以前家住西站附近的孫先生因?yàn)椴疬w，暫時(shí)租住了西北角附近的一套老房子。和很多剛性需求者一樣，孫先生也持幣觀望了好一陣子，次次都跑房交會(huì)，看了新房又看二手房，卻一直未能下定決心。在觀望情緒絲毫未見(jiàn)松懈的當(dāng)前，孫先生選擇出手購(gòu)房了。

　　“剛拆遷的時(shí)候，家里總在討論是多花些錢(qián)購(gòu)新房，還是省些錢(qián)購(gòu)二手房，因?yàn)榱?xí)慣上都覺(jué)得新房就比二手房好。跑了兩年的房交會(huì)，這兩年大家也都在觀望著看，結(jié)果是新房每次開(kāi)盤(pán)都小漲，二手房的好房源也越來(lái)越難尋。感覺(jué)再這么觀望下去意義不大，也會(huì)耽誤自己的居住生活”，孫先生表示，“感覺(jué)現(xiàn)在天津還是有很多的購(gòu)房需求，期待房?jī)r(jià)跳水不太可能，反過(guò)來(lái)看，較近這幾年即使部分新房項(xiàng)目加大了優(yōu)惠甚至略微調(diào)低了價(jià)格，二手房卻基本保持了穩(wěn)定上升的局面”，“因此，現(xiàn)在家里決定購(gòu)購(gòu)西北角站**附近的二手房，即使將來(lái)房?jī)r(jià)降了，相信自己現(xiàn)在選的二手房也不會(huì)貶值”，由此，觀望期中的房產(chǎn)保值增值性，成為以孫先生為代表的剛性置業(yè)者出手購(gòu)房的重要考慮因素。

　　新興社區(qū)房子升值快

　　地理位置歷來(lái)是影響其價(jià)值的頭要因素，市、緊靠學(xué)校的小區(qū)一直都是倍受青睞的選房地段，不但價(jià)格較高，可選范圍也較少。隨著城市交通網(wǎng)的逐漸搭建以及城市整體規(guī)劃的逐步開(kāi)展，各個(gè)區(qū)塊的發(fā)展?jié)摿Χ嫉玫酱蠓嵘?，市不再是先進(jìn)的選擇，市以外的地帶因?yàn)樯倘Σ粩噙M(jìn)駐的帶動(dòng)，同樣存在很大的升值空間。

　　自住細(xì)看功能格局

　　房屋內(nèi)部的格局是與購(gòu)房者的居住較為切身相關(guān)的因素，采光、通風(fēng)、層高、進(jìn)深、開(kāi)間，都需要購(gòu)房者親自去體驗(yàn)，認(rèn)真去考察。一般情況下，房屋應(yīng)保證至少3個(gè)公里的日照和至少5個(gè)公里的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間較好有向外開(kāi)的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)，同時(shí)還要考察房屋周邊有沒(méi)有高層建筑物擋光。從保值的角度講，兩室房屋的使用價(jià)值和需求率一直較高，因而不管是改善型購(gòu)房還是投資型購(gòu)房，選擇普通或稍大的兩室都有一定的使用價(jià)值和升值空間。

　　交通便利為保值加碼

　　出行是市民較基本的日常需求，交通是否便利決定了區(qū)域的吸引力。無(wú)論是公交、**、輕軌、快速路、鐵路，是否方便搭乘，成為房屋選址的重要考慮因素。天津市交通網(wǎng)的鋪設(shè)，不僅方便了各區(qū)居民，也為各區(qū)域增值加大了砝碼。**沿線(xiàn)、輕軌沿線(xiàn)、中環(huán)線(xiàn)沿線(xiàn)、快速路沿線(xiàn)，新樓盤(pán)的進(jìn)駐表明了區(qū)域的價(jià)值，二手房的價(jià)值也會(huì)隨之增長(zhǎng)。

　　配套完善潛力足

　　居住區(qū)內(nèi)的配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)，也是影響房屋價(jià)值的一大因素。目前多數(shù)居住區(qū)都設(shè)有學(xué)校、幼兒園，以消除城市交通對(duì)中小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，菜市場(chǎng)、食品店、小型超市、藥店等滿(mǎn)足居民日常需要的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住較好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　物業(yè)服務(wù)莫忽視

　　很多的二手房購(gòu)房者對(duì)房子的物業(yè)沒(méi)有給予足夠的重視，甚至對(duì)有無(wú)物業(yè)管理或者管理是否嚴(yán)密也不作過(guò)多要求，這樣不論是對(duì)自己今后的居住，還是對(duì)房屋自身的價(jià)值，都是不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。因此，在看中房子后切莫忘記了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，比如小區(qū)的安保、車(chē)位的管理、垃圾的運(yùn)、樓道的清掃、房屋設(shè)施的管理修繕，是否都有相應(yīng)人員負(fù)責(zé)，責(zé)任年限是多久等。

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