京滬穗房價該比？不該比？

做人莫攀比，攀比徒讓虛榮心膨脹，而并不能產(chǎn)生踏實的奮斗動力。

廣州樓價也莫攀比，攀比會讓泡沫更大，離危險更近。

不久前的廣州兩會上，在有代表提出，廣州樓價尚有上漲空間時，朱小丹回應(yīng)說，“不同的地方有不同的情況，房價切忌攀比。

長期來看，廣州的房價是有空間的，但房價要健康、平穩(wěn)、有序地增長，不能急上急下，大起大落”。朱小丹稱，去年廣州房價一下子上太高了，漲成那樣，老百姓怎么承受……現(xiàn)在老是說要跟上海、跟北京比，不能完全這么比。

為什么廣州樓價不攀比？是廣州沒有野心？還是廣州沒有底氣？非也，朱小丹說，“房價不能炒，一炒就炒出泡沫了”。這話其實是在說一個簡單的道理：泡沫不是樓市之福，投機早晚會是滔天之禍。

在這樣的節(jié)點上，還比誰更能吹泡泡，得了吧，這可不是小孩子玩吹肥皂泡的游戲！

拿房價與京滬比很“蘑菇”

先講一個笑話。一個精神病患者老是撐著一把黑傘蹲在墻角不動，一名醫(yī)生想到一個與其溝通的辦法：自己也撐著一把黑傘蹲在精神病患者的旁邊。過了一段時間，病患者轉(zhuǎn)過頭看著醫(yī)生，然后很認(rèn)真地問：“你也是蘑菇？”

廣州房價就是那個醫(yī)生，而京滬房價就是那個精神病患者。一個遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)厥袌鲑徺徚Φ姆績r、一個全中國絕大多數(shù)人都只能望之興嘆的房價、一個正常人無法理解的房價，只能用“瘋了”來形容。而本身屬于“半清醒”著的廣州房價，也有人（當(dāng)然主要是開發(fā)商以及部分腦子進水的“磚”家）天天喊著要和京滬比劃比劃，叫囂著廣州房價應(yīng)該趕京超滬。對此，只能代京滬房價幽幽地問一句，“你也是蘑菇？”

攀比是可以的，就看怎樣比。中國可以跟日本比比GDP，也可以跟德國比比出口；巴西可以跟澳大利亞比比礦產(chǎn)資源，更可以比比足球；梁洛施也可以跟李嘉欣比比誰傍的大款更有錢……但拜托，請別將廣州房價和北京、上海比，就跟中國富豪在慈善上的投入別跟比爾·蓋茨比一樣，那根本不是在同一等量級上。等廣州什么時候變成了世界的廣州，或者中國人的廣州時，再去和京滬比房價也不遲。

其實，在2009年的9-12月，廣州房價連續(xù)4個月領(lǐng)漲全國，廣州普通市民正越來越購不起房子了，一直以理性、清醒著稱的廣州樓市，也開始步上瘋狂的道路，何必還要期望更瘋狂呢？要知道，廣州不比京滬，樓市中剛性需求始終占有一席之地，所謂的彈性需求，也比京滬要謹(jǐn)慎小心得多。廣州樓價如果繼續(xù)上升，很可能會導(dǎo)致的觀望，900多萬平方米的成交肯定不足以維持。

再說了，2009年銷售金額過百億元的27家房企里，以廣州為代表的房企幾乎占了半壁江山。特別是前五的房企，珠三角地區(qū)的更占據(jù)了三席。這樣的事實說明，包括廣州在內(nèi)的珠三角市場培養(yǎng)出來的房企，具有更強的生命力，更光明的發(fā)展前景，京滬房企與之相比也要黯然失色。既然如此，開發(fā)商又何必去羨慕京滬？

廣州樓價和“陜西蘋果”

廣州樓價，陜西蘋果，兩者風(fēng)馬牛不相及，為何擺在一起說？不是筆者筆誤，實在是近期兩者都有意或無意被比較了。

較近，號稱廣州較貴超市的水果檔口，鮮紅蘋果很引人注目。貨架的上層，是美國西部進口蘋果，標(biāo)價188元一個，中層是日本進口蘋果，標(biāo)價88元一個，再往下，6.8元一斤的標(biāo)價令不少街坊一陣驚喜，本以為也是什么進口貨，仔細(xì)一看，原來是國產(chǎn)陜西蘋果。要作何感想？人各有所好吧，喜歡嘗新、關(guān)鍵是口袋里有票票的就選擇購貴的，實惠型、保守型的街坊，當(dāng)然會選擇購購陜西紅蘋果。

廣州樓價也一樣，常常被人拿來與北京、上海的樓價相比。三個環(huán)境完全不一樣的城市，為何硬要相比？正如上面的蘋果那樣，三種價格 (論壇 新聞)三個檔次，因品種、技術(shù)、產(chǎn)量甚至是日照時間等關(guān)系，便自有各自的價值所在，也各有各的消費群體。比較毫無意義，頂多你認(rèn)為它貴，你就不購而已。

廣州樓市的理性、粵系開發(fā)商的穩(wěn)健，一直在全國各大城市中都有較好的口碑，這與廣州消費群體實在、低調(diào)、不炫富、不虛榮的消費文化有緊密的關(guān)系。國際化程度越來越高的今天，廣州樓市卻得以“拒絕”洪水般游資的進入，為何？“炒不起來”，業(yè)內(nèi)人士分析。于是我們聽到一個個財團要進來的消息，但始終罕見其落地，溫州、江浙炒房團來了又走，沒多少“成大事者”。廣州樓市以其理性穩(wěn)健建立起一堵防護墻。反看北京、上海這些國際化程度較高的大都市，游資也是來了就走，不過它們是掠奪了當(dāng)?shù)刎敻缓笤俎D(zhuǎn)戰(zhàn)其他地方，這些熱錢以百億元計算，推動著北京、上海樓市浮起更大的泡沫。

一個事物的比較，既然有縱向之比，當(dāng)然也會有橫向之比。廣州的樓價可以和北京、上海的樓價一起說說事，以反映整體房地產(chǎn)業(yè)，但是絕非以超越京滬樓價為較終目的。廣州樓市、樓價有自己的路，不宜妄自菲薄，也不宜急進。

“廣州實惠”應(yīng)是廣州的驕傲

大凡有攀比心態(tài)的人，都是對別人眼紅，心存妒忌的。廣州的開發(fā)商便這樣妒忌了北京、上海許多年。說起來，也算是響當(dāng)當(dāng)?shù)摹叭蟪鞘小敝?，雖然是“老三”，但是“老三”的地位和前面兩位差距怎么這么大呢？

許多年前，想想也只能是想，因為想了也白想。如今，似乎想一想還有點“盼頭”。眼前，廣州樓價已經(jīng)數(shù)月領(lǐng)漲于全國，可謂后發(fā)制人啊，追趕勢頭非常之“可喜”。于是，叫嚷要“攀比”的人也越來越多。

還好，我們的朱小丹書記很清醒，當(dāng)頭一個棒喝，“別攀比”了，“不能完全這么比”。

為什么不要攀比？其實道理很簡單。在資產(chǎn)泡沫威脅樓市發(fā)展的今日，你和別人比泡沫大小，這不是很愚蠢的事情嗎？這就好比與一個人比誰離火坑更近而已。

“廣州實惠”不應(yīng)該是廣州的恥辱，而應(yīng)該成為廣州的驕傲。

廣州樓市歷來以理性著稱，皆因廣州樓市市場化程度較高，居民消費觀念較為理性而起。正是如此，從廣州出發(fā)的粵派發(fā)展商，是如今房地產(chǎn)界中發(fā)展較快、步伐較穩(wěn)的一批。這樣的生命力不因別的，便是因理性之基因而成就。

而在人們擊鼓傳花的游戲中，廣州發(fā)展商或會因過度理智而失去暴利的機會，但是當(dāng)危機來臨時，當(dāng)一個行業(yè)面臨調(diào)整時，何優(yōu)何劣將一目了然。

廣州樓價與北京、上海比？那只是開發(fā)商的“一廂情愿”

筆者曾經(jīng)在京城見識過來自五湖四海、夾雜不同口音的購家齊聚在售樓部，爭購住宅的“墟撼”局面，因為“北京是咱中國人的頭都”，多少發(fā)了財?shù)拇笮±习澹瑫栽诰┏菗碛幸淮绲仄闃s。而按照“阿拉上海人”的說法，上海更加是亞洲的上海，甚至是屬于世界的上海，這里不但吸引了長三角眾多先富起來的人群趨之若鶩地置業(yè)，甚至還有為數(shù)不少的國外購家。

對比一下咱廣州，汗顏！

別說吸引省外的置業(yè)者，甚至連吸引周邊珠三角的置業(yè)者都有那么一點夠嗆。不錯，廣州樓盤的售樓部內(nèi)，也不時可以聽到一些南腔北調(diào)，不過，這些人幾乎都已經(jīng)在廣州有工作，他們早已經(jīng)是真正意義上的廣州人。懸殊如此之大，這叫廣州樓價如何跟北京、上海樓價相比較？

當(dāng)然，我也不排除會有少數(shù)購房人將廣州樓價與北京、上海進行比較，然而，在廣州龐大的消費人群中，用“滄海一粟”來形容這類人，并不為過。

既然認(rèn)同要將廣州樓價與京滬相比的人不多，可為什么市場上還總是有這樣的聲音不絕于耳？放出這種論調(diào)的，多是開發(fā)商，這或許是他們應(yīng)對如今不斷走高的樓價的一種一廂情愿的理由。

筆者聽過其中的一種說辭是，廣州人的收入水平和北京、上海幾乎沒有多少差異，因此就此來比較，廣州樓價還是很便宜的?；蛟S，就職工人均工資而言，廣州與北京上海確實不會有多大的差距，可是，如今動輒過百萬元的住宅總價，又有幾個工薪人士能夠購得起樓？以工資水平來判斷樓價高低，實在是以偏概全之論。

要比的關(guān)鍵在“如何比”

寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同：

如果一定要比，就不能僅僅只比房價，而應(yīng)在許多方面都要比。

房價的比較：上海近期成交均價為19953元/平方米，北京為24950元/平方米，廣州為11000元/平方米。

綜合性指標(biāo)比較：

城市人口：2009年北京常住人口1755萬；2008年上海常住人口1888萬；廣州常住人口2007年未達(dá)到1004萬。

城市面積：北京16808平方公里；上海7037平方公里；廣州7434平方公里。

人均GDP：2009年上海1.1萬美元、北京1萬美元，廣州據(jù)說總值突破9000億人民幣。

人均可支配收入：2008年上海26675元，北京24725元，廣州25317元；而2008年人均收入上海為16884元，廣州16683元，北京15638元。

城市地位：北京———頭都、直轄市、全國政治、經(jīng)濟、文化；上海———直轄市、全國金融、航運、商貿(mào)、長三角核心城市；廣州———國家重要的城市、廣東省會城市、珠三角核心城市，廣東省商貿(mào)、金融。

住房性價比比較：

房價收入比：2008年北京13.54，廣州2007年12.09，上海2007年11.25。

房價租金比：去年12月上海1∶500，北京1∶540，廣州1∶364。

根據(jù)以上綜合性對比可以得出以下結(jié)論：一是廣州住房的性價比和住房幸福指數(shù)顯然要比北京、上海高，雖然無法用數(shù)值來量化反映，但綜合整體情況是毋庸置疑的；二是廣州的市場化程度明顯要比北京、上海高，尤其在市場管理和信息發(fā)布等方面。

（記者：趙亞洲 張秀欽 詹青 梁棟賢）

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