預(yù)出讓制應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化

4月3日和4月11日，杭州市國(guó)土資源局在一周內(nèi)連續(xù)兩次刊發(fā)土地出讓公告，對(duì)此前預(yù)告的7宗地塊標(biāo)注為“杭政儲(chǔ)出[2008]1～7號(hào)建設(shè)用地”后掛牌出讓。

早在去年市場(chǎng)不甚景氣時(shí)，杭州市國(guó)土局就曾采用土地出讓預(yù)告的方式發(fā)布供地信息。當(dāng)有企業(yè)前來咨詢并表達(dá)競(jìng)地意愿后，才正式公告推出。這7宗土地的掛牌實(shí)際上意味著這些土地已經(jīng)有企業(yè)在暗中搶奪。

據(jù)杭州市公共資源交易工作人員介紹，盡管大多數(shù)地塊還沒有明確土出讓時(shí)間和細(xì)則，但預(yù)公告推出后，很多人前往該窗口索取地塊材料。

“我們局里的推地模式就是根據(jù)市場(chǎng)需求變化來定策略，目的是為了保證土地市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?！焙贾菔袊?guó)土資源局宣教主任王建平對(duì)本報(bào)記者如是表示。

“剛才公司打電話來已經(jīng)報(bào)告了這件事情，我們正在考慮物色一些土地?！比R茵達(dá)控股集團(tuán)董事長(zhǎng)高繼勝認(rèn)為，去年底至春節(jié)期間，杭州開發(fā)商在一片降價(jià)呼聲和“拐點(diǎn)論”的影響之下，競(jìng)拍土地有些猶豫，雖然大家不太認(rèn)同拐點(diǎn)說法，但在行動(dòng)上仍然謹(jǐn)慎。

受各項(xiàng)金融政策調(diào)控影響，自去年四季度以來杭州樓市雖未發(fā)生量?jī)r(jià)大幅下挫局面，但觀望氣氛濃厚、房屋成交低靡。

土地市場(chǎng)乍暖還寒

盡管從上揚(yáng)的成交量看，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)一定的回暖跡象，但土地交易市場(chǎng)尚不能言之繁榮。

一位表示將報(bào)名參加競(jìng)價(jià)的開發(fā)商表示，目前國(guó)內(nèi)金融形勢(shì)復(fù)雜，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策仍存在變數(shù)，考慮到企業(yè)今后的發(fā)展和市場(chǎng)消費(fèi)的剛性需求，我們會(huì)冷靜拿地，一旦地價(jià)超出我們的預(yù)算，肯定不會(huì)要。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年季度，杭州市國(guó)土資源局共成功出讓8宗土地，同比去年一季度減少了19宗，而在已出讓地塊中也多以底價(jià)成交。

此前位于濱江區(qū)的一幅地塊，由于無人競(jìng)價(jià)，被一家公司以僅高出起拍價(jià)20萬(wàn)元競(jìng)得。

上述開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，近期杭州開盤的樓盤增多，由于前期客戶的積累，加之住房消費(fèi)存在的剛性需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)在本季度將得到比較明顯的消化。但緊縮的金融政策收緊開發(fā)企業(yè)資金鏈，杭州推出的千畝土地能否被市場(chǎng)接單，還需要觀望。

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