一位涉足二手房交易三年的經(jīng)紀(jì)人，在工作中見(jiàn)過(guò)形形色色的騙術(shù)。她提醒二手房的購(gòu)房者，由于二手房市場(chǎng)還不太規(guī)范，有些騙術(shù)很難防范和根除，只能是大家多留個(gè)心眼。

掩人耳目：

有些房子先天不足：房頂有裂縫、樓邊有個(gè)變電站……在看房前，賣房人會(huì)想盡辦法把裂縫填平，你看到的還是一套體面的房子，可時(shí)間一長(zhǎng)，就真相畢露了。

變電站沒(méi)辦法像變魔術(shù)一樣變掉，那看房時(shí)就帶你走一條看不見(jiàn)變電站的路，等你發(fā)現(xiàn)時(shí)，房子老早就購(gòu)掉嘍。

語(yǔ)焉不詳：

房產(chǎn)合同的書面表達(dá)上，也有不少“陷阱”。有這么件事，一個(gè)新造的酒店式公寓，沒(méi)有安裝煤氣，但是銷售人員說(shuō)不要緊的，因?yàn)槊刻追孔永锒加须姶艩t。在房產(chǎn)合同上，模模糊糊地寫了“廚房設(shè)施不合格”，購(gòu)房的人也只以為說(shuō)的是煤氣這回事。沒(méi)想到交房后，大家才發(fā)現(xiàn)，廚房里居然連通風(fēng)管道都沒(méi)有！

購(gòu)一一：

有些房子，產(chǎn)證上明明是一個(gè)人的名字，但卻屬于共同財(cái)產(chǎn)。這樣的“糾紛房產(chǎn)”，中介不跟你說(shuō)，你很難知道。等房子到手，才發(fā)現(xiàn)購(gòu)到的不是一個(gè)家，而是一個(gè)官司和一堆麻煩。

巧妙選擇理想戶型

1.門戶房門的開(kāi)向要合理。

戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門就使室內(nèi)一覽無(wú)余。

2.有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

一些戶型的設(shè)計(jì)是很不合理的，會(huì)嚴(yán)重影響房屋的通風(fēng)和采光。購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)此類住房時(shí)要考慮到這個(gè)問(wèn)題。

3.客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀。

客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具。其次，應(yīng)避免與客廳相連的房門過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。

4.臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)。使臥室保持一定的私密性。

5.衛(wèi)生間的門不要正對(duì)客廳。

由里往外的布局應(yīng)依次是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)等。

6.廚房不宜與臥室過(guò)近。

7.陽(yáng)臺(tái)較好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。

好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門及室外景色有機(jī)融為一體，豁然開(kāi)朗的視線能給居者一分清新、爽快的心情。

8.室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。

這種狹長(zhǎng)走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，而且會(huì)破壞房屋整體的設(shè)計(jì)感覺(jué)。

邱豐
來(lái)源：新晚報(bào)

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