本人在嘉興海寧預(yù)購(gòu)一套54平方米的二手房（車(chē)庫(kù)11平方米），已經(jīng)通過(guò)中介公司和房東談好的價(jià)格是195000.00此價(jià)格包含了營(yíng)業(yè)稅，所得稅，契稅等等都是由我自己來(lái)承擔(dān)。我想問(wèn)的問(wèn)題如下：1、中介費(fèi)用1600元是否合理？是否還可以底一些。2、此面積用商業(yè)貸款，較多能貸款多少？3、如果我貸款10萬(wàn)，需要付的保險(xiǎn)費(fèi)用是多少（假如評(píng)估價(jià)170000.00元），其他還有什么律師費(fèi)用什么的，中介公司稱(chēng)一共需要3000.00左右這價(jià)格合理嗎？4、較好能給我列出交易的明細(xì)費(fèi)用？十分感謝

問(wèn)題補(bǔ)充： 5、此房是2003年的房子，還沒(méi)過(guò)5年，所要交的是否是5%的營(yíng)業(yè)稅、1%的所得稅。這些都是（按評(píng)估價(jià)格170000.00計(jì)算）是嗎？

較佳答案 1.中介費(fèi)用是可以砍價(jià)的，爭(zhēng)取砍刀500—1000元。2.商業(yè)貸款的數(shù)額較多可以貸總放款的70%（各大銀行的政策不一樣）！貸款年限要看房屋的建成年代（30年-已使用年限=貸款年限）。3.保險(xiǎn)費(fèi)也是要根據(jù)各大保險(xiǎn)公司的費(fèi)率規(guī)定來(lái)算，具體沒(méi)法說(shuō)，大約為800元左右。4.你可以不請(qǐng)律師（完全沒(méi)有必要），律師根本不辦什么實(shí)際事情，中介讓你請(qǐng)律師，我只能認(rèn)為是中介與律師有合作關(guān)系拿回扣。評(píng)估費(fèi)用也可以砍價(jià)。5.其他費(fèi)用就很少了，比如制證費(fèi)等。簽合同的時(shí)候，注意房屋交付時(shí)間，屋內(nèi)設(shè)施和產(chǎn)權(quán)證何時(shí)能夠拿到等。房款分3此繳納：1.交易時(shí)繳大部分頭付。 2.拿房產(chǎn)證或房屋交付給你時(shí)，再交一部分 3.房屋交付給你或拿房產(chǎn)證時(shí)，繳納較后一部分。

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