二手房交易兩種方式征個(gè)稅

　家住城南的李先生近期想換套新房，因?yàn)槎址拷灰自诶U個(gè)稅時(shí)，轉(zhuǎn)讓收入中可以扣除住房裝修的費(fèi)用，但是他當(dāng)時(shí)裝修的發(fā)票有的沒留下，不知這種情況該如何處理。記者就此請(qǐng)教了相關(guān)專家。

　　據(jù)介紹，目前二手房個(gè)稅有兩種征收方式：一是查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的憑證的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后按轉(zhuǎn)讓收入額減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的稅率計(jì)算應(yīng)該繳納的個(gè)稅，這里的合理費(fèi)用包括按一定比例扣除的住房裝修費(fèi)用、貸款利息等；二是核定征收方式：不能正確計(jì)算房屋原值的，按核定征收，核定征收率南京暫定為1％。不過如果李先生裝修發(fā)票“大頭”還在，只是一些小發(fā)票丟失，應(yīng)該頭先考慮 20％的這種征收方式，因?yàn)檫@樣可能更合算。

　　但從現(xiàn)在已經(jīng)辦的情況看，很多市民因?yàn)楫?dāng)初沒有考慮到轉(zhuǎn)讓征稅的問題，因此無法提供相應(yīng)的發(fā)票存檔，也有個(gè)別市民認(rèn)為1％的稅率比20％合算，因此有意不提供憑證，較后只能按1％征收。實(shí)際上當(dāng)房屋總價(jià)較高且前期成本偏大時(shí)，這種核算方法反而對(duì)房主比較不利。

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