9月底10月初，樓市二次調(diào)控出臺(tái)，政策效果可謂立竿見影，各大中城市樓市迅速降溫，各地觀望潮、退房潮、降價(jià)潮暗流洶涌……這還不夠，種種跡象表示，樓市還將進(jìn)一步嚴(yán)控，房?jī)r(jià)真摔或已為時(shí)不遠(yuǎn)

　　號(hào)稱比史上較嚴(yán)還嚴(yán)的9·29樓市新政才迎來“滿月”，10月31日，又傳出了一則“多地頭套房房貸利率取消原先的七折優(yōu)惠，較低提至八五折”的消息。多位專家對(duì)此認(rèn)為，這是國(guó)家進(jìn)一步嚴(yán)控樓市的重要信號(hào)，眾人期待的樓價(jià)大幅下跌或?qū)⒊蔀橐挥|即發(fā)的事實(shí)。

　　銀根漸收緊

　　“我們已經(jīng)接到口頭通知?！边@是昨日《國(guó)際金融報(bào)》記者以購(gòu)房者身份致電工商銀行客服得到的回答。該客服表示：“原則上，頭套房（三成頭付）貸款利率折扣優(yōu)惠現(xiàn)為八五折，但如果用戶信用良好，不排除給予進(jìn)一步優(yōu)惠。”但上海農(nóng)村商業(yè)銀行和民生銀行客服人員卻對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，他們并未接到口頭通知，不能作明確表態(tài)，具體需要與各分行進(jìn)行聯(lián)系。

　　事實(shí)上，早在2月，“新國(guó)十條”尚未出臺(tái)之前，就有消息稱，中國(guó)銀行、浦發(fā)等銀行已經(jīng)用各種方式將頭套優(yōu)惠利率上調(diào)至八五折。為此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“如果消息屬實(shí)，此為樓市進(jìn)一步嚴(yán)控的信號(hào)不假，但較關(guān)鍵是在于能否嚴(yán)格執(zhí)行。”

　　在楊紅旭看來，頭套房貸利率折扣優(yōu)惠提至八五折并不意外。“符合國(guó)家強(qiáng)調(diào)的控制房貸風(fēng)險(xiǎn)的要求；而且就七折來說，銀行并不能很好地盈利；此外，時(shí)至年底，國(guó)有大型銀行房貸指標(biāo)幾近完成，無需再吸引大規(guī)模樓市貸款?！?

　　中房信分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示：“如果消息確實(shí)，將打擊到投資和投機(jī)購(gòu)房者。在增加購(gòu)房者成本的同時(shí)，這也是國(guó)家嚴(yán)格執(zhí)行二次樓市新政的信號(hào)。”

　　但薛建雄也指出，這一政策實(shí)際效果有限，在他看來，調(diào)控樓市更有效的辦法是，將‘總銀根’收緊，如“再次加息或上調(diào)存款準(zhǔn)備金率”等。

　　炒家忙轉(zhuǎn)戰(zhàn)

　　記者發(fā)現(xiàn)，配合二波調(diào)控，不僅銀根在收緊，與樓市相關(guān)的其他方面也在逐步嚴(yán)控。

　　較近，證監(jiān)會(huì)就宣布暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重組申請(qǐng)，并要求已受理房地產(chǎn)類的重組申請(qǐng)進(jìn)一步征求國(guó)土資源部的意見，被專家解讀為“房企融資環(huán)境再度收緊”。北京市出臺(tái)的開發(fā)商新房預(yù)售款的監(jiān)管制度，也被認(rèn)為掐準(zhǔn)了房地產(chǎn)開發(fā)商的資金“命門”，并或在全國(guó)推廣。更早前，14座城市的“限購(gòu)令”在市場(chǎng)上同樣起到了“震撼”效果。此外，國(guó)務(wù)院總理 在10月25日主持召開的國(guó)務(wù)院會(huì)議重申，“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲?！?

　　與此同時(shí)，投資客正忙不迭地轉(zhuǎn)移投資目標(biāo)?！案鞣N信號(hào)都逼迫我離開上海。”昨日，一位極力要求隱去姓名的溫州投資客告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，他已在考慮轉(zhuǎn)戰(zhàn)潛力更大的二三線城市?！边@位投資客是“快進(jìn)快出”者，但“新國(guó)五條”頭次讓他感到迷茫。

　　不過，一位不愿具名的樓市分析人士卻不看好炒家的轉(zhuǎn)戰(zhàn)行動(dòng)，“這可以看作是炒房客的無奈之舉，但也并非毫無風(fēng)險(xiǎn)?！痹撊耸繐?dān)心，這些炒房客在短期內(nèi)會(huì)遭遇價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，并無法應(yīng)付二三線城市并不完善的法律漏洞?！?

　　房?jī)r(jià)會(huì)“真摔”？

　　在調(diào)控之繩越抽越緊，投資客愈發(fā)迷惘之際，樓市成交量正在不可避免地下滑。中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月18日至10月24日，廣州位居10座城市跌幅之頭，達(dá)69.61%，南京、武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。

　　成交量大幅下跌也再次引發(fā)了樓價(jià)回調(diào)的論調(diào)?！按蟮男蝿?shì)就是要降價(jià)，尤其是執(zhí)行‘限購(gòu)令’的14座城市?！睏罴t旭樂觀認(rèn)為，“其實(shí)，部分城市的樓價(jià)已經(jīng)有所下跌，在明年二三月之前，下跌還將持續(xù)?！睋?jù)其預(yù)測(cè)，一些城市房?jī)r(jià)或?qū)⑾抡{(diào)15%到20%。

　　薛建雄卻認(rèn)為，“現(xiàn)在流動(dòng)性仍很泛濫，除非成交量持續(xù)下跌7至8個(gè)月，不然幾乎不要指望開發(fā)商因資金鏈問題降價(jià)；再次，二波調(diào)控前，房?jī)r(jià)并未大幅上漲，從種種博弈來看，在未上漲的情況下，樓價(jià)很難下跌?！彼f，想讓樓市在本輪調(diào)控中“真摔”還比較難。

　　上述不愿具名的分析人士則指出，爭(zhēng)論歸爭(zhēng)論，目前還要防止開發(fā)商出現(xiàn)“假摔”行為，混淆調(diào)控的“視聽”。此前在“新國(guó)十條”推行之后，市場(chǎng)就曾出現(xiàn)過萬科等房地產(chǎn)企業(yè)的“假摔”降價(jià)行為。

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