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國務(wù)院公布城市住房保障工作指南
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 583 次
經(jīng)適房:購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),政府可優(yōu)先回購,建筑面積控制在60平米左右
-廉租房:土地出讓金投入比例不得低于10%,建筑面積控制在50平米左右
一份較具操作價值的住房保障工作“指南”終于展現(xiàn)在了我們面前。
昨日,國家建設(shè)部網(wǎng)站公布《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(以下簡稱“意見”),進(jìn)一步細(xì)化了廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等的一些制度實施。文件有兩大亮點,一是對經(jīng)濟(jì)適用房可能出現(xiàn)的轉(zhuǎn)讓等問題做了規(guī)定,明確政府有優(yōu)先回購權(quán);二是明確了廉租房的資金來源。
【指南·經(jīng)適房】購房人具有限產(chǎn)權(quán)政府享優(yōu)先回購權(quán)
根據(jù)意見,經(jīng)濟(jì)適用住房屬政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),相應(yīng)地,其今后上市交易亦將受限。明確有限產(chǎn)權(quán)后,經(jīng)濟(jì)適用房將徹底與保障性住房及普通商品房區(qū)別開來。
意見規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。過去享受過福利分房或購購過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購購經(jīng)濟(jì)適用住房。已經(jīng)購購了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購購其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購。
意見同時規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購購經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
意見進(jìn)一步明確,購購經(jīng)濟(jì)適用住房須滿5年,購房人方可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,且應(yīng)按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例,向政府交納土地收益等價款,政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后,則將獲得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定須在經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同中予以明確。
而經(jīng)政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房,則繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
意見還要求,經(jīng)適房建筑面積應(yīng)控制在60平方米左右。這就為消除經(jīng)適房出現(xiàn)“大戶型”的隱患提供了政策保障。
這一政策保障同樣應(yīng)用于廉租房建設(shè),要求新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。
該文件還明確指出,各地要根據(jù)實際情況,每年安排建設(shè)一定規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用住房。房價較高、住房結(jié)構(gòu)性矛盾突出的城市,要增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)。
【指南·廉租房】土地出讓金投入比例不得低于10%
意見指出,城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑。這或許意味著“廉租房時代”正向我們走來。
根據(jù)意見,2007年底前,所有設(shè)區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保;2008年底前,所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保?!笆晃濉逼谀珖庾》恐贫缺U戏秶沙鞘休^低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭;2008年底前,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。
同時,為確保政策落實,意見對廉租房的“房源”、“資金源”等作出了明確規(guī)定,后者包括地方政府預(yù)算、公積金收益、土地出讓金收益、以及廉租房租金本身等多個方面。其中,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%,各地還可根據(jù)實際情況對該比例作進(jìn)一步調(diào)高。
“資金源”的條重要保障是,廉租房租金要實行收支兩條線。對中西部財政困難地區(qū),通過預(yù)算內(nèi)投資補助和財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。
另外,地方財政要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排,住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)。
同時,意見還要求增加廉租住房房源。具體渠道包括:采取政府新建、收購、改建以及鼓勵社會捐等方式增加廉租住房供應(yīng);小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方,城市人民政府要加大廉租住房建設(shè)力度;積極發(fā)展住房租賃市場,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會出租。
國家機關(guān)不得搞單位集資合作建房
昨日,國家建設(shè)部網(wǎng)站公布《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》,其中關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房一項表示,要加強單位集資合作建房管理。業(yè)內(nèi)人士表示,該項意見將使房產(chǎn)市場進(jìn)一步市場化。
兩類企業(yè)可放行
意見規(guī)定,單位集資合作建房只能由距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),在符合城市規(guī)劃前提下,經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),并利用自用土地組織實施。單位集資合作建房納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)計劃,其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購購基礎(chǔ)上房源仍有多余的,由城市人民政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購購條件的家庭出售,或以成本價收購后用作廉租住房。各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房;任何單位不得新征用或新購購?fù)恋馗慵Y合作建房;單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象出售。
完善樓市市場化
上?;膷u房產(chǎn)工作室市場部經(jīng)理閔益飛表示,在前幾年部分城市還存在一些單位集資建房的情況,而且多數(shù)是部分地方集資建房,這種房子建成后,房價一般比周邊的房價低1000-2000元/平方米左右。
他認(rèn)為,該項關(guān)于單位集資建房的規(guī)定有一定的針對性,加強了房產(chǎn)市場的市場化,杜絕了一些單位的集資建房,將房產(chǎn)需求者都納入房產(chǎn)市場,完善市場化。
他同時指出,這對當(dāng)前房產(chǎn)市場不會有大的影響,畢竟目前市場上的這種單位合資建房很少。
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