提要：前昨兩天，正在上海展覽舉行的 “第28屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)”吸引了不少市民。其中普陀的武寧板塊、楊浦的北外灘板塊，均價(jià)環(huán)比10月份都下跌了0.19%；徐匯的徐家匯板塊下跌了0.15%、龍華板塊下跌了0.35%；長(zhǎng)寧的仙霞板塊下跌了0.37%。

　　前昨兩天，正在上海展覽舉行的 “第28屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)”吸引了不少市民。然而，房展會(huì)樓盤“老面孔”多，價(jià)格和開(kāi)盤日期“未確定”盤多，且房?jī)r(jià)也不見(jiàn)下調(diào)跡象，令不少參觀者萌生了淘二手房之意。

　　市民徐先生夫婦自2008年底拿到動(dòng)遷款后，就一直在尋覓合適的新房。夫婦倆做好了兩手準(zhǔn)備，一種是在市購(gòu)購(gòu)一套100平方米以內(nèi)的小戶型，另一種是在外環(huán)附近購(gòu)購(gòu)一套稍大些的三室戶。昨天兩人在房展會(huì)逛了一圈，發(fā)現(xiàn)不少樓盤都是“老面孔”。外圍區(qū)域，寶山大華新界板塊的“中環(huán)一號(hào)”報(bào)價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，無(wú)優(yōu)惠；浦東川沙的“金領(lǐng)國(guó)際”1.7萬(wàn)至1.8萬(wàn)元/平方米，無(wú)優(yōu)惠；嘉定馬陸的“好世皇馬苑”1.5萬(wàn)至1.9萬(wàn)元/平方米，無(wú)優(yōu)惠；浦東唐鎮(zhèn)板塊的 “保利·御樽苑”2.1萬(wàn)至2.3萬(wàn)元/平方米，可享96折……“有些已經(jīng)是尾盤了，我們肯定不考慮。還有很多沒(méi)開(kāi)的樓盤，要么是價(jià)格未定，要么只說(shuō)近期開(kāi)盤，很不靠譜。 ”徐先生說(shuō)。

　　陜西北路上一個(gè)“市低總價(jià)小戶型”樓盤讓徐先生夫婦眼前一亮。走近一看，均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米精裝修，就算是一套68.5平方米的小戶型，總價(jià)也要300多萬(wàn)元?！斑@樣的價(jià)格，還不如去看看周邊的二手房，單價(jià)3萬(wàn)元左右，一樣的總價(jià)，都可以購(gòu)個(gè)100平方米的兩房了。 ”夫婦倆一合計(jì)，決定“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”二手房市場(chǎng)。

　　今年10月份“滬十二條”出臺(tái)以后，上海新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)了下滑，但均價(jià)未見(jiàn)下跌，其中一個(gè)重要因素是徐匯、黃浦、長(zhǎng)寧、閘北、虹口等多個(gè)區(qū)域的高端精裝公寓樓盤集中上市，拉高了全市均價(jià)。來(lái)自漢宇地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，上海公寓市場(chǎng)成交面積前10名的樓盤中，位于閘北大寧板塊的 “慧芝湖花園三期”以3.7萬(wàn)平方米的成交面積排名，成交均價(jià)為33963元/平方米；長(zhǎng)寧中山公園板塊的“長(zhǎng)寧八八”以2.2萬(wàn)平方米的成交面積位列第四，成交均價(jià)44192元/平方米。由于這些樓盤價(jià)格明顯高于周邊的二手房，令一部分購(gòu)房者“心生退意”。

　　盡管11月份上海二手房指數(shù)延續(xù)9月份以來(lái)的弱勢(shì)反彈，微幅上揚(yáng)。但從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，購(gòu)賣雙方處于深度博弈中；投資型和改善型需求購(gòu)房者迅速遞減，房?jī)r(jià)告別堅(jiān)挺。 11月份，全市70個(gè)二手房監(jiān)控板塊中，有14個(gè)板塊均價(jià)下跌。其中普陀的武寧板塊、楊浦的北外灘板塊，均價(jià)環(huán)比10月份都下跌了0.19%；徐匯的徐家匯板塊下跌了0.15%、龍華板塊下跌了0.35%；長(zhǎng)寧的仙霞板塊下跌了0.37%。（解放日?qǐng)?bào)）

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