異地置業(yè)的三種主要形態(tài)：

　　炒房團(tuán)：以長線投資為先進(jìn)目的的跨地域置業(yè)形態(tài)（溫州炒房團(tuán)、山西購房團(tuán)）。

　　生態(tài)移民：以度假、養(yǎng)老為主要目的的跨地域置業(yè)形態(tài)（海岸移民、景區(qū)移民）。

　　城際異地置業(yè)：伴隨區(qū)域城市群一體化、城際交通和不動產(chǎn)價(jià)格差而產(chǎn)生的跨城市置業(yè)形態(tài)（珠三角、長三角、環(huán)渤海灣城市群間的異地置業(yè)風(fēng)潮）。

　　異地置業(yè)，這個前幾年還陌生的事物，如今正煥發(fā)出巨大的活力，以一種全新的概念注入我國房地產(chǎn)市場，打破了房地產(chǎn)市場原有的格局，融入到城市生活的方方面面。

　　早在上世紀(jì)90年代初期，飽受高房價(jià)之苦的香港人，紛紛到地價(jià)只有香港1／4的深圳投資置業(yè)。從2002年以來，在杭州、青島、廈門等旅游城市，由外地人所購的公寓、別墅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了歷年同期水平；北京、上海高端房市場50％的份額更是由各地投資者購得。

　　近年來，隨著我國城市化進(jìn)程加快，以及飛機(jī)公交化，城際高速列車開通，城市之間的地域界線變得越來越模糊。在商務(wù)一體化的帶動下，北京、上海、深圳、大連、杭州、廈門等城市興起了異地置業(yè)風(fēng)。

　　2006年以來，以前零散的外地人在京購房，已經(jīng)逐漸演變?yōu)榻M團(tuán)進(jìn)京的購房團(tuán)。有關(guān)機(jī)構(gòu)組織的港澳購房團(tuán)、寧波購房團(tuán)、溫州團(tuán)、福州團(tuán)、泉州團(tuán)、義烏團(tuán)、常州團(tuán)等一波接一波到北京展開置業(yè)之旅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，候鳥式置業(yè)熱潮極有可能由此發(fā)端，并呈排浪式涌來。

　　是什么原因形成了現(xiàn)在越來越明顯的異地置業(yè)？

　　一、城市的地位，我們知道，現(xiàn)在中國是全球矚目的國家，北京、上海、廣州、深圳、大連、青島，這些在中國規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較活躍、較有增長潛力的城市，受到全球的關(guān)注，中國整體實(shí)力的提升，為這些城市的進(jìn)一步發(fā)展注入了新的活力。

　　二、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)一體化，促進(jìn)了城市之間人口的流動。我們現(xiàn)在講的是全球經(jīng)濟(jì)一體化，中國的經(jīng)濟(jì)也逐步實(shí)現(xiàn)一體化，城市之間，各行各業(yè)之間經(jīng)濟(jì)的互動、關(guān)聯(lián)越來越緊密。北京、上海這樣的城市，人均國民生產(chǎn)總值已經(jīng)突破了3000美金，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，同時(shí)，城市人文環(huán)境、城市功能的快速提高，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，都具有非常大的吸引力。

　　

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