部分業(yè)主的房產(chǎn)已被泰中花園開發(fā)商抵押

　　昨天，泰中花園的業(yè)主伍先生向本報熱線反映，他購房時按協(xié)議交納了契稅和公共維修基金等各項費用，由開發(fā)商負責辦理房產(chǎn)證。沒想到，開發(fā)商突然神秘“失蹤”，物業(yè)緊跟著也不見了。業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，還要繼續(xù)還貸款，“大家很著急，不知道該怎么辦?！?

　　業(yè)主：４００戶未得房產(chǎn)證

　　泰中花園的業(yè)主伍先生（化名）告訴記者，２００２年末，他購購了泰中花園的房子，花了２０多萬元。與開發(fā)商簽訂購房合同后，到銀行辦理了貸款事宜，將其購購的房子作為銀行貸款的抵押擔保。三方簽署的房屋所有權(quán)證收押合同中規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證后，要移交給銀行作抵押登記。

　　今年２月，伍先生拿到了房產(chǎn)證的復印件，便反復要求開發(fā)商將房產(chǎn)證移交銀行，進行抵押登記，但是開發(fā)商沒有作出回應。今年７月，伍先生為此事致電開發(fā)商，但其辦公電話始終無人接聽。他急忙找到開發(fā)商的辦公地點，發(fā)現(xiàn)泰中花園售樓處和辦公室的大門緊鎖，里面已經(jīng)沒有人了。銀行方面告訴他，開發(fā)商沒有移交房產(chǎn)證辦理抵押登記。

　　作為業(yè)主代表的孫女士向記者介紹說，約有４００多戶業(yè)主沒有得到房產(chǎn)證。除了伍先生的情況，還有一種是部分業(yè)主將全部辦證款交給開發(fā)商，開發(fā)商卻沒有到有關(guān)部門辦理房產(chǎn)證。更糟糕的是，有部分業(yè)主購購了開發(fā)商由于經(jīng)營不善而作了抵押的房子?，F(xiàn)在這部分業(yè)主不僅得不到房產(chǎn)證，還要面臨房屋所有權(quán)的官司。

　　開發(fā)商：電話無人接聽

　　記者登錄焦點網(wǎng)后看到泰中花園的信息，開發(fā)商為北京中頌泰中美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，樓盤于１９９８年初開盤，具有銷售許可證，批業(yè)主入住時間為２００１年６月。但記者反復撥打該開發(fā)商的電話，卻一直無人接聽。

　　市工商局企業(yè)信息查詢部門的工作人員告訴記者，該公司在工商局進行過注冊，地址在大興工業(yè)開發(fā)區(qū)，屬中外合資企業(yè)，現(xiàn)在是開業(yè)狀態(tài)，尚沒有注銷記錄。市工商局咨詢?nèi)藛T表示，工商部門無法解決業(yè)主無法取得房產(chǎn)證的問題，小區(qū)業(yè)主可以舉報該公司沒有在注冊地經(jīng)營，工商部門在企業(yè)年檢時會就此事對該公司進行處理。

　　市房屋權(quán)屬：業(yè)主應盡快報案

　　記者聯(lián)系到市房屋權(quán)屬。有關(guān)工作人員解釋說，他們已經(jīng)接到泰中花園業(yè)主的電話，反映上述問題。經(jīng)過查詢，開發(fā)商已經(jīng)為部分業(yè)主辦理了房產(chǎn)證，沒有拿到房產(chǎn)證的業(yè)主可以到銀行查詢，如果銀行沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證應該在開發(fā)商處?！安糠謽I(yè)主拿不到房產(chǎn)證，是由于開發(fā)商沒有移交相關(guān)的手續(xù)，業(yè)主只能盡快報案，尋求通過法律途徑解決?！?

　　記者從建設(shè)銀行了解到，購房人委托開發(fā)商 產(chǎn)權(quán)證，購房人無法獲得房產(chǎn)證，并不影響繼續(xù)向銀行還貸。如果業(yè)主違反收押合同不按時還貸，銀行方面會追究業(yè)主的責任。

　　警方：等待分局指示

　　大興工業(yè)開發(fā)區(qū)派出所的警官透露，有很多業(yè)主反映情況，他們到現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商和物業(yè)都不見了。由于不是普通的刑事案件，派出所不能介入，只能向大興公安分局匯報此事，等待分局指示，對此事再作進一步調(diào)查。

　　律師：業(yè)主可申請仲裁

　　北京岳成律師事務(wù)所的律師認為，業(yè)主可以按照合同約定申請仲裁，仲裁機構(gòu)將對案件進行公告，即使找不到開發(fā)商，也能根據(jù)事實和證據(jù)作出仲裁決定，業(yè)主可以依據(jù)仲裁書辦理產(chǎn)權(quán)事宜。

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