向房地產相關部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等較新的信息。

確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。

價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購購何種區(qū)位、多的住房。

交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和的支出。

房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。

確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積。較保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積。

觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費用以及水、電、煤費用。

物業(yè)管理。水、電、煤費用如何收?。浑娞莸钠放?、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務。

產權。注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產權證的真實性，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。

選擇中介。可靠中介應該提供有效的營業(yè)執(zhí)照執(zhí)業(yè)和經紀人姓名、證號和照片，明確經紀組織的經營范圍。

于紅

來源：房地產時報

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