“本來10月31日房子就應(yīng)該交付了，可到現(xiàn)在也沒能收房。開發(fā)商承諾賠違約金，施工方卻以開發(fā)商拖欠工程款為由把門全封了，你說這叫怎么一回事？本來還打算明年在新房結(jié)婚，這下全亂了?！闭驹谖挥诠饷鳂驏|北角的都城·心嶼項目前，給記者打來投訴電話的業(yè)主劉先生站在記者面前一臉“揪心”的表情。而由于開發(fā)商和施工方對于工程進(jìn)展均表現(xiàn)得“漠不關(guān)心”，都城·心嶼400多戶業(yè)主的收房日期仍無期。

　　6000萬元建筑款未付　開發(fā)商遭遇施工方“封門”

　　總建筑面積7萬多平方米的都城·心嶼項目地處東二環(huán)“”，地理位置非常優(yōu)越。一年前，劉先生購購都城·心嶼時每平方米才1萬多元，而項目剛開盤時只有9000元／平方米。隨著東二環(huán)新建項目的銳減，現(xiàn)在都城·心嶼周邊的二手房售價已經(jīng)飆升到了每平方米20000元／平方米?？粗约嘿徺彽姆慨a(chǎn)翻著倍升值，無疑讓業(yè)主們欣喜若狂。然而，隨著收房期限的來到，迎接業(yè)主們的卻由開發(fā)商熱情的笑臉變成了冷冰冰的大鐵鎖和同樣“鬧心”的施工方。

　　據(jù)記者了解，都城·心嶼主要是由底層商業(yè)、配套辦公和住宅組成，6幢塔樓共642戶，住宅以小戶型為主，全部為精裝修。早在2006年11月，項目就已經(jīng)正式封頂，按照購房合同的約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在今年10月31日正式交房，并在一年內(nèi)辦理大產(chǎn)權(quán)證，兩年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證發(fā)到業(yè)主手中。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)主告訴記者，10月底他按照合同初定前來收房時，卻發(fā)現(xiàn)大門已經(jīng)被項目的施工方日盛達(dá)建筑公司封閉，以阻止業(yè)主入內(nèi)收房。一位日盛達(dá)公司的工作人員稱，之所以封門是因為開發(fā)商北京都城物業(yè)開發(fā)有限公司拖欠其工程款，所以不能讓業(yè)主收房。

　　記者在業(yè)主的幫助下找到了一位施工方的負(fù)責(zé)人，其向記者透露，截至目前，開發(fā)商北京都城物業(yè)開發(fā)有限公司共拖欠建筑公司6000萬元的工程款。其中，包括5000萬元的土建款和1000萬元的裝修款。對于施工方的說法，北京都城物業(yè)開發(fā)有限公司的銷售人員鄧先生向記者表示，公司目前已經(jīng)支付給日盛達(dá)建筑公司1.9億元的工程款，達(dá)到了合同約定總工程款的95％，其他部分待項目整體完工后也會一并支付。

　　從開發(fā)商的話不難看出，其的確還有部分工程款未支付給施工方。至于這部分拖欠的工程款是否會按照工作人員的說法“待整體完工后一并支付”，尚不得而知。而究竟什么時候能夠交房，鄧先生也沒有給出明確答復(fù)。

　　承諾賠付違約金　開發(fā)商資金鏈或出問題

　　按照合同約定，開發(fā)商延期交房需要向業(yè)主支付一定的違約金。而在施工方封門事件發(fā)生后，開發(fā)商也對業(yè)主做出了“會按照合同規(guī)定如數(shù)支付給業(yè)主違約金，等交房后30日內(nèi)將違約金支付給業(yè)主”的承諾。記者了解到，如果按照當(dāng)初合同規(guī)定的條文，開發(fā)商每月至少要支付給每戶1萬多元的違約金。以目前有439戶業(yè)主沒能按時入住新房的情況計劃，開發(fā)商每月需支付的違約金將高達(dá)500萬元。

　　在采訪當(dāng)天，記者走進(jìn)施工現(xiàn)場看到，工人們的積極性并不高，看上去很是悠閑。一位正在房間里干活的工人告訴記者，目前，房間內(nèi)的精裝修已經(jīng)基本完成，只剩下衛(wèi)生間內(nèi)的馬桶和面盆沒有安裝。如果進(jìn)度快一些，一個星期內(nèi)整幢樓內(nèi)裝就可以全部完成，但工頭沒規(guī)定完工日期，大家也就不著急了。隨后，記者又來到了工程現(xiàn)場指揮部，負(fù)責(zé)接待的工作人員得知記者的來意后，對于拖欠工程款一事顯得很不上心，并表示日盛達(dá)公司沒有要求竣工日期，開發(fā)商對何時完工也沒表現(xiàn)出積極態(tài)度。

　　顯然，施工方的漫不經(jīng)心和開發(fā)商的無所謂成為都城·心嶼“交房大限卻交不出房”的關(guān)鍵原因之一。而對于開發(fā)商和施工方互相“拖”的情況，北京證泰律師事務(wù)所陳正陽律師認(rèn)為，這樣的案例并不多見。按照正常情況，項目已經(jīng)賣出了80％多，開發(fā)商基本上已經(jīng)收回成本，再加上整個工程接近尾聲，很少再會出現(xiàn)拖欠施工費的情況。都城·心嶼發(fā)生這樣的事件，極可能是開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了問題。

　　而記者了解到，業(yè)主曾經(jīng)到崇文區(qū)房管局查詢發(fā)現(xiàn)，都城·心嶼的開發(fā)商在拿到這塊土地時就已經(jīng)將土地證給抵押出去了。對此，陳正陽認(rèn)為，如果是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題的話，較終會導(dǎo)致開發(fā)商不能贖回土地證，進(jìn)而無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　此外，陳正陽表示，由于按照規(guī)定，項目竣工后除了要償還貸款外，還需要繳納各種費用。如果開發(fā)商資金緊張的話，就既無法在竣工后如期解除抵押關(guān)系，也無法交納多項費用，就可能會有這種不愿意竣工的情況出現(xiàn)。

　　記者手記

　　年終了，不少項目也到了收房的“關(guān)口”。對于購房者來說，購房時歡喜，看著自己購的房子升值更歡喜。獨獨是到了這收房的時刻就少不了鬧心，甚至傷心。維權(quán)事件發(fā)生后，都城·心嶼開發(fā)商表現(xiàn)出來的態(tài)度，可以說積極得有些異常。一方面，主動領(lǐng)著業(yè)主去政府相關(guān)部門維權(quán)；另一方面卻寧愿每個月賠給業(yè)主500萬元違約金，也不催施工方積極趕工。當(dāng)然，較終開發(fā)商承諾的支付業(yè)主違約金目前來看仍是一張空頭支票。

　　而從施工方來說，封門顯然并不是一個負(fù)責(zé)任的建筑公司在現(xiàn)階段應(yīng)該做的事?？梢岳斫?，建筑公司墊資施工的壓力，但按時保質(zhì)完工仍然是當(dāng)務(wù)之急。事實上，當(dāng)記者在施工現(xiàn)場所看到建筑工人悠閑施工、工程指揮漫不經(jīng)心的局面時，已經(jīng)在心底開始為業(yè)主又擔(dān)起了一份心——如此工作狀態(tài)，這房子能“逃”過業(yè)主的收房大考嗎？而這份擔(dān)心顯然也是目前都城·心嶼業(yè)主所擔(dān)心的。

　　采訪中，業(yè)主劉先生曾經(jīng)不止一次地“后悔”自己當(dāng)初太輕信開發(fā)商的品牌，“我朋友購了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的項目，收房時一點心沒操。朝青的潤楓·水尚，開發(fā)商為了讓業(yè)主滿意把房砸了重裝，還不耽誤交房。到底還是品牌大開發(fā)商有保障?。　眲⑾壬挠懈卸l(fā)似乎也給正在準(zhǔn)備置業(yè)的購房者提了個醒，在當(dāng)下宏觀調(diào)控政策不斷加深，尤其是金融政策收緊的房地產(chǎn)市場，選擇品牌開發(fā)商的項目顯然要比那些中小開發(fā)商的項目來得保險。

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