購(gòu)購(gòu)二手房需把好三關(guān)

　　目前有許多二手房購(gòu)購(gòu)者通過展會(huì)、網(wǎng)絡(luò)等渠道直接聯(lián)系到業(yè)主，并較終達(dá)成購(gòu)賣協(xié)議。在這種交易形式中，由于沒有中介公司的參與，購(gòu)房者在購(gòu)房過程中需特別小心。北京鏈家寶業(yè)公司提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)需要把好以下三關(guān)：
　　、看房關(guān)
　　頭先，在看房時(shí)，一定要看房主的《房屋所有權(quán)證》。了解該房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是房改房還是使用權(quán)房，或者只有臨時(shí)產(chǎn)權(quán)？如果是房改房，還需了解業(yè)主是以成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)購(gòu)的房屋；其次，看房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書；較后，認(rèn)真查看房屋狀況及相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的收取，還應(yīng)該考察頂層隔熱的措施和效果及頂層的防水、防雨措施等。
　　、簽合同關(guān)
　　頭先，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾。簽合同時(shí)，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對(duì)客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的發(fā)生，即使糾紛產(chǎn)生，也是有據(jù)可查；其次，明確違約責(zé)任。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，應(yīng)該“先小人，后君子”，詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明；較后，物業(yè)交割。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，應(yīng)當(dāng)明確房屋交驗(yàn)的時(shí)間是在過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)前后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)等問題，并且在合同或協(xié)議中注明。
　　第三、房款支付關(guān)
　　房產(chǎn)交易不像其他商品交易那樣可以“錢貨兩訖”，如何確保交易資金的安全就成了問題。二手房交易雙方在簽訂房屋購(gòu)賣合同，交付部分或全部房款后，才到房地產(chǎn)交易辦理產(chǎn)權(quán)登記、審核、過戶等手續(xù)，這樣就形成了一個(gè)時(shí)間差，容易導(dǎo)致欺詐行為的發(fā)生。如何才能在購(gòu)賣之間建立信任的支撐點(diǎn)，搭建安全的交易平臺(tái)？目前可行的方法是：一是在合同中給予明確約定。如在合同中約定：在簽訂《北京市房屋購(gòu)賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主；在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)之后，再把剩余的房款支付給業(yè)主（已付定金轉(zhuǎn)為房款）；二是通過第三方介入，對(duì)購(gòu)賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控。如加入建設(shè)銀行與鏈家寶業(yè)共同推出的“百易安——二手房資金托管業(yè)務(wù)”，由銀行來保證交易資金的安全；或是通過公證處的房款提存公證；或是委托資信較好的“放心中介”提供居間擔(dān)保并辦理過戶手續(xù)，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

摘自《北京晚報(bào)》陳紹增

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