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高房?jī)r(jià)下,房產(chǎn)是否還值得投資?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 698 次
較近,全國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)一個(gè)價(jià)格,有的樓盤之間調(diào)價(jià)1000元/平方米。盡管房?jī)r(jià)日趨升高,但在某些人眼里,投資房產(chǎn),仍然有利可圖。
配套全,房產(chǎn)不增值都難
馬小明2008年在盤龍城購(gòu)房時(shí),這里每天塵土飛揚(yáng),交通、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等都不便。他印象較深的是,有時(shí)中午為了出外購(gòu)一包方便面,來(lái)回得花半個(gè)多公里。
雖然居住在這里有太多的不便,但他相信,這只是暫時(shí)的,等這里交通改善、基本配套設(shè)施完善,房子完全會(huì)增值。
果然,隨著政府對(duì)盤龍城規(guī)劃的逐步實(shí)施,馬路的拓寬,多路公交車的開(kāi)進(jìn),這里出行、購(gòu)物、休閑等都十分方便了。他當(dāng)初以2300元/平方米購(gòu)的房子,今年5月漲到了4500元/平方米。
投資提示:一個(gè)樓盤周邊市政配套是否完善,會(huì)直接影響到這個(gè)樓盤的增值情況。具體到一個(gè)成規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,投資者應(yīng)關(guān)注,小區(qū)包括周邊地區(qū)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融、郵電、社區(qū)服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施,使用是否方便,距離、規(guī)模如何等等。
交通是房產(chǎn)增值的主要要素
楊麗是一個(gè)文弱的女子,本不善于投資,可一個(gè)偶然的機(jī)會(huì),購(gòu)房竟然增值了7萬(wàn)元,便開(kāi)始關(guān)注起房產(chǎn)投資起來(lái)。
她在雄楚大街上一所大學(xué)教書(shū),學(xué)校分有一套住房,因?yàn)椴幌矚g住在學(xué)校,2004年她在學(xué)校附近以3800元/平方米購(gòu)了一套180多平方米的房子??墒?,2005年8月學(xué)校搬到了湯遜湖,每天上班太遠(yuǎn),于是她準(zhǔn)備將房子賣掉,這時(shí),她的房子升值到了4200元/平方米。短短兩年多的時(shí)間,房子增值了7萬(wàn)元,她意識(shí)到,投資房產(chǎn)比上班還強(qiáng)。
去年上半年,一有時(shí)間楊麗就在光谷尋找容易增值的房子。較后,她以4500元/平方米的價(jià)格購(gòu)了一套80多平方米帶閣樓的二手房。她看中的是,光谷交通通暢,武漢較長(zhǎng)的步行街就在小區(qū)跟前,這套房子肯定能增值。
果然,現(xiàn)在光谷房?jī)r(jià)坐“火箭”,新房?jī)r(jià)格漲到6500元/平方米左右,楊麗的房子也漲到了6800元/平方米。
投資提示:交通便捷與否,是衡量房子是否增值的主要因素之一。小區(qū)門口有沒(méi)有公交車經(jīng)過(guò),小區(qū)距離市有多少時(shí)辰車程等,這些都是衡量一個(gè)小區(qū)交通是否便捷的標(biāo)準(zhǔn)。
另外,對(duì)一套房子的來(lái)講,一個(gè)片區(qū)的拆遷安置、一條馬路的改造、一個(gè)公園的興建、一條街道的興起……種種城市規(guī)劃建設(shè)對(duì)房子價(jià)值的影響就顯得尤為重要?;蛟S現(xiàn)在很不起眼的位置,由于明天一個(gè)城市規(guī)劃建設(shè)的動(dòng)工,你購(gòu)的新房就可以迅速增值。
好鄰居也能助房產(chǎn)增值
較近,李海龍春風(fēng)滿面,一碰到準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友就激動(dòng)地向他們傳授經(jīng)驗(yàn):“選房別忘了把鄰居選好?!痹瓉?lái),他較近到房屋中介所逛了一圈,不逛不知道,一逛嚇一跳,自己家的房子竟然在短短4年間增值了20多萬(wàn)元。
2008年初,武漢樓市低迷,李海龍?jiān)诮夥殴珗@附近購(gòu)了一套房子,當(dāng)時(shí)單價(jià)是4100元/平方米,4年時(shí)間,這個(gè)小區(qū)內(nèi)完全相同的二手房已經(jīng)賣到了8000元平方米,而且還只是簡(jiǎn)單裝修而已。為何會(huì)漲得如此之快?如獲意外之財(cái)?shù)睦侠罴泵ο駛€(gè)專業(yè)人士一樣搞起調(diào)查研究來(lái)。
原來(lái),在永清片區(qū)內(nèi)房齡較短的二手房,房?jī)r(jià)都差不多翻倍了。這里的房子價(jià)格翻倍,除了解放公園、江灘、武漢長(zhǎng)江二橋、學(xué)校等周邊基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境打造得不錯(cuò)外,一些鄰居樓盤建設(shè)高端,共同帶動(dòng)了房子增值。
投資提示:事實(shí)已經(jīng)證明,品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)入駐片區(qū)有帶動(dòng)作用,與它挨得近一點(diǎn),可讓自己的房子增值更大。所以,在購(gòu)房時(shí),要多留個(gè)心眼兒,購(gòu)那些品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤,或者附近的樓盤。
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