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濟南:手握百萬閑錢如何致富
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 653 次
如今,在通脹預期之下,手頭有閑錢的人紛紛為資產(chǎn)保值找出路。一位白領朋友趙女士無意中聽說他們才幾十平方米的寫字樓辦公室,居然月租要四五千元?,F(xiàn)在她手里有100萬元閑置資金,也想購個寫字樓投資。據(jù)了解,像這位白領朋友有類似想法的小投資者大有人在。筆者近期就濟南寫字樓投資情況采訪了一些相關人士。
投資寫字樓先找好管家
受幾個朋友投資寫字間的影響,2002年,趙女士在濟南東部購置了一套220平方米的寫字樓,當時價格為5000元每平方米,總價110萬元。趙女士貸款70萬元,期限是15年,月供平均在5600元左右。據(jù)趙女士介紹,當時源于巧合,很順利的就把寫字樓出租給了一家公司,約1.7元/平方米/天,在當時那個區(qū)域內(nèi),租金已算是很高,如今租金已經(jīng)漲到2元/平方米/天,張女士介紹她七年就收回了全部的成本。
趙女士能得到如此高的回報,正是因為他投資的寫字樓的區(qū)位處于二環(huán)東路,這里交通發(fā)達,小企業(yè)眾多,對寫字樓的需求旺盛。因此投資寫字樓地段是非常關鍵的。比如即將面市的魏家莊片區(qū)的寫字樓值得投資者關注。魏家莊片區(qū)位于經(jīng)二路以南、經(jīng)四路以北、緯一路以東、順河街以西。改造后,這里集中了大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務機構,大觀園、人民商場恢復了營業(yè),大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設施也已齊備。周邊干道密集,具有四通八達的交通網(wǎng)絡,是頗具投資價值的區(qū)域。今后以萬達廣場為核心的金融區(qū),有望成為新商埠區(qū)的熱點區(qū)域,越來越多的中小型企業(yè)扎根這里,給小戶型寫字間帶來了很大的投資空間。據(jù)悉,萬達廣場的級寫字樓即將面世,滿足這一迫切的市場需求。
投資小戶型有真經(jīng)
在趙女士看來,投資小戶型寫字樓要比投資小戶型的風險小的多。用萬達廣場70—300平方米的寫字間舉例,除了具有之外,小戶型對于投資者來說還有諸多方面的優(yōu)勢。面積在200平方米以下,總價100余萬元,按揭只需50萬元,這對于中小投資者和中小公司來說門檻比較低,因此,這樣的小戶型有著廣闊的群眾基礎。小戶型寫字樓容易出租,且租金不菲,僅相當于住宅的投資單價和總價,卻有著能與商鋪比肩的租金回報率。張女士如是說。
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