在樓市價格瘋漲的形勢下，老百姓有限的收入與飛漲的房價，形成了巨大的反差，怎樣置業(yè)才較理性？專家指出，如果你仔細算過這筆人生的開銷，會發(fā)現(xiàn)購房遠不如租房劃算。

　　1、“只有住在自己購的房子里才是真的安家”這樣的觀點根深蒂固，怎樣才能轉變這種思想，請專家引國外實例說明。

　　沒有這樣的案例。

　　2、租房比購房劃算，是否在“房價下上漲”的前提下，才正確？我愛我家 中介公司幫你算筆經(jīng)濟賬。

　　我愛我家中介表示不能說一定要在房價上漲的前提下租房就是合算的，根據(jù)不同的需求做不同的選擇，才是正確的做法。比如在東二環(huán)東花市購一套140平米的房子大概需要360萬左右，而這樣的二手房租金價格在4000元/月左右，從業(yè)主角度來說，拋開大概一個月的空置期，物業(yè)管理費，暖氣費，家電家具購購費用大概每年租金收益是35000元左右，這套房子的率也只有0.96%，再加上隨著時間的變化，房屋的價值也會有所改變。對于租戶來說，一年只要繳納48000元的租金，既可以住在較好的位置，舒適溫馨，上班方便，還可以根據(jù)自己的需要增減家具，隨時更換地點，即使搬家也顯得格外輕松，租戶還可以利用用自己手上其他的費用拿去投資股市等，不必為還房貸而煩惱。

　　3、租房在哪幾方面比購房合算，比如物業(yè)費、裝修等？

　　我愛我家 中介表示從短期租房和購房相比，有以下幾方面是合算的：

　　，物業(yè)費，通常情況下這部分費用是由房東來承擔，租戶不承擔這部分費用。

　　，供暖費，這個部分費用大多數(shù)情況是有房東承擔。

　　第三，不需要再家具家電，從我愛我家 中介了解到，目前的出租房大多數(shù)都是家具家電齊全，租戶只需拎包入住即可，對于租戶來說，家電家具費用省下不少，同時也給之后搬家?guī)砹朔奖恪?/P>

　　第四，可以隨著工作地點的變化隨時更換居住地。對于租戶來說他們的流動性相對較大，很多租戶在租住期間可能因工作單位的變化而需要更換居住地，這對于購房子的人來要合算很多。

　　第五，資金周轉靈活。購房前期投入對于部分人來說壓力較大，而租房相對而言沒有這么大的壓力。

　　第六，可以使用公積金租房。對于每月都繳納公積金的上班族來說，公積金租房非常合算，但是使用公積金購房不是所有人都可以承受得起的。

　　4、如果房價有所下降，租房是否不如購房劃算？請舉例。

　　我愛我家中介認為，沒有完全的說房價下降了就是購房合算，還是需要根據(jù)租房者和購房者的實際情況和需求來決定的。

　　比如在東三環(huán)購一套80平米左右的房子大概需花費150萬左右，而這樣的二手房租金為3000元/月左右，如果說租戶有一定的經(jīng)濟能力，且打算在北京安家，可以考慮購房，試想，如果在北京居住10年以上，在房價下降的情況下同一套房子10年的租金就要繳納36萬元，還不包括在這十年里家具家電需自己更新和增加，也不包括交給中介的費用，而36萬也足以付清一套180萬房子的頭付，對于長期定居在北京的人來說這樣比租房合算。

　　我愛我家中介表示，，如果只是短期居住在北京，并沒有意思要定居的話，即使房價下降，租房還是比購房合算。，無論房價上漲或是下跌，對于沒有購房需求或者租房需求的人來說，就沒有哪個合算一說了。即使有經(jīng)濟能力的人，也可以選擇不購房只租房的生活方式。

　　5、租房是否適合所有人？不同人群是否需要區(qū)別對待，比如確實剛性需求的人群。

　　我愛我家中介認為，是否合適所有人這需要具體問題，具體分析。對于前期租房為了后期購房打算的人來說，應該盡量選擇今后打算購房的區(qū)域周邊租房；對于不打算購房，只需租房的人來說，租住在上班單位周邊較好。無論什么人，租房也好，購房也好，都是需要根據(jù)不同情況具體分析，而不是完全地說誰合適，誰不合適。

　　6、在北京，適宜租房的地區(qū)有幾類？特色是什么？區(qū)域房價與租賃價比較。

　　我愛我家中介認為，租賃區(qū)域大致可分為：緊靠學校的小區(qū)區(qū)域，軌道交通區(qū)域，市區(qū)域，城郊區(qū)域這幾種。

　　緊靠學校的小區(qū)區(qū)域的特色主要是因為周邊有的中小學，方便家長學生上學，目前看來大多數(shù)租住在緊靠學校的小區(qū)的租戶以陪讀家長居多。

　　軌道交通沿線區(qū)域特色主要就是**沿線，每個站點周邊租住能夠給出行帶來方便，上班族格外青睞軌道交通沿線區(qū)域。

　　市區(qū)域特色就是地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達，周邊配套設施齊全。這個區(qū)域租住的以高收入的白領，追求高品質(zhì)生活的年輕人居多。

　　城郊區(qū)域特色就是距離地理位置沒有過多優(yōu)勢，有**和公交達到的地方，租金價格較低是這個區(qū)域較主要的特點，租住在這類區(qū)域的租戶以低收入人群為主。

　　我愛我家中介認為房價較高的區(qū)域其租金也會相應地偏高，但是這并不是完全的。任何價格都是需要得到房東和租戶達成協(xié)議才能完成交易。

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