盡管各大房產商都在宣傳自己的樓盤品質如何好，但在現(xiàn)實中，新房也存在各種各樣的問題，讓購房者煩惱不已。購購新房過程中，如何避開一些糾紛，本期“法律咨詢”的幾個案例值得借鑒。

　　A.未辦交付手續(xù)，物業(yè)費誰來出

　　讀者辜先生在袍江新區(qū)購了一套房子，按合同約定，2008年辦理交付手續(xù)，但在交付過程中，辜先生發(fā)現(xiàn)房子客廳里有一根柱子，這與房屋結構圖不一致，因為結構圖上沒有根柱子，于是辜先生拒絕辦理交付手續(xù)。事后，辜先生與房產公司多次進行協(xié)商，直到今年2月份，房產公司同意賠償其2萬元，但必須扣除這兩年的物業(yè)費5000元。辜先生覺得房產公司太霸道。（紹興晚報）

　　律師點評：《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)購受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。在本案中，該房產并沒有實際交付給辜先生，他沒有實際接收房屋，因此不應該承擔這兩年的物業(yè)費。

　　B.剛交預付金，就被告知房子賣掉了

　　今年2月份，市民楊先生看中了紹興縣蘭亭鎮(zhèn)某小區(qū)一套新房，由于戶型和樓層都不錯，楊先生支付了5萬元預付金。當時銷售處沒有格式合同，雙方未簽訂房屋購賣文本。走出售樓處不到一公里，楊先生就接到售樓小姐的電話，對方說弄錯了，這套房子已賣掉了，并建議楊先生選擇其他戶型?！拔矣X得自己中了圈套?！睏钕壬f。

　　律師點評：如果楊先生交付的購房款是訂金（或預付金），雙方雖然未簽訂正式的房屋購賣合同，現(xiàn)在房產公司將此房出售給其他人，因此其存在違約行為，應該承擔相應的違約責任，如果楊先生不想其他戶型房源，房產公司應將購房訂金以及利息退還給楊先生。如果是定金，開發(fā)商應承擔雙倍返還楊先生定金的違約責任。

　　C.多出的面積，該不該補交房款

　　讀者朱先生購購了嵊州市某小區(qū)一套房子，按照合同上的記載，建筑面積是86平方米。今年1月份，在辦理交房過程中，開發(fā)商說實際面積有88平方米，并讓朱先生補交相差面積的房款?！霸诤贤胁]有約定多出或少出面積的差價問題，我覺得不應該補交差價。”朱先生提出質疑。由于他的堅決，房產商暫時停止辦理過戶手續(xù)。

　　律師點評：一般來說，購房者起初簽訂合同時，只是預售面積，交房的時候還要進行較后實測，因此存在面積誤差比的問題。按照我國相關法律規(guī)定，面積誤差比在3％以內的，據(jù)實際面積結算房價款；面積誤差比完全值超出3％時，購受人有權退房；購房者不退房，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由購房者補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔。本案中，朱先生應該補足超出部分面積的房款。

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