2010《中國地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》25日在第六屆中國地產(chǎn)金融年會上發(fā)布。報告認(rèn)為，2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境仍可能適度偏緊，房價震蕩回調(diào)將是大概率事件。
　　
　　由中國民生銀行編寫發(fā)布的《藍(lán)皮書》稱，從整體上說，政策調(diào)控力度及資金流動性決定樓市短期走勢。
　　
　　2009年房地產(chǎn)市場一路高燒，在2010年初達(dá)到的熱度。今年4月份，全國70個大中城市房價同比增長12．8％，創(chuàng)下歷史較高紀(jì)錄。
　　
　　為穩(wěn)定房價，打擊炒作，從年初開始，政府的宏觀調(diào)控政策步步推進(jìn)，從“國十一條”的確定基調(diào)，到“新國十條”的重拳出擊，再到“新國五條”的持續(xù)深化，地產(chǎn)新政以的力度全面展開，成為2010年房地產(chǎn)市場的主旋律。
　　
　　在輪番的調(diào)控政策下，10月份全國房價同比增長8．6％，為今年較低漲幅，但房價環(huán)比仍上漲0．2％。
　　
　　報告認(rèn)為，中短期穩(wěn)定房價的任務(wù)很艱巨，政府放松調(diào)控的可能性不大。明年政府可能繼續(xù)加大對按揭、開發(fā)貸、土地儲備貸款等各類房貸政策的執(zhí)行情況的檢查力度，及時嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為，為保證貸款安全、不被挪用，以及房價不被炒作。
　　
　　對于貨幣政策，報告預(yù)計，2011年貨幣政策將由適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，貨幣信貸的進(jìn)一步緊縮比較明顯。2011年Ｍ2預(yù)計增長15％左右，低于今年17％的控制目標(biāo)。人民幣貸款增量控制在7萬億以內(nèi)，少于今年7．5萬億元的控制目標(biāo)。
　　
　　另外，報告認(rèn)為，加息通道已經(jīng)打開，未來將有50－150個基點左右的加息空間，企業(yè)融資成本將上升。
　　
　　在這樣的宏觀條件下，報告認(rèn)為，雖然短期全國房價并沒有出現(xiàn)明顯回調(diào)，但是從市場發(fā)展趨勢看，各地供求矛盾已有所緩解，企業(yè)資金較充裕的階段已經(jīng)過去，行業(yè)正越來越靠近降價臨界點。2011年房價出現(xiàn)回調(diào)將是大概率事件。然而深跌和暴跌的可能性不大。
　　
　　報告同時認(rèn)為，中長期來說，中國要形成一個合理的房價形成機(jī)制，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的定位要出現(xiàn)根本性調(diào)整，應(yīng)該從“國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”到“民生型支柱產(chǎn)業(yè)”。
　　
　　報告稱，“十二五”期間，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式變得迫切，規(guī)劃從過去追求“國強(qiáng)”更多轉(zhuǎn)向追求“民富”，更加注重保障和改善民生，促進(jìn)社會公平。因此，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)從“保增長”轉(zhuǎn)向“保民生”，在控制、防范和釋放風(fēng)險的前提下，進(jìn)入一個平穩(wěn)健康的發(fā)展期。
　　
　　“可見這一次國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控并不是孤立的、暫時的，而是一種全面的、戰(zhàn)略性的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整部署，這一過程必然是中長期的、持續(xù)深化?！眻蟾嬲f。
　　
　　第六屆中國地產(chǎn)金融年會25日至26日在北京舉行。

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