宏觀調(diào)控已有一個(gè)半月，但鄭州的房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有“跳水”的跡象。近日，記者走訪部分購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，購(gòu)與不購(gòu)，成為當(dāng)前購(gòu)房者的兩難選擇——購(gòu)房，擔(dān)心房?jī)r(jià)受宏觀調(diào)控影響下跌；不購(gòu)，擔(dān)心將來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)再度上漲，自己錯(cuò)失購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。那么，到底購(gòu)哪種類型的房子才不會(huì) “后悔”呢？

　　占據(jù)稀缺資源的房產(chǎn)

　　優(yōu)越的地段，無(wú)疑是較為稀缺的。由于土地政策的逐年收緊，未來(lái)，占據(jù)城市位置的產(chǎn)品，是適合購(gòu)購(gòu)和投資的。而臨河流、公園等稀缺景觀資源的高端住宅也是如此，今后這類產(chǎn)品的開發(fā)量會(huì)逐漸減少，價(jià)格肯定會(huì)走高。

　　房地產(chǎn)專家對(duì)當(dāng)代“稀缺房產(chǎn)”占據(jù)稀缺資源的房產(chǎn)也增加了新的標(biāo)準(zhǔn)，不僅要在大都市的區(qū)，更要擁有豐厚的城市資源。因?yàn)椤跋∪狈慨a(chǎn)”的稀缺性和珍貴性主要就體現(xiàn)在土地的稀缺價(jià)值、特殊資源價(jià)值、景觀價(jià)值、建筑特色和城市的人文價(jià)值上，如特殊的公園資源、教育資源等在城市中的不可替代的人文資源等。

　　鄭州有一個(gè)較為特殊的現(xiàn)象，就是目前高端商品房和普通商品房的價(jià)格，距離拉得不是太大，但隨著鄭州經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，這種局面會(huì)有很大改善，其價(jià)格會(huì)有較大的區(qū)分。稀缺景觀資源的高端住宅，由于土地和景觀資源的有限性，將越來(lái)越珍貴，未來(lái)增值的空間較大。

　　
　　對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，并非“抄”到較低的價(jià)格，就能獲取的。鄭州郊區(qū)別墅10年來(lái)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)表明，越高端的別墅，意味著更為稀缺資源的占有，就越能限度獲取不動(dòng)產(chǎn)增值的利益。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型別墅的升值空間未來(lái)非常有限，事實(shí)證明高端別墅的升值空間大大超過(guò)經(jīng)濟(jì)型別墅。

　　位居“成長(zhǎng)性”區(qū)域的樓盤

　　2008年樓市走低的經(jīng)驗(yàn)表明，一些土地價(jià)值較高、房?jī)r(jià)本來(lái)就不高的區(qū)域和樓盤，即使在調(diào)控期間，也具有相對(duì)更加穩(wěn)定的價(jià)值表現(xiàn)。而在這些區(qū)域選擇房子，應(yīng)當(dāng)把目光聚焦在一些品牌開發(fā)商以及性價(jià)比較高的樓盤上。

　　對(duì)于一些人而言，購(gòu)房所要考慮的除了價(jià)格之外，更為重要的是性價(jià)比。性價(jià)比，就是價(jià)格與樓盤整體居住質(zhì)量的對(duì)比，地段、房型、裝修、環(huán)境都是開發(fā)商定價(jià)的依據(jù)。高價(jià)房屋未必同樣具備高性價(jià)比。而性價(jià)比的較好體現(xiàn)在于房子的保有值以及升值空間。對(duì)于剛性需求者而言，樓盤的地段是否具有，周邊生活配套設(shè)施是否能給他們的生活帶來(lái)便利，樓盤的自我價(jià)值是否在當(dāng)前嚴(yán)厲的新政下真正抗跌等種種問(wèn)題，都是他們?cè)谫?gòu)購(gòu)房子時(shí)所需要考慮的極為關(guān)鍵的因素。

　　在不久前一家調(diào)查機(jī)構(gòu)組織的調(diào)查問(wèn)卷中，大多數(shù)受訪者也將品牌、樓盤區(qū)位、樓盤價(jià)格放在了今年購(gòu)房參照條件的前三位。多數(shù)購(gòu)房者將品牌至上的原因歸結(jié)為，在信心搖擺的市場(chǎng)，只有性價(jià)比高的項(xiàng)目才能帶給消費(fèi)者更多的“安全感”。實(shí)際上，2008年中原的房地產(chǎn)市場(chǎng)也證明，在購(gòu)房自住已經(jīng)成為完全性的需求后，盡管樓市整體行情發(fā)生了很大的變化，但高性價(jià)比的樓盤正成為市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，給動(dòng)蕩的樓市帶來(lái)強(qiáng)大的信心。

　　鄭州東南片區(qū)目前的發(fā)展速度有目共睹，而該區(qū)并未成為房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的區(qū)域，很多樓盤一直在性價(jià)比上做文章。橡樹玫瑰城、富田太陽(yáng)城等由于占據(jù)航海路和中州大道，毗鄰城市公園，就屬于類似的產(chǎn)品。

　　經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)

　　在新政影響下，住宅市場(chǎng)成交量4月呈現(xiàn)大幅回落之勢(shì)。隨著各地的細(xì)則紛紛出臺(tái)，成交萎縮將成為持續(xù)狀態(tài)，而商業(yè)地產(chǎn)則乘此機(jī)會(huì)走出了獨(dú)立行情，成為受益者。

　　目前國(guó)家出臺(tái)的“新國(guó)十條”等政策，重在精準(zhǔn)調(diào)控住宅市場(chǎng)，商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目并不在本輪調(diào)控的范圍。進(jìn)一步說(shuō)，國(guó)家一方面在抑制住宅價(jià)格上漲過(guò)快，同時(shí)也給眾多的投資客暗示了新的資金出口，也就是讓投資轉(zhuǎn)向商業(yè)。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)才是真正的投資，而不是投機(jī)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)要持續(xù)的發(fā)展，必須要發(fā)展一些好的投資渠道。

　　各地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的一季度分析報(bào)告顯示出以北京、上海為代表的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)率先出現(xiàn)明顯回暖跡象。與此同時(shí)，來(lái)自寫字樓信息網(wǎng)等機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示，4月下旬至今，咨詢商業(yè)地產(chǎn)的客戶量比新政出臺(tái)前增加了約30%。而據(jù)記者了解，伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控新政落地，不少投資客已開始調(diào)整投資方向，之前省會(huì)市場(chǎng)住宅投資一家獨(dú)大的局面正悄然“變臉”。隨著購(gòu)二套住宅的頭付和利率調(diào)高到和商業(yè)地產(chǎn)同樣標(biāo)準(zhǔn)，一些投資客已撥轉(zhuǎn)船頭，向?qū)懽謽?、公寓甚至商鋪進(jìn)軍。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅市場(chǎng)遭到調(diào)控，大量資金急需尋找新投資渠道時(shí)，正在復(fù)蘇上升期的商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)必成為較佳選擇之一，可以預(yù)見的是，熱點(diǎn)區(qū)域和**沿線的商業(yè)地產(chǎn)將率先迎來(lái)春天。

　　一個(gè)圍繞商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代已經(jīng)拉開了序幕。相反，普通的消費(fèi)者就迎來(lái)了投資商業(yè)地產(chǎn)的較好時(shí)機(jī)，一方面是寬松的政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，另一方面，多個(gè)項(xiàng)目的上市也就有了更多和更好的選擇機(jī)會(huì)。

　　產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目

　　一些在產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新上，有完全優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商有強(qiáng)大實(shí)力的樓盤，已經(jīng)在過(guò)去兩年被證明具有較強(qiáng)的抗跌能力。

　　康橋、美景、鑫苑、正商等企業(yè)，除了強(qiáng)大的資金實(shí)力和品牌溢價(jià)能力外，他們一直在戶型研發(fā)上具有強(qiáng)大的實(shí)力和人才儲(chǔ)備，其產(chǎn)品也一再被認(rèn)為是這個(gè)市場(chǎng)較受歡迎的產(chǎn)品。

　　康橋房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新政下，開發(fā)商應(yīng)該“練好內(nèi)功”，從四個(gè)方面入手：一是提高核心競(jìng)爭(zhēng)力；二是產(chǎn)品要?jiǎng)?chuàng)新；三是做好細(xì)節(jié)，做好服務(wù)；四是不斷提高產(chǎn)品品質(zhì)。鑫苑地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人則表示，品牌開發(fā)商較應(yīng)該保證的就是自己的產(chǎn)品品質(zhì)，而近來(lái)他們樓盤的高銷量，除了各種優(yōu)惠帶來(lái)的熱潮，更來(lái)自于“精品戰(zhàn)略”之下，消費(fèi)者對(duì)其產(chǎn)品的認(rèn)同。

　　記者了解到，近年來(lái)涌現(xiàn)的不少房產(chǎn)，在設(shè)計(jì)理念、建材標(biāo)準(zhǔn)等方面都具有前瞻性。如有的項(xiàng)目引入了保溫墻體設(shè)計(jì)、暖器分戶計(jì)量預(yù)置、純粹中空玻璃、新風(fēng)系統(tǒng)、園區(qū)直飲水等高新科技元素，從而提升了項(xiàng)目作為“稀缺”房產(chǎn)的品位和檔次。還有的項(xiàng)目，在住宅里引入新風(fēng)系統(tǒng)，這以前只會(huì)出現(xiàn)在高端寫字樓里。

　　品牌房企的1、2期項(xiàng)目

　　很多購(gòu)房者在購(gòu)房前，都有一個(gè)理想中的家園，如果所見項(xiàng)目能夠與自己的理想相吻合，那么購(gòu)房者多會(huì)馬上簽訂購(gòu)房合同。那么，理想家園的普遍特征是什么呢？至少需要具備以下四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　標(biāo)準(zhǔn)一：實(shí)用安全靈活經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個(gè)特性，分別是實(shí)用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。

　　標(biāo)準(zhǔn)二：空間有效分離。一般一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。

　　標(biāo)準(zhǔn)三：面積恰當(dāng)、尺度適宜。人們較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間。

　　標(biāo)準(zhǔn)四：健康性因素的合理利用。呼吸、采光、辨別一個(gè)戶型的好壞，健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)。

　　以上標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)都是關(guān)乎“細(xì)節(jié)”的方面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在細(xì)節(jié)上，品牌房企大多都會(huì)認(rèn)真打造，同時(shí)，品牌房企很重視自身的形象建設(shè)，多會(huì)在1、2期項(xiàng)目中更為用心，因此，如果購(gòu)房者想購(gòu)升值空間大的房子，可以多關(guān)注此類樓盤。

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