現(xiàn)在市內(nèi)好地段基本上沒有什么新房了，許多人把目光盯在了二手房上，正在準(zhǔn)備購二手房的劉女士告訴記者，她之所以想購二手房是因為日常生活很方便，如：菜市場、商場、醫(yī)院、公交車等。還有一般二手房都經(jīng)過裝修，如：甲醛、苯什么的，通過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)得差不多了，健康有保障。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水、地面塌陷什么的。購二手房雖然好處不少，但也有一定的風(fēng)險。因此購二手房需注意哪些問題，記者請教了有關(guān)專業(yè)人士。

　　房屋手續(xù)是否齊全 產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對購受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以較好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。注意房產(chǎn)證上的房主是否與賣房人是同一人。

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋購賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購受人與其簽訂的購賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果購受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，購受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“購賣不破租賃”，也就是說房屋購賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多購受人忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購受人購購時要避免購賣合同與國家法律沖突。

　　購二手房如何挑選較佳看房時間

　　業(yè)主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隱患出售的，所以購房者一般要在三個時間段看房后，才能可能地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。在晴天白天看房，注意房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外的墻體結(jié)構(gòu)是否良好；較好晚上再去看一遍，因為入夜后看房，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的；雨后再看房，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理。

　　此外，購購二手房較后選擇下午的時候到小區(qū)里看看，和那些已經(jīng)入住的業(yè)主們交流一下他們的居住感受，如房子哪一年蓋的，哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情?？梢詮闹蝎@得也許你沒有想到過的信息。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！