2010年3月7日，中國農(nóng)業(yè)銀行與農(nóng)銀匯理聯(lián)合舉辦的"基金寶"財(cái)富講壇在上海舉行。以下為國金證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石演講實(shí)錄。

金巖石：在美國我們生活多年。房價(jià)一漲不到三個(gè)月郵箱里會(huì)收到支票，不用就是廢紙，只要一存那邊就立即生效，所以美國市場伴隨著放價(jià)的上升負(fù)債率同比，或者不變上升，帶來的接過的是，當(dāng)房房價(jià)爆跌的時(shí)候，這些房子變成了泡湯，或者被銀行發(fā)牌，或者短收。

給大家一個(gè)直接的數(shù)字，就是上個(gè)星期剛購的又一棟房子，2005年以60萬開盤，2007年底漲到80萬，較高有人喊到100萬，上格星期我們成交價(jià)36萬，當(dāng)我們看到這個(gè)概念的時(shí)候，房價(jià)上漲負(fù)債率上升了嗎？沒有。不僅沒上升，房價(jià)漲得高的地方常常都是現(xiàn)金在購。我到海南2005年就購了房子，是不是要再購，我就去看一看，打球在可以看到半島，我打球打到不走，一直等到10點(diǎn)，我看黑房率，晚上黑著燈的就是投資房，只有11個(gè)房子亮著燈，天去售樓處問購多少錢，他說三萬五六，我就問他怎么辦按揭。他很差異，說按揭？我說就是借錢購，他說我們這兒的客人都不借錢，廣告上寫"一座值得珍藏的房子"，這房子是珍藏的，連自己住都心疼。所以就是中國我們這種文化帶來的結(jié)果，我們不是拿房子當(dāng)消費(fèi)品，我們不僅不拿它當(dāng)消費(fèi)品，甚至當(dāng)投資品都不是，我們拿它當(dāng)作收藏品。

于是，多少棟房子代替了良田千頃，這種現(xiàn)象只能帶來一個(gè)結(jié)果，就是房價(jià)不斷上升，解決這個(gè)房子不要從我們現(xiàn)在的供求考慮，要從整個(gè)中國的文化以及我們對(duì)財(cái)富的追求，但是這就等于告訴大家沒有解。只要我們知道這個(gè)游戲，我反而告訴大家，房價(jià)越漲越安全，為什么？是讓窮人們斷了這個(gè)念想，不要踮著腳尖使勁追。有一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，"我要把放價(jià)房價(jià)打下來，我要為窮人講話"，我當(dāng)時(shí)就說，湯城的房子11萬，跌到5萬，窮人購嗎？窮人不購，我說你是為富人砍價(jià)還是為窮人替窮人說話，你是為富砍價(jià)，還往自己臉上貼個(gè)金，既然知道這是富人的游戲，漲它到50萬，所以該租房的租房，不該購房的不要購房，但是你不購房也擋不住房子有這么多人收藏。所以等著，等有該你，就是你的。 (作者：金巖石)

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