“升斗小民”資本不多，干什么都精打細算，投資不動產也如是。久而久之，各自都會有些盡心得的另類投資哲學。這些看法，對于專家來說，屬于登不得大雅之堂之論，可訴諸現實，卻頗見精明。比如近日聽到幾位師奶坐而論道，大談自己這些年專購中小面積樓盤低層單元的體會，實在叫人感而慨之。

　　在大多數樓盤中，特別是中小戶型為主的樓盤，在控銷表上，我們都可以看到，許多封閉式小區(qū)里的二樓單元，大多不受購家歡迎。特別在一些貴價樓盤中，如果價格相近，差價在3%-5%左右時，這些低層單元由于采光和景觀上都處在不利位置，所以都不是購家、更不是炒家的頭選。這部分單元在發(fā)展商或者銷售代表看來，都是屬于滯銷的，因此在樓盤銷售旺淡未有把握前，這部分單元，會被作為未來促銷的存量；當樓盤推出超低價優(yōu)惠時，這些單元才會以“較實惠”的價格向市場推出。

　　而在一些有裙樓的樓盤中，較底層的單元，往往就是裙樓的頂層，這本來可作為窗臺開朗之地，可惜的是，裙樓多半用于商業(yè)用途，制冷排風設備就成了低層單元住戶的心中之痛，所以，有經驗的購家，也是不會看重這一類單元的。

　　但是，光從價格上看，這是一種“購三賺一”的購賣！原來，師奶們的算盤有自己的打法：與同一樓盤其他單位相比，這類低層單元由于種種先天原因不受歡迎，發(fā)展商在無法按時價銷售時，如果遇到團購購主，往往會按照七折甚至六折多的價格銷售。于是，她們三五個師奶姊妹便利用自己的閑錢，組成一個小小的“銀團”和發(fā)展商侃價，如是，她們往往能夠低價“橫掃”某樓盤的低層單元。師奶們認為，盡管這些單元都有瑕疵，但就價格優(yōu)勢而論，她們若把手中的物業(yè)出租，回報率鐵定比同樓盤的其他物業(yè)要高，也有租價的優(yōu)勢。對于租客來說，雖然住宅外環(huán)境略嫌不足，但卻同樣能享受所有住戶同等的物業(yè)服務，并不吃虧。

　　看來，這幾個師奶雖然是從市場的不利一端入手，卻占下了未來有利的市場空間。

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