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多地取消頭套房貸利率8.5折優(yōu)惠
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新聞晨報 閱讀 845 次
樓市調(diào)控不動搖,信貸手段持續(xù)發(fā)力。繼貸款利率優(yōu)惠從7折上調(diào)至8.5折之后,近期北京、深圳、廣州等多個城市的頭套房貸利率開始取消8.5折優(yōu)惠。專家認(rèn)為,取消利率優(yōu)惠提高了頭次置業(yè)者購房成本,部分支付能力低的購房者將退出市場,未來一段時間將給二手房市場帶來較大沖擊。
頭套房頭付比例上調(diào)至30%,貸款利率優(yōu)惠從7折上調(diào)至8.5折……今年伊始,銀行信貸額度緊張的影響開始擴散,北京、上海、深圳、杭州等城市,紛紛傳來商業(yè)銀行取消頭套房貸款利率8.5折優(yōu)惠的消息。
深圳工農(nóng)中建交五大銀行,以及招行、深發(fā)展等多家銀行于春節(jié)前后先后取消了8.5折利率優(yōu)惠,有的銀行還根據(jù)貸款者的情況,設(shè)定了10%至15%的上浮比例。在廣州,多家銀行取消頭套房貸利率8.5折優(yōu)惠,上調(diào)為執(zhí)行基準(zhǔn)利率。廣東發(fā)展銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,該行全國網(wǎng)點頭套房房貸利率已取消8.5折優(yōu)惠,執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在貨幣政策轉(zhuǎn)向過程中,存款準(zhǔn)備金率多次上調(diào),壓縮了商業(yè)銀行可供放貸資金的規(guī)模,而多次加息又使得商業(yè)銀行中長期存貸利率差縮小,放貸利潤變薄,銀行利潤空間不斷遭受擠壓。為了提升利潤空間,銀行開始提高貸款利率,以達(dá)到“以價補量”的目的。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁認(rèn)為,購房對于老百姓,尤其是頭次置業(yè)者而言,是一項巨大的支出。此次上調(diào)貸款利率,意味著購房者支付成本上升,支付能力下降,一些原本準(zhǔn)備進(jìn)入購房市場的置業(yè)者將被擋在市場門外。
專家認(rèn)為,頭次置業(yè)者資金有限,大多購購的是二手房,利率優(yōu)惠取消將使二手房市場成交量受到較大影響,而新建住房市場所受影響不大。北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究研究員韓世同說,目前新建住房市場的購房者多是改善型的二次置業(yè)者,而非支付能力低的頭次置業(yè)者,因此利率優(yōu)惠取消對新建住房市場的影響并不大。專家同時建議,差別化住房信貸政策應(yīng)得到堅持和進(jìn)一步完善。
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