進入2011年，房地產市場的“一舉一動”更加牽動著人們的心。調控政策會不會繼續(xù)?房產稅會不會開征?購房人較關心的房價有沒有下探的可能?記者近日邀請知名房地產專家“把脈”今年的樓市走向。

　　熱點之一：調控政策

　　“不會‘一鍋端’，各個城市會區(qū)別對待”

　　在南京大學商學院經濟學系副主任葛揚看來，去年兩輪樓市調控已相當“給力”，今年再次出臺“一鍋端”式的調控政策，可能性微乎其微。

　　“調控暫時不會跟進，而且各城市市場成熟度不一，應會區(qū)別對待。”葛揚表示。

　　不過他覺得，在一些樓市交易出現(xiàn)異常的城市，不排除會有針對性地實行一些嚴厲的政策，使得調控措施進一步完善。“以限購令為例，一月份以來有的城市宣布延續(xù)限購措施，有的城市開始實行限購，其實都是針對各自的樓市特點‘對癥下藥’。

　　熱點之二：房產稅

　　多數(shù)人反對開征

　　重慶、上海兩地近日相繼表示，其房產稅的征收方案已經擬定完畢，有待的批準，而征收對象、征收稅率、如何開征等，市場上出現(xiàn)了各種不同“版本”。有人說只針對新增房產交易征收，有人說是對市場上所有的房產征稅，至于稅率則從0.5%到3%不等。樓市專家們對房產稅究竟如何看待?

　　“個人認為房產稅目前開征條件不具備，各方面還沒有做好準備，且開征不合理。”華東理工大學商學院院長吳柏均表示，作為一種稅種，房產稅是資源配置與財富再分配的手段，而到目前為止，在房地產行業(yè)增加稅賦從調控方面來講是沒有效果的。這是由于房產稅的增加，可能幾秒鐘、幾時辰內就自然轉嫁了，由被征方轉嫁到新購入者身上，并體現(xiàn)在市場價格中。

　　有人建議對空置房征稅

　　南京大學不動產研究主任高波認為，房產稅較主要的功能是通過征稅進行基礎設施的建設，使已經開發(fā)的小區(qū)未來升值。而現(xiàn)在開發(fā)商賣1萬塊錢的房子，政府收入通常占到50%到70%，這種情況下沒有必要開發(fā)房產稅。不過，他建議應對空置房征稅，根據國際經驗，在日本目前開征的房產稅中，如果房子空置所要交的稅，幾乎相當于自己居住或是出租所要交稅的三倍，這就將空置的房源“逼出”盡快到市場流通。

　　也有專家表示征收房地產稅的目的是為將房產消費與投資兩種功能區(qū)分開，這對房地產市場健康發(fā)展是好的。更有甚者建議對高端豪宅征6%重稅，希望借此打壓房價。

　　熱點之三：房價走勢

　　今年房價可能先抑后揚，“震幅”不大

　　南京大學商學院經濟學系副主任葛揚表示，今年上半年南京房價以相對穩(wěn)定為主，但不排除其間有一定波動。“目前南京各板塊樓盤大量推房，購房人購房意愿也相當強烈，房價下跌力量不大，反而可能小幅上揚。”即便上揚，其幅度也不會太大，哪一家開發(fā)商也不愿做“出頭鳥”。房價會以穩(wěn)定為主。

　　何時可出手購房?南京東凱置地總經理包天雷分析，今年樓市較可能的情況是：高端繼續(xù)上漲，中端維持不變，低端有望下滑。“沒人預測得那么精準，勸那些剛需的趕緊購，投資的我看就算了吧。”

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