由于上海房?jī)r(jià)偏高，近來(lái)滬上不少投資客將目光轉(zhuǎn)向了房?jī)r(jià)相對(duì)較低的外省市。

隨機(jī)翻開報(bào)刊的房產(chǎn)廣告版，總會(huì)有外地房源專版搶人眼球，隨之應(yīng)運(yùn)而生的上?？捶繄F(tuán)更是“四面出擊”。然而，近來(lái)不斷涌現(xiàn)的異地購(gòu)房糾紛卻為頭腦發(fā)熱的投資客敲響了警鐘：舍近求遠(yuǎn)，三思而后行。

購(gòu)房購(gòu)出煩惱

蔣先生今年7月底在廣州看中了一套470多平方的辦公房，每平方8600元的房?jī)r(jià)還算可以，便叫當(dāng)?shù)胤止镜耐轮Ц读?萬(wàn)元定金，并簽了意向書。雙方約定，房款在3個(gè)月內(nèi)全部付清：正式簽合同時(shí)付50%，剩下的50%在以后的3個(gè)月里按月付清。所有的交易談判，都是在長(zhǎng)途電話里完成的，甚至看房也都是讓當(dāng)?shù)赝屡牧苏掌瑐鬟^(guò)來(lái)。

“為了讓我簽下意向書，對(duì)方還騙我說(shuō)當(dāng)?shù)胤康夭块T是根據(jù)意向書辦理產(chǎn)權(quán)證的，實(shí)際上根本不可能！”當(dāng)對(duì)方把正式合同傳真過(guò)來(lái)時(shí)，蔣先生傻了眼：合同顯示付清房款后的520天才能辦出產(chǎn)權(quán)證，房屋面積如果實(shí)際相差1%以上就要“多退少補(bǔ)”?！叭绻燃s定面積大了5%，我就要多付20多萬(wàn)呢?！笔Y先生表示這兩條不能接受，一直與對(duì)方交涉了好幾個(gè)月。較近對(duì)方發(fā)來(lái)“較后通牒”：如果再不來(lái)簽合同，就要“沒(méi)收”定金。蔣先生后來(lái)才了解到：對(duì)方是因?yàn)樯米愿淖兞朔孔咏Y(jié)構(gòu)，所以一年內(nèi)根本辦不出房產(chǎn)證。

蔣先生告訴記者，他過(guò)兩天正好去廣州公干，順便處理此事?！叭绻嬉蚬偎?，從立案、開庭到申請(qǐng)執(zhí)行等，大約要飛4趟廣州，再節(jié)省，也要花2萬(wàn)多元，即使官司贏了，也得不償失?！笔Y先生表示，這次事件留給他的教訓(xùn)是，以后在異地購(gòu)房一定要先請(qǐng)一個(gè)當(dāng)?shù)芈蓭煄兔Υ蚶恚@樣一來(lái)，等于又增加了購(gòu)房成本。

無(wú)獨(dú)有偶，就在上個(gè)月，幾十名上海人也在某地投資房產(chǎn)被“套牢”，幾十萬(wàn)元的投資很可能血本無(wú)歸。原因是：他們購(gòu)房的那家開發(fā)商出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。由于上海投資客對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)企業(yè)情況難以了解，以至于出現(xiàn)意外時(shí)猝不及防。

律師坦言官司難打

“我每個(gè)月都要接到兩三個(gè)異地購(gòu)房的官司，但是我都不敢接，因?yàn)榇蜻@種異地官司成本高，而且不容易勝訴?！睂Ｊ路慨a(chǎn)官司的上海市躍平律師事務(wù)所杜躍平律師告訴記者：異地購(gòu)房的案子，必須到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。由于很多外地城市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，正處于初級(jí)階段，很不規(guī)范，且又有種種其它因素，這種官司很難打贏。杜律師表示：他一般都建議原告去聘請(qǐng)當(dāng)?shù)芈蓭煷蚬偎尽?

“想投資房產(chǎn)，不要舍近求遠(yuǎn)，因?yàn)橥顿Y客沒(méi)有那么多時(shí)間和精力去管轄遙遠(yuǎn)的房產(chǎn)，況且，由于信息嚴(yán)重不對(duì)稱，投資客對(duì)當(dāng)?shù)卣?、房產(chǎn)市場(chǎng)又不了解，很容易出現(xiàn)問(wèn)題。即使出現(xiàn)問(wèn)題，投資客往往也是鞭長(zhǎng)莫及?！倍怕蓭熣f(shuō)。

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異地購(gòu)房注意四大風(fēng)險(xiǎn)

由于各地房產(chǎn)合同差異大，有的地方合同甚至還不規(guī)范，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商利用外地購(gòu)房者不熟悉當(dāng)?shù)卣叩牧觿?shì)，簽訂“不平等”條約騙人。

①在消費(fèi)者購(gòu)房之前，對(duì)方開發(fā)商承諾為業(yè)主提供“一條龍”購(gòu)房服務(wù)，只要付錢，之后的裝修、出租、收取租金都由當(dāng)?shù)毓巨k理。然而，當(dāng)業(yè)主前往看房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房屋裝修遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到要求。

②購(gòu)購(gòu)的期房是“海景房”，然而交房后發(fā)現(xiàn)房子根本看不見(jiàn)大海。

③有的開發(fā)商以預(yù)售期房為名，進(jìn)行非法集資，一旦開發(fā)商出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題崩盤，就會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商卷資“蒸發(fā)”的事件，投資客血本無(wú)歸。

5有的異地購(gòu)房中介與開發(fā)商彼此間串通，竭力向購(gòu)房人推介某個(gè)樓盤，事先將樓盤價(jià)格抬高，高出部分成為中介的“回扣”。

　　　　　(作者：郭穎)

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