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購(gòu)房置業(yè)心態(tài)始終保持理性
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 540 次
購(gòu)房本來不是一件簡(jiǎn)單的事,到了人生的另一階段"組織家庭"的時(shí)侯,基本是必要購(gòu)一套房,這就符合了"家"的觀念。
我生長(zhǎng)于香港,從小住在40平方米的公共房屋(是政府用便宜價(jià)格租給市民的房),我并不太明白為什么一定要有房才能結(jié)婚,才算有一個(gè)家。我在深圳工作了八年,很多來自內(nèi)地的朋友及客戶都對(duì)這種觀念根心蒂固,他們花上自己多年努力的積蓄,向家人或朋友借來的,好不容易購(gòu)了一套自己心愛的房子,總算是完成了心事,安頓了家庭,但卻走上了房貸之路。
我覺得購(gòu)房置業(yè)一定要有一個(gè)很理性的態(tài)度。房子本來就是一門投資,即使是自住也要看成投資,這樣不會(huì)令你被房子牽著鼻子走。我想起了一個(gè)故事,令我對(duì)購(gòu)房一事很審慎。1997年,我朋友打算結(jié)婚,所以準(zhǔn)備購(gòu)一套房子,他向銀行貸款280萬(wàn)購(gòu)了一套400萬(wàn),70平方米位于市區(qū)的房子(在那時(shí)侯400萬(wàn)的房算不上什么好房子,因?yàn)榉績(jī)r(jià)很高)。1997年,當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)很繁榮,工作年年加薪,股票,房子,基金只會(huì)長(zhǎng)期上升,根本不愁,睡醒了中介打來電話:"先生,你的房子又升了10萬(wàn),打算賣嗎?",在這時(shí)侯很不容易購(gòu)房,賣家根本不想賣,因?yàn)榉績(jī)r(jià)天天漲。一場(chǎng)金融風(fēng)暴讓很多人覺醒了,房?jī)r(jià)一下子降下來,朋友的房子值180萬(wàn)。你認(rèn)為自己住,房?jī)r(jià)應(yīng)該沒有什么問題吧?銀行是做生意的,它借了你280萬(wàn),你的抵押品只值180萬(wàn),銀行怕你還不來的話,它生意虧本,馬上向你施壓,結(jié)果我朋友經(jīng)歷了很多年才能翻身。這些故事在香港人中比比皆是。
回想起來,我比他幸運(yùn),金融風(fēng)暴以后,房子雖然便宜多了,但很多公司裁員,加上朋友的經(jīng)歷令我明白購(gòu)房不是簡(jiǎn)單的事,即使有財(cái)力,也要有準(zhǔn)確的時(shí)機(jī),因此我看了很多遍房,在2003年未,當(dāng)時(shí)香港房?jī)r(jià)跌在底谷,我和家人當(dāng)時(shí)有點(diǎn)積蓄,希望擁有自己的物業(yè),告別在40平方米的公共房屋生涯。較后貸款100萬(wàn)購(gòu)了一套143萬(wàn)、70平方米,位于市區(qū)的房子,完成了人生的個(gè)夢(mèng),仍進(jìn)入了房貸的生涯。
我購(gòu)入后沒有變成負(fù)資產(chǎn),相反增值了不少,令我初次明白房地產(chǎn)的投資之道,我開始研究購(gòu)賣房地產(chǎn),并在短期內(nèi)取得了一定的成績(jī),但因?yàn)橘Y本不多,我要面對(duì)一個(gè)決擇,要不要把自己住的房賣去,當(dāng)時(shí)已經(jīng)可以賣180萬(wàn)元,賬面也有30多萬(wàn),在理性與感性的爭(zhēng)論下,賣了。結(jié)果成就我成為了一個(gè)業(yè)余投資者。作為一個(gè)理財(cái)規(guī)劃師,我忠告各位不要感性對(duì)待房子,有機(jī)會(huì)的時(shí)侯要入市,有利潤(rùn)的時(shí)侯要轉(zhuǎn)讓,租下房子再等機(jī)會(huì)作投資。
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