值此2007年長沙春季房交會來臨之際，本報記者列出了較讓消費者頭痛的幾大問題，分析背后開發(fā)商常用的銷售伎倆，提醒廣大購房者在購房時多幾個心眼，不要誤入商家挖好的各種“陷阱”。

　　“購房”讓人很痛苦

　　“較近花了30多萬元購了套房子，可交房時一看，建好的小區(qū)綠化和配套設施與購房時的宣傳完全是兩碼事?！闭f起自己購的那套房子，家住長沙市星沙的王先生就一肚子火。

　　其實，王先生遇到的這種情況，在消費者購房過程中并不少見。對這些消費者來說，購房置業(yè)是每一戶家庭的大事。但因為我國房地產市場發(fā)展很不規(guī)范，開發(fā)商在售樓廣告中亂承諾、逾期交房、不能辦理產權證、配套設施不能及時兌現等現象屢見不鮮；同時又因為購房者的合同法律意識不強，在購房合同中不對開發(fā)商的義務做具體約定，匆匆簽字了事，所以發(fā)生糾紛時訴之無據，蒙受了很大損失。諸如此類案例，在房地產界早已不是什么新聞。房地產業(yè)也因此成為了一個與商業(yè)道德絕緣的灰色地帶。

　　房產投訴逐年上升

　　根據湖南省消費者委員會提供的數據，房地產維權投訴自2000年起，呈現逐年上升的趨勢。這些投訴涉及質量、安全、價格、計量、廣告、假冒、虛假品質表示、營銷合同及人格尊嚴等方面。

　　“如今購房者和開發(fā)商之間關系緊張，造成這種交易信任危機的局面，雖說有非理性因素在里面，但總的來說，一切向‘錢’看、操作不規(guī)范的開發(fā)商方面應對此負主要責任?！庇袠I(yè)內學者這么認為。更有分析指出，市場經濟是一個誠信經濟，參與交易的各方失去誠信從而充滿仇視是非常危險的，很可能較終導致房地產市場的亂局。

　　這樣的現狀和分析不斷地向決策者敲響了警鐘：房地產市場的運行不但關乎經濟發(fā)展，更關乎民生，如果放任一些唯利是圖的不良商人繼續(xù)擾亂市場，后果將不堪設想。

　　擦亮眼睛防范受騙

　　正因為誠信的缺失，目前有很多消費者在選購房屋時猶豫不決，怕一不小心就陷入到開發(fā)商設好的陷阱里。其實，作為消費者，大可不必草木皆兵，只要在購房時多幾個心眼、擦亮眼睛，還是可以避免落入圈套的。

　　對于購購現房，消費者應注重實地勘查，不輕信承諾；對于期房，無論是房屋的主體建筑，還是相關的配套設備、設施、周邊環(huán)境等都有發(fā)生變化、變動的可能，因此，購房者在作出相關決定前，應該綜合考察開發(fā)企業(yè)的經濟實力、企業(yè)信譽、項目的合法性等諸多因素，提前預知和防范相關風險。此外，由于廣告宣傳能有效推動銷售工作，開發(fā)商能不遺余力地做各種廣告，因此，很多廣告往往淪落為開發(fā)商挖好的華麗陷阱。對此，消費者要防范兩種廣告：一種在言語上模棱兩可、似是而非的廣告；另一種是虛假承諾的廣告，如有的廣告承諾樓盤供應24公里熱水，但實際上僅僅是提供電熱水器而已。

　　特別提醒

　　教您躲避四大購房陷阱

　　利用“房托”請君入甕

　　現在，不少開發(fā)商制造假象讓人認為樓盤非常搶手。為了達到這種效果，他們利用“房托”的方式自我炒作，以此來形成一種“人人爭相”的泡沫效應。

　　其實這只是一個假象。事實上，有些開發(fā)商賣房時正是抓住了人們的從眾心理。購房者交完房錢，辦了手續(xù)，領了鑰匙、裝修、搬家，等高高興興住進新房后才發(fā)現住了兩三年的樓盤，房子還有空著的。

　　謹防“內部認購”忽悠

　　內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多購房者。然而，內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的，購房者的權益也無法受到法律保障。

　　配套設施虎頭蛇尾

　　配套設施虎頭蛇尾是指房地產開發(fā)商提供的配套設施在房屋銷售時看似正常運作，然而在業(yè)主入住后就會出現諸多問題的陷阱。

　　面對這種情況，購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑；其次，調查樓盤宣傳資料中的相關教育設施是否為教育行政部門所認可；再次，看周圍是否有替換的配套設施。

　　購房中的“霸王合同”

　　霸王合同產生的主要原因是目前的房地產市場還是“賣方市場”，而不是“購方市場”，這就造成了在購房簽約過程當中存在購賣雙方利益的不平衡，目前樓市的情況是購方還處于一種弱勢地位，如果不按照開發(fā)商的意圖簽約，就有可能購不到自己看中的房子。　　所以，對于“霸王合同”，購房者可以不簽約，如果是在不知情的前提下而簽了約，購房者可以在簽了合同之后的一年內，向法院提起訴訟，要求撤銷該合同。

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