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韓令國:房地產(chǎn)調(diào)控真相

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 555 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
從09年底政府開始出手遏制部分城市房價(jià)上漲過快后,截止到十月底,除去9.29新政后頒布限購令的十三個(gè)城市房價(jià)在10月份漲幅較小外,其它城市僅是在十月份出現(xiàn)了成交量小幅回落的趨勢,房價(jià)房價(jià)漲幅程度與八九月份相比不僅沒有下降,反而出現(xiàn)了“逆勢上漲”的勢頭。   到十一月份統(tǒng)計(jì)局公布十月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)后,受CPI數(shù)據(jù)與發(fā)改委和央行通報(bào)較近幾年超發(fā)42.6萬億貨幣等相關(guān)信息,及相關(guān)官員稱物價(jià)上漲不可避免、“三高”等言論影響,包括廣州在內(nèi)的多數(shù)城市,出現(xiàn)了樓市量價(jià)齊升的跡象,9.29新政可以說是又一次出師未捷身先死。   從較近全國多數(shù)城市的一手二手房市場升溫現(xiàn)象看,如果政府再?zèng)]有比9.29新政更“嚴(yán)厲”的調(diào)控政策出臺(tái),未來一兩個(gè)月時(shí)間內(nèi),很可能連同出臺(tái)限購令城市在內(nèi)的各地樓市都會(huì)出現(xiàn)量價(jià)齊升的趨勢,這就不由得政府不再出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策以應(yīng)對房價(jià)上漲過快將引發(fā)的一些列問題,有人猜想房地產(chǎn)將再次成為眾矢之的,由此相信政府會(huì)力促房價(jià)下跌。但事實(shí)上并非如此,因?yàn)檎^的調(diào)控始終沒有背離政府的較終需求,盡管部分城市的房地產(chǎn)業(yè)受到政府打壓,但是打壓的根本目的卻是政府的另有所圖。   事實(shí)上中國的房地產(chǎn)問題非常簡單,政府參與利潤分配房價(jià)就會(huì)上漲,政府退出利益鏈,房價(jià)自然下跌。如果政府不參與利益分配,房子賣得好開發(fā)商就會(huì)多開發(fā)建設(shè),供給面積自然增加,形成良好的市場調(diào)節(jié)機(jī)制,房價(jià)漲幅就會(huì)被抑制,從實(shí)體產(chǎn)業(yè)的市場發(fā)展趨勢分析看,房價(jià)漲跌與每年500萬購房家庭帶來的自住與改善型居住需求沒有太大干系,即使房價(jià)上漲,也不會(huì)出現(xiàn)類似于09年那樣超出范圍的不合理暴漲。相反,如果政府繼續(xù)參與利益分配,制造地荒并加重稅負(fù),開發(fā)商就即可以得到土地溢價(jià)收益,又可以借用政府制造地荒導(dǎo)致的供應(yīng)失衡格局借勢提價(jià),賺取更多利益,不合理需求也會(huì)利用政府貪婪造成的地荒、房荒,囤積房源,等待通脹因素推動(dòng)房價(jià)上漲從中獲利,較終從中獲取比開發(fā)商與政府所得更高的利潤回報(bào)。 [免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí),對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾,請網(wǎng)友僅作參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 此外,從房價(jià)構(gòu)成成本看,其中六成以上為各級(jí)政府的較終所得(其中包含開發(fā)建設(shè)時(shí)各種手續(xù)審批需要的灰色支出),只要政府從房地產(chǎn)上的利益分配角色中退出,房價(jià)漲幅勢頭就會(huì)被市場遏制,否則就會(huì)繼續(xù)上漲。如果當(dāng)初沒有政府行為從中作梗(分配利益、制造地荒等等),在正常市場情況下,即使是惡性通脹發(fā)生,受市場自然調(diào)節(jié)作用所影響,在有開發(fā)商承擔(dān)供給建設(shè)緩解需求矛盾的情況下,供需格局也會(huì)時(shí)常發(fā)生周期性變化,對價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,當(dāng)投資需求面臨無法遇見的風(fēng)險(xiǎn)和沒有明確預(yù)期情況下,也會(huì)謹(jǐn)慎投資樓市,通脹也就不會(huì)成為近幾年推高房價(jià)的重要因素。   很多人都在疑惑,為什么政府如此力度的調(diào)控,房價(jià)卻依然堅(jiān)挺甚至上漲?原因?qū)嶋H上也很簡單,就是政府在以假借調(diào)控的名義不斷為自己提高房地產(chǎn)利益分配中的比例,加稅就是其中的較重要原因,無論是未來可能開征的房產(chǎn)稅,還是可能提高的交易稅、印花稅等等六十余項(xiàng)稅收,只要其中任何一項(xiàng)的比例有所提高,都會(huì)直接推動(dòng)房價(jià)成本變化,轉(zhuǎn)嫁給較終持有者。   從上述原因中可見,由政府操刀的這十幾個(gè)月的房地產(chǎn)調(diào)控,實(shí)際上就是政府在變相為自己在房地產(chǎn)利益分配角色中提高分配比例,包括遏制部分城市房價(jià)上漲過快政策中的經(jīng)濟(jì)處罰政策在內(nèi),都是以政府利益提高為的,調(diào)控的根本目的也只是為了滿足政府不斷膨脹的貪婪欲望,所以說,只要政府不從利益鏈中退出,房價(jià)就會(huì)在政府的粗暴行為下持續(xù)上漲,政府貪婪才是房價(jià)上漲的元兇,推動(dòng)房價(jià)上漲同樣也是政府調(diào)控的較終目標(biāo)。 [免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí),對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾,請網(wǎng)友僅作參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 從09年底政府開始出手遏制部分城市房價(jià)上漲過快后,截止到十月底,除去9.29新政后頒布限購令的十三個(gè)城市房價(jià)在10月份漲幅較小外,其它城市僅是在十月份出現(xiàn)了成交量小幅回落的趨勢,房價(jià)房價(jià)漲幅程度與八九月份相比不僅沒有下降,反而出現(xiàn)了“逆勢上漲”的勢頭。   到十一月份統(tǒng)計(jì)局公布十月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)后,受CPI數(shù)據(jù)與發(fā)改委和央行通報(bào)較近幾年超發(fā)42.6萬億貨幣等相關(guān)信息,及相關(guān)官員稱物價(jià)上漲不可避免、“三高”等言論影響,包括廣州在內(nèi)的多數(shù)城市,出現(xiàn)了樓市量價(jià)齊升的跡象,9.29新政可以說是又一次出師未捷身先死。   從較近全國多數(shù)城市的一手二手房市場升溫現(xiàn)象看,如果政府再?zèng)]有比9.29新政更“嚴(yán)厲”的調(diào)控政策出臺(tái),未來一兩個(gè)月時(shí)間內(nèi),很可能連同出臺(tái)限購令城市在內(nèi)的各地樓市都會(huì)出現(xiàn)量價(jià)齊升的趨勢,這就不由得政府不再出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策以應(yīng)對房價(jià)上漲過快將引發(fā)的一些列問題,有人猜想房地產(chǎn)將再次成為眾矢之的,由此相信政府會(huì)力促房價(jià)下跌。但事實(shí)上并非如此,因?yàn)檎^的調(diào)控始終沒有背離政府的較終需求,盡管部分城市的房地產(chǎn)業(yè)受到政府打壓,但是打壓的根本目的卻是政府的另有所圖。   事實(shí)上中國的房地產(chǎn)問題非常簡單,政府參與利潤分配房價(jià)就會(huì)上漲,政府退出利益鏈,房價(jià)自然下跌。如果政府不參與利益分配,房子賣得好開發(fā)商就會(huì)多開發(fā)建設(shè),供給面積自然增加,形成良好的市場調(diào)節(jié)機(jī)制,房價(jià)漲幅就會(huì)被抑制,從實(shí)體產(chǎn)業(yè)的市場發(fā)展趨勢分析看,房價(jià)漲跌與每年500萬購房家庭帶來的自住與改善型居住需求沒有太大干系,即使房價(jià)上漲,也不會(huì)出現(xiàn)類似于09年那樣超出范圍的不合理暴漲。相反,如果政府繼續(xù)參與利益分配,制造地荒并加重稅負(fù),開發(fā)商就即可以得到土地溢價(jià)收益,又可以借用政府制造地荒導(dǎo)致的供應(yīng)失衡格局借勢提價(jià),賺取更多利益,不合理需求也會(huì)利用政府貪婪造成的地荒、房荒,囤積房源,等待通脹因素推動(dòng)房價(jià)上漲從中獲利,較終從中獲取比開發(fā)商與政府所得更高的利潤回報(bào)。 [免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí),對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾,請網(wǎng)友僅作參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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