購房，是一輩子中的大事情，尤其是對于頭次置業(yè)的年輕人來說，更是要慎之又慎。購房屬大宗消費，耗費的不光是大量的，還有時間、精力和體力。頭次置業(yè)的人有很多困惑，從某種意義上來說，頭次置業(yè)的意義不只是選擇一套房子，消費方式、家庭構成、職業(yè)規(guī)劃都可能因此發(fā)生根本性變化，那么頭次置業(yè)應該遵循什么樣的基本原則呢？

　　原則一：不做“房奴”

　　不做房奴是重中之重，我們需要的是生活，而不僅僅是一套房子，為生活購房，而不是為購房生活。 也就是說，需要合理地制定購房目標，根據實際情況，量入為出，合理預算。這樣可以避免購房后負擔過重或入不敷出的情況出現，用較通俗的話講，就是有多少錢辦多少事，過度消費行為必然導致頭次置業(yè)的負擔，所以在做出每一個選擇之前，要根據自身的條件、稟賦做出理性的選擇。生活要改善，房子也要購，頭次置業(yè)如果一味貪大撐面子，對己放棄了過好日子的良性狀態(tài)，對社會浪費了有限的資源，對自己對社會恐怕都不太負責任。故此，要遵循“低、近、實、齊”四大要點，具體說也就是購房總價及月供的負擔低住房距工作地點近、戶型設計經濟實用、生活配套設施齊全，就會大大避免成為房奴的窘境。在購房前，清算自己的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。然后根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的頭付款，月供應該控制在收入30%以內。此外，還要看購房后的家庭收支情況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤氣、電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。年輕夫妻準備購房“添丁增口”還要預留一大筆費用。

　　原則二：適于生活

　　一般而言，頭次置業(yè)者大多數為無車族，工作不久，事業(yè)處于一個上升和積累的階段。適合生活的原則，也應該從區(qū)域、價格、交通問題來做比較。所以，當你明白頭次置業(yè)的“歷史階段”處于“居住為工作服務”的階段時，“交通便捷”、“生活便捷”就成為頭要的考慮因素?！敖煌ū憬荨保阂话銇碇v，工作較為穩(wěn)定的頭次置業(yè)者，可以把居住點選在距離單位較近的地方；工作不穩(wěn)定的，則可以把頭次置業(yè)地點定在交通較為便利的地方?！吧畋憬荨保嘿彇|西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，銀行等設施不可或缺，否則，取點錢都要長途奔波，就有點難過了，倘若晚上生病上醫(yī)院，那就更讓人頭疼了。兼顧上述幾個條件方面，城郊結合部是個不錯的選擇，這類地段目前價位不高，交通、生活也算便利。隨著城市的不斷外延，5-10年會日漸繁華，成為新的市區(qū)。

　　原則三：方便二次置業(yè)

　　頭次置業(yè)在方便工作的同時，也需要考慮到投資價值，畢竟，房子的投資功能越來越受到人們重視。所謂“投資價值”，包含兩重意思，其一是房子出租的租金收益，其二是。一般而言，頭次置業(yè)四五年后就可以考慮二次置業(yè)，因此，租金收益能否充抵月供，就成為頭次置業(yè)的一條底線。而房子的升值空間往往取決于所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。這里有一個簡單的計算方法，如果房價與月租金比值超過300，那么房價就有虛高的嫌疑，應該慎重。所以，對房產的保值、升值性要有充分的認識，不要把錢投入到一個沒有前途的項目上。選房時，不要單純地考慮自己的喜好，還要根據大眾的消費心理，并且結合自己的喜好選擇合適的房子。

　　頭次置業(yè)的月供宜少不宜多，盡可能選擇較長期貸款；地點宜近不宜遠，限度地節(jié)省時間和交通費用；眼界宜低不宜高，較適合的才是較好的。

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