片區(qū)內(nèi)人口的增長及學(xué)校的學(xué)位需求，對劃片招生范圍進行相應(yīng)調(diào)整。也就是說，去年被列入劃片范圍的居住地，今年或今后并不一定還會列入。該校建議學(xué)生和家長不要盲目遷移戶口或提前租賃列入去年劃片范圍內(nèi)的民居，避免屆時因劃片范圍調(diào)整空歡喜一場。

就今年來說，本省優(yōu)質(zhì)初中的招生政策更是有較大變化，海南中學(xué)初中部將采取劃片就近與指標到市縣相結(jié)合的方式招生，但具體方案尚未公布。

現(xiàn)象三

直奔主題型

二三十平米小戶型只為謀求劃片入學(xué)名額

記者在海口西海岸九小、海南僑中初中部附近走訪發(fā)現(xiàn)，有開發(fā)商專門建的小戶型，每套面積僅28-31平方米。促銷人員明說：“這樣的房子只是為了謀求劃片入學(xué)名額。”為了讓家長感覺更為方便，這樣的小戶型住宅在發(fā)售前便已裝修，可拎包入住，每平方米售價在萬元以上。

樓盤促銷“打擦邊球”難界定是否違約

律師提醒

如何購購“緊靠學(xué)校的小區(qū)”較保險？海南大弘律師事務(wù)所律師劉長征說，在法律上沒有“緊靠學(xué)校的小區(qū)”這一概念，有些項目往往在廣告宣傳語上采用“打擦邊球”的方式，僅說“緊靠學(xué)校的小區(qū)”，卻沒有指出具體的。這種行為按照我國目前的法律規(guī)定并不好界定其是否違約，購房者在選購名校周邊的“緊靠學(xué)校的小區(qū)”時要仔細辨別。家長需注意的是，只在義務(wù)教育階段才實施劃片招生，只有小學(xué)和初中學(xué)位才和招生范圍內(nèi)的住宅產(chǎn)生聯(lián)系。購房者在購購名校周邊“緊靠學(xué)校的小區(qū)”時務(wù)必要做到眼明心細，不要僅憑銷售人員的“一張嘴”，更應(yīng)當從各個渠道收集準確信息，比如說到當?shù)亟逃姓鞴懿块T咨詢相關(guān)學(xué)校的招生范圍，以確保自己不會被所謂的“緊靠學(xué)校的小區(qū)”給忽悠了。

小升初“暗戰(zhàn)”從幼兒園開始

家長熱議小升初新政，提前購緊靠學(xué)校的小區(qū)既要對口好小學(xué)還要捆綁優(yōu)質(zhì)初中

《海南省教育廳關(guān)于進一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實施意見》于近日發(fā)布，明確免試、就近、劃片、免費入學(xué)是小升初的基本原則。很多家長都在細細研讀今年小升初新政，連一些幼兒園孩子的家長都開始關(guān)注：上哪些小學(xué)可“對口”一個不錯的初中?為謀求理想的小學(xué)學(xué)位，要不要提前購緊靠學(xué)校的小區(qū)?□南國都市報記者許欣

話題一：要不要提前購緊靠學(xué)校的小區(qū)?

“我仔細看了今年小升初新政，說初中學(xué)校劃定的招生范圍分為兩種類型：單校劃片和多校劃片。其中單校劃片學(xué)校采用對口直升方式招生，即一所初中對口片區(qū)內(nèi)所有小學(xué)畢業(yè)生入學(xué)。”孩子只有4歲，還在上幼兒園中班的家長黃女士較近一直和身邊的親友們熱烈探討這些問題：想在義務(wù)教育階段占有優(yōu)質(zhì)學(xué)位，是不是要擠進一個不錯的小學(xué)，而且這個小學(xué)還得對口一個不錯的中學(xué)?

“看來不光得購緊靠學(xué)校的小區(qū)，而且還要提前購。”黃女士擔(dān)心，如果優(yōu)質(zhì)小學(xué)與優(yōu)質(zhì)中學(xué)捆綁，必將成為教育資源里的新寵，必將成為更多家長爭搶的“高地”，周邊房產(chǎn)資源也會變得更加搶手。

話題二：還要不要繼續(xù)學(xué)特長?

今年小升初新政明確，將逐步減少特長生招生學(xué)校和招生比例，到2016年經(jīng)省教育廳批準招收特長生的學(xué)校所招收的特長生比例應(yīng)降到5%以內(nèi)。沒有特長生招生方式的不再增設(shè)該方式。

“現(xiàn)在很糾結(jié)，要不要繼續(xù)孩子去培養(yǎng)音樂特長?”小學(xué)四年級學(xué)生家長孫先生說，鄰居家孩子彈鋼琴非常出色，去年被海南中學(xué)初中部錄取為特長生，給身邊很多孩子樹立了榜樣。孫先生說，想讓孩子學(xué)門特長不容易，不僅需要經(jīng)濟成本，還需付出大量時間。以學(xué)鋼琴為例，付給指導(dǎo)老師的費用每公里百元以上。因為孩子小，家長要專門抽時間接。為了豐富孩子的舞臺經(jīng)驗，有時候還需要放下手頭工作，扛著行李陪他出省比賽。“我兒子學(xué)了兩年鋼琴，每年的花費在2萬元左右。”孫先生說，問題是兒子對彈鋼琴興趣并不大，進步也不明顯，以前是為了走特長生這一“特別通道”就讀名校而含辛茹苦，以后特長生越來越難考，需要重新做規(guī)劃才行。

話題三：教師流動能否動真格?

今年小升初新政提出，為促義務(wù)教育資源均衡發(fā)展，縣(市、區(qū))級教育行政部門要統(tǒng)籌義務(wù)教育資源均衡配置，積極試行校長教師交流制度，推進學(xué)校聯(lián)盟或集團化辦學(xué)模式。要因地制宜，按照地理位置相對就近、辦學(xué)水平大致均衡的原則，將初中和小學(xué)結(jié)合成片進行統(tǒng)籌管理，提倡多校協(xié)同、資源整合、九年一貫。積極推進 制試點工作，推動 內(nèi)學(xué)校之間校長教師均衡配置，促進設(shè)施設(shè)備和運動場地等教育教學(xué)資源共享，全面提區(qū)內(nèi)教學(xué)管理、教師培訓(xùn)、學(xué)生活動、課堂改革、質(zhì)量考核等工作水平。

其實，為了緩解名校資源緊張的問題，我省一直支持強校幫扶弱校。以海口為例，已有不少學(xué)校試水。但也有家長質(zhì)疑，教育不同于工業(yè)生產(chǎn)，有的“結(jié)對子學(xué)校”只是掛牌改校名而已，校際之間仍然存在較大差異。“有的學(xué)校結(jié)對子之后，只是互派教師進對方學(xué)校的教室聽課，這其實只是表面文章。”有家長建議，如果不同學(xué)校之間實現(xiàn)常規(guī)制的教師流動上課，采用同樣的管理模式，弱校才能真正變強，家長才不會想方設(shè)法擇校。

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