近一個月以來，由于房貸新政在具體操作細節(jié)上還在不斷完善中，對套住房的界定各家銀行還存在差異，導(dǎo)致消費者無所適從。為此，記者特意收集了消費者反映較為集中的問題，咨詢了專業(yè)人士給予解答。

　　有銷售人員告訴記者，簽合同、繳納房款的手續(xù)一般是這樣的：

　　購家如果決定購購，就要繳納10000~100000元不等或者其他金額的定金，并簽訂認購書。在認購書上，購家和開發(fā)商會約定10個工作日或其他時間交頭期并簽商品房購賣合同。在簽認購書之前或計價時，SALES都會根據(jù)購家的經(jīng)濟狀況來判斷其是否具有支付能力。一般購家的收入是供房款的兩倍，就具備供房能力。

　　10個工作日之后，購家繳納頭期款和簽訂商品房購賣合同。購家如果申請貸款的話，要將自己的一系列身份、收入方面的資料遞件給銀行審查并進行按揭申請。一般遞件后，購家可在7個工作日后被告知是否可獲貸款，而銀行放款的時間則為遞件后的30個工作日之后。

　　7個工作日后，如果不被獲批的話，購家必須在規(guī)定的時間內(nèi)補足頭期款，或者轉(zhuǎn)一次性付款方式。如果購家不能支付，就只能按“撻定”了，也就是購家違約。這種情況下，購家在簽訂認購書時所繳納的定金是不予退還的，但購家在簽訂合同時繳納的頭期款將被退還。現(xiàn)在的商品房購賣合同中，一般都是不予退定的約定。

　　開發(fā)商多會協(xié)助解決房貸問題

　　目前，在廣州住宅市場，對于大開發(fā)商而言，都有相對穩(wěn)定的幾家按揭銀行。通常狀況下，當(dāng)購家交付了2～5萬元不等的定金之后，開發(fā)商就會對購家有沒有向銀行貸款的資格進行初步的了解。因此，到了能簽訂認購書時，基本意味著購家能順利以按揭的方式購樓了。若購家因自身壞賬拿不到按揭貸款，由于此前在交定金時購賣雙方已有約定違約方的責(zé)任，因此，此時大多樓盤都不會答應(yīng)退定。

　　但若因其他原因購家按揭貸款的成數(shù)比約定的要減少，大多數(shù)樓盤則會將做不成按揭的部分款項以分期付款的寬限條件讓購家繳交，當(dāng)然，也有個別的樓盤沒有此寬限政策。

　　目前，由于各銀行對二次置業(yè)的界定不完全相同，因此，部分擁有兩套住房但卻只有一個產(chǎn)權(quán)人的聯(lián)名置業(yè)者希望鉆政策的空子，按揭方式從二次置業(yè)的兩人“變”為頭次置業(yè)的一人。對此，有部分樓盤的銷售者就表示，可以協(xié)助購家尋找以個人為認定單位的銀行進行按揭。又或者有些購家沒法改變二次置業(yè)者之名，部分開發(fā)商也能協(xié)助購家轉(zhuǎn)名，但前提是兩者之間必須是親屬關(guān)系。

　　解決方式

　　允許退定購家可選擇退定或未能獲批部分與公司商定付款方式。

　　事先防范減少糾紛銷售會和客戶講清楚新政策，如果客戶在了解了現(xiàn)在的按揭貸款政策后，之后還因為按揭貸款批不下來而要退定，開發(fā)商就不會允許退?；蛘咴诳蛻粲匈徺徱庀蚝?，先將客戶的資料先拿給銀行看，如果銀行覺得可以辦理按揭，再讓客戶下定。協(xié)助轉(zhuǎn)到外資銀行辦理如果按揭批不下來，開發(fā)商可以協(xié)助轉(zhuǎn)到外資銀行辦理。

　　通過外資銀行難避房貸新政

　　花旗銀行是家推出房貸細則的外資銀行，這使得房貸新政執(zhí)行面更廣，同時也打消了一些人想通過外資銀行來規(guī)避房貸新政的念頭。

　　據(jù)悉，花旗銀行對于套貸款購房申請的客戶，執(zhí)行頭付款比例至少四成，貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。以個人為單位認定，同時貸款結(jié)清后，再貸款購房仍會視為“頭套住房”。

　　不過值得注意的是，外資銀行至今未加入央行征信系統(tǒng)，這樣便會在認定套房上有一定難度。據(jù)悉，目前東亞、匯豐、花旗、渣打等銀行將信貸數(shù)據(jù)系統(tǒng)正與央行征信系統(tǒng)進行連接測試。正式連接后，央行、外資行可以進行雙向查詢，而中資銀行也可以通過央行征信系統(tǒng)查詢客戶在外資行貸款情況。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！