次聽到“以房養(yǎng)房”這個專業(yè)名詞，是在2000年的廣州。那天晚上，一個20歲出頭的小伙子和我說了他的置業(yè)大計：先按揭購一套小戶型，住上一年半載繼續(xù)攢錢。等攢夠了錢，就再按揭購一套大戶型，把小的租出去，用租金來付大戶型的按揭。在當時我深刻覺得，廣東人的思維果然不一樣。

　　后來這種想法很快普及到了全國，再后來，隨著房價的飛漲，利息不斷上調(diào)，大城市的房租雖然也略有上漲，但遠遠跟不上房價的腳步，因此以房養(yǎng)房大約只在理論上還算成立，實際上真正這么做的，少之又少。但這種情況，在多倫多這個移民城市卻極為常見，所不同的是，這里的以房養(yǎng)房，不是以小房養(yǎng)大房，而是以房子來養(yǎng)房子本身。

　　購condo分租的情況雖少見但也有，兩居室或者三居室的房子，將帶洗手間的主人房出租給一個年輕人或者一對不帶小孩的年輕夫婦，大家共用洗手間，一個月大概能收350加元左右。而購townhouse和house分租的情況就普遍了。實際上，對于自住房屋出租，多倫多政府有規(guī)定較多只能出租給一戶人家，也就是所謂的“寓所”原則。

　　如果完全遵照法律的話，以房養(yǎng)房大概只能起到一些補貼家用的作用，尤其多倫多冬天漫長，按政府規(guī)定室內(nèi)暖氣必須燒到20℃以上，不然房客可以起訴房東。那出租“寓所”的收入，可能補貼暖氣費都不夠。所以，實際上違反法律將獨立屋出租給一戶以上的人家大有人在，較夸張的一戶在今年年初上了《多倫多星報》的頭版頭條，這位叫Lu Shan的中國人，將自己的獨立屋改裝成18間臥室外加8間浴室，用于出租。一間屋子人滿為患，整日人來人往熱鬧非凡，終于引來鄰居不滿而投訴。經(jīng)過漫長的警告、搜查、訴訟過程，兩年之后法庭終于判他違反城市規(guī)劃條例，罰款1萬加元。

　　這樣人滿為患、條件惡劣的出租屋，仍然能夠收到每月400加元的租金，如果每間都租出去，每個月可以有7000加元收入，Lu Shan從2002年購入這棟房子之后，裝修完畢即開始出租生意，6年下來已經(jīng)賺夠?qū)⒔?0萬加元，已經(jīng)足夠購下這棟房子還有余。難怪他在法庭上當庭認罪，痛快地交了罰金。

　　這幾年加拿大經(jīng)濟景氣，加元堅挺，房價猛漲。雖然安大略省的失業(yè)率再度創(chuàng)下新低，但是對于剛剛登陸的新移民來說，生存仍然是艱難的。若非生活所迫，誰會愿意與18戶人家擠在一棟獨立屋中摩肩接踵？若非生活所迫，誰會愿意將自己好不容易購入的物業(yè)如此摧殘性地使用？獨立屋分成18間臥室是駭人聽聞到足以上報紙頭條的新聞，但是一棟獨立屋分租給四五家住戶的，在多倫多則比比皆是。法不責眾到一定程度，更有議員曾經(jīng)想過將郊區(qū)的分租合法化，由政府制定準則發(fā)出執(zhí)照進行監(jiān)控，一方面滿足了市場需求，一方面也可以防止18間臥室的惡性事件上演。

　　有趣的是，那位認罰的Lu Shan先生，曾經(jīng)在2006年參加過議員選舉，可惜敗北。如果當日他競選成功，郊區(qū)獨立屋分租合法化的進程，定會大大加快吧.

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