新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，業(yè)主要求購(gòu)房人全款購(gòu)購(gòu)的情況增多，不少購(gòu)房人為了購(gòu)房，先借錢辦下房產(chǎn)證，然后再向銀行申請(qǐng)補(bǔ)按揭貸款，用于歸還借款。記者昨天從“偉嘉安捷”了解到，11月，咨詢這種補(bǔ)按揭貸款如何辦理的客戶數(shù)量有所增加，與新政前的9月相比增長(zhǎng)了20%左右，成交量增長(zhǎng)5%。

偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，在抵押貸款收緊后，“補(bǔ)按揭”開始嶄露頭角。如果是頭次購(gòu)房，那么辦理補(bǔ)按揭業(yè)務(wù)時(shí)可以比照頭套房貸款政策執(zhí)行，按房產(chǎn)評(píng)估值七成、基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

今年7月份套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策從嚴(yán)細(xì)化后，由于補(bǔ)按揭在住房查詢和認(rèn)定上比較模糊，所以一度暫停。不過，多家銀行日前和市住建委對(duì)補(bǔ)按揭貸款的流程有所協(xié)調(diào)，補(bǔ)按揭重新回歸房貸市場(chǎng)，但銀行同樣須按照認(rèn)房又認(rèn)貸的政策把控風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，補(bǔ)按揭辦理時(shí)限多為房產(chǎn)證下發(fā)后6個(gè)月內(nèi)，且目前 兩類人群辦理。類：借款人及家庭成員全款購(gòu)購(gòu)的頭套住房，辦理補(bǔ)按揭業(yè)務(wù)時(shí)按商業(yè)貸款頭套房政策執(zhí)行，即較高貸到評(píng)估值七成、利率為基準(zhǔn)利率；類，借款人及家庭成員之前名下有一套全款住房或是貸款住房，次購(gòu)房且為全款購(gòu)購(gòu)時(shí)，可以辦理補(bǔ)按揭貸款，按照商業(yè)貸款二套房政策執(zhí)行，只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的五成、利率上浮1.1倍。

(作者：劉宇鑫)