還未來(lái)得及購(gòu)房，房?jī)r(jià)又漲了，尤其在老市區(qū)，不少讀者決定改“淘”二手房了。但購(gòu)二手房一般通過(guò)中介，會(huì)遭遇報(bào)價(jià)高的問(wèn)題。如何更省錢(qián)的淘二手房？林師奶使出了幾招省錢(qián)之道。

　　一、省中介費(fèi)

　　中介一般收取房屋成交價(jià)的2%-3%；而如果不通過(guò)中介則可以免去這樣的費(fèi)用。例如，林師奶的鄰居掏80萬(wàn)購(gòu)了房子，交給中介2萬(wàn)元，后經(jīng)討價(jià)還價(jià)，給1.8萬(wàn)作為中介費(fèi)。林師奶說(shuō)，如果饒過(guò)中介就可以省下這1.8萬(wàn)了。

　　1、上網(wǎng)查詢(xún)售樓信息，包括各大商品房的網(wǎng)站，直接與賣(mài)家聯(lián)系上。

　　2、如果看中了某小區(qū)，可以利用小區(qū)論壇，發(fā)布自己的購(gòu)房信息，也可以查詢(xún)和登記自己的購(gòu)房意向。

　　3、利用MSN、QQ發(fā)布購(gòu)房信息，讓親戚、朋友也加如“淘房”行列。

　　4、目前，有部分銀行開(kāi)通了個(gè)人房源渠道，登陸銀行的網(wǎng)站查詢(xún)個(gè)人源，可以節(jié)省中介費(fèi)。

二、其他稅費(fèi)

　　如果沒(méi)有辦法不借助中介的力量“淘”房，看在交易的過(guò)程中，也可以盡量在各種稅費(fèi)中“摳”出錢(qián)來(lái)，包括評(píng)估費(fèi)、個(gè)人所得稅等等。

　　1、評(píng)估費(fèi)：可能有中介告訴你0.6%，但實(shí)際上公證處只收取0.3%的公證費(fèi)，自己辦的話，就能省下0.3%的費(fèi)用了。

　　2、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：這是國(guó)家規(guī)定，未滿(mǎn)五年的房產(chǎn)交易將承擔(dān)的責(zé)任，但現(xiàn)在處于賣(mài)方市場(chǎng)，所以這筆費(fèi)用就被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，這個(gè)費(fèi)用省不了。營(yíng)業(yè)稅為成交價(jià)的1.5%。

　　3、查檔費(fèi)、公證費(fèi)、印花稅、契稅等，全程辦完花費(fèi)過(guò)萬(wàn)，如果自己親力親為的話，可以節(jié)省幾千塊。

　　據(jù)林師奶的經(jīng)驗(yàn)，中介較看中中介費(fèi)用，只要給了中介費(fèi)，其他稅費(fèi)多跟對(duì)方磨一下嘴皮，節(jié)省費(fèi)用的機(jī)率還是比較大的。

（編輯：無(wú)涯）

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