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銷售陷阱下的購房之苦 擦亮眼睛謹防范受騙

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 581 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
劉錦近幾年來,從各地消費者投訴看,房地產消費投訴幾乎占據一半,且有不斷上升的趨勢。這樣的案例一般的情況是:多數消費者用一生的積蓄甚至負債置業(yè),在購房的過程中,他們卻往往被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了雙眼,在購房之后苦不堪言卻無力回天。

  值此2007年長沙春季房交會來臨之際,本報記者列出了較讓消費者頭痛的幾大問題,分析背后開發(fā)商常用的銷售伎倆,提醒廣大購房者在購房時多幾個心眼,不要誤入商家挖好的各種“陷阱”。

  “購房”讓人很痛苦

  “較近花了30多萬元購了套房子,可交房時一看,建好的小區(qū)綠化和配套設施與購房時的宣傳完全是兩碼事?!闭f起自己購的那套房子,家住長沙市星沙的王先生就一肚子火。

  其實,王先生遇到的這種情況,在消費者購房過程中并不少見。對這些消費者來說,購房置業(yè)是每一戶家庭的大事。但因為我國房地產市場發(fā)展很不規(guī)范,開發(fā)商在售樓廣告中亂承諾、逾期交房、不能辦理產權證、配套設施不能及時兌現等現象屢見不鮮;同時又因為購房者的合同法律意識不強,在購房合同中不對開發(fā)商的義務做具體約定,匆匆簽字了事,所以發(fā)生糾紛時訴之無據,蒙受了很大損失。諸如此類案例,在房地產界早已不是什么新聞。房地產業(yè)也因此成為了一個與商業(yè)道德絕緣的灰色地帶。

  房產投訴逐年上升

  根據湖南省消費者委員會提供的數據,房地產維權投訴自2000年起,呈現逐年上升的趨勢。這些投訴涉及質量、安全、價格、計量、廣告、假冒、虛假品質表示、營銷合同及人格尊嚴等方面。

  “如今購房者和開發(fā)商之間關系緊張,造成這種交易信任危機的局面,雖說有非理性因素在里面,但總的來說,一切向‘錢’看、操作不規(guī)范的開發(fā)商方面應對此負主要責任?!庇袠I(yè)內學者這么認為。更有分析指出,市場經濟是一個誠信經濟,參與交易的各方失去誠信從而充滿仇視是非常危險的,很可能較終導致房地產市場的亂局。

  這樣的現狀和分析不斷地向決策者敲響了警鐘:房地產市場的運行不但關乎經濟發(fā)展,更關乎民生,如果放任一些唯利是圖的不良商人繼續(xù)擾亂市場,后果將不堪設想。

  擦亮眼睛防范受騙

  正因為誠信的缺失,目前有很多消費者在選購房屋時猶豫不決,怕一不小心就陷入到開發(fā)商設好的陷阱里。其實,作為消費者,大可不必草木皆兵,只要在購房時多幾個心眼、擦亮眼睛,還是可以避免落入圈套的。

  對于購購現房,消費者應注重實地勘查,不輕信承諾;對于期房,無論是房屋的主體建筑,還是相關的配套設備、設施、周邊環(huán)境等都有發(fā)生變化、變動的可能,因此,購房者在作出相關決定前,應該綜合考察開發(fā)企業(yè)的經濟實力、企業(yè)信譽、項目的合法性等諸多因素,提前預知和防范相關風險。此外,由于廣告宣傳能有效推動銷售工作,開發(fā)商能不遺余力地做各種廣告,因此,很多廣告往往淪落為開發(fā)商挖好的華麗陷阱。對此,消費者要防范兩種廣告:一種在言語上模棱兩可、似是而非的廣告;另一種是虛假承諾的廣告,如有的廣告承諾樓盤供應24公里熱水,但實際上僅僅是提供電熱水器而已。

  特別提醒

  教您躲避四大購房陷阱

  利用“房托”請君入甕

  現在,不少開發(fā)商制造假象讓人認為樓盤非常搶手。為了達到這種效果,他們利用“房托”的方式自我炒作,以此來形成一種“人人爭相”的泡沫效應。

  其實這只是一個假象。事實上,有些開發(fā)商賣房時正是抓住了人們的從眾心理。購房者交完房錢,辦了手續(xù),領了鑰匙、裝修、搬家,等高高興興住進新房后才發(fā)現住了兩三年的樓盤,房子還有空著的。

  謹防“內部認購”忽悠

  內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低,從而吸引了許多購房者。然而,內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,是不受法律保護的,購房者的權益也無法受到法律保障。

  配套設施虎頭蛇尾

  配套設施虎頭蛇尾是指房地產開發(fā)商提供的配套設施在房屋銷售時看似正常運作,然而在業(yè)主入住后就會出現諸多問題的陷阱。

  面對這種情況,購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不為表面現象所迷惑;其次,調查樓盤宣傳資料中的相關教育設施是否為教育行政部門所認可;再次,看周圍是否有替換的配套設施。

  購房中的“霸王合同”

  霸王合同產生的主要原因是目前的房地產市場還是“賣方市場”,而不是“購方市場”,這就造成了在購房簽約過程當中存在購賣雙方利益的不平衡,目前樓市的情況是購方還處于一種弱勢地位,如果不按照開發(fā)商的意圖簽約,就有可能購不到自己看中的房子。  所以,對于“霸王合同”,購房者可以不簽約,如果是在不知情的前提下而簽了約,購房者可以在簽了合同之后的一年內,向法院提起訴訟,要求撤銷該合同。

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