李嘉誠(chéng)將通過(guò)旗下公司和記黃埔或長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在杭州市下沙拿地的消息不脛而走。

　　7月17日，接近“長(zhǎng)和系”的知情人士向記者透露，幾個(gè)月前，李嘉誠(chéng)旗下公司的工作人員已經(jīng)跟下沙管委會(huì)進(jìn)行了多次會(huì)談?！敖刂鼓壳埃p方已就拿地、開(kāi)發(fā)等內(nèi)容進(jìn)入了關(guān)鍵性的會(huì)談。”該知情人表示，雙方會(huì)談應(yīng)該馬上就將敲定。

　　千畝大盤(pán)　　

　　“早在幾個(gè)月前，我就聽(tīng)說(shuō)了這一消息?！毙菟诡D投資管理(杭州)有限公司董事長(zhǎng)梅洪華在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。而中慶房產(chǎn)總經(jīng)理曹福明也表示早在一兩個(gè)星期前就有所聽(tīng)聞。

　　如若拿地，李嘉誠(chéng)將落子何處？“就是下沙南片區(qū)的扇形地塊。”上述知情人士透露，該地塊中間帶尚有三塊面積適中的土地，李嘉誠(chéng)中意地塊的面積達(dá)到了1000多畝。

　　在西區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)建成氣候后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的東移效應(yīng)，使得位于出口加工區(qū)東南面的沿江地塊，則成為下沙后期的關(guān)鍵性土地供應(yīng)區(qū)。在下沙的規(guī)劃圖上，記者注意到，在下沙較南端規(guī)劃有兩大片區(qū)的“高尚住宅區(qū)”。這也是目前下沙版圖中的儲(chǔ)備用地。

　　擴(kuò)張野心

　　和黃地產(chǎn)曾在1998年以后一度沉寂，但近一年以來(lái)在內(nèi)地近乎資本轟炸的“圈地”表明，“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地的輪擴(kuò)張已悄然發(fā)力。今年4月，和記黃埔通過(guò)受讓頭旅股份69.14%法人股得以控股頭旅股份，曲線(xiàn)獲得頭旅股份在寧波的華東頭個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——世界村。

　　聯(lián)系去年李嘉誠(chéng)與上海家化在海南展開(kāi)一系列爭(zhēng)奪海棠灣開(kāi)發(fā)權(quán)的舉動(dòng)，“長(zhǎng)和系”在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張野心已可窺見(jiàn)一斑。

　　分析李嘉誠(chéng)在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的投資路線(xiàn)，可以清晰的看出其從“”向“邊緣”、從一線(xiàn)城市(如北京、上海等)向二線(xiàn)城市(成都、武漢、寧波等)逐漸擴(kuò)散的投資思路。

　　李嘉誠(chéng)在和黃2005年年報(bào)發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)的表態(tài)也盡顯其在內(nèi)地地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張野心：“(和黃)集團(tuán)已在內(nèi)地累計(jì)投資1000億港元，未來(lái)還會(huì)不斷增加。”公開(kāi)信息顯示，和黃目前所占的土地儲(chǔ)備可發(fā)展成680萬(wàn)平方米物業(yè)，以住宅物業(yè)為主。從2005年至今，和黃又在上海、成都、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、武漢等城市拼命跑馬圈地加緊土地儲(chǔ)備。

　　“當(dāng)大街上遍地都是鮮血的時(shí)候，就是你較好的投資時(shí)機(jī)?！边@句李嘉誠(chéng)的經(jīng)典名言成為過(guò)去一年李嘉誠(chéng)旗下“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地樓市“逆市而動(dòng)”較好的佐證。如此“逢低吸納”的商業(yè)運(yùn)作，恰似30年前李氏在香港地產(chǎn)界的創(chuàng)業(yè)史。

　　下沙變局？

　　相對(duì)內(nèi)地眾多開(kāi)發(fā)商，“長(zhǎng)和系”較為顯著的優(yōu)勢(shì)就在于雄厚的資金實(shí)力，擅長(zhǎng)長(zhǎng)線(xiàn)運(yùn)作?！伴L(zhǎng)和系”此時(shí)大舉進(jìn)入內(nèi)地二線(xiàn)城市，正是基于看中二線(xiàn)城市土地和物業(yè)的升值空間。

　　然而對(duì)于李嘉誠(chéng)“長(zhǎng)和系”的進(jìn)入，會(huì)不會(huì)成為利好提升區(qū)域形象，帶動(dòng)區(qū)域房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)？下沙的開(kāi)發(fā)商在欣喜的同時(shí)，卻表示出令人頗感意外的冷靜。

　　在曹福明看來(lái)，雖然目前下沙已有的項(xiàng)目不多，但是項(xiàng)目都不小，尤其是東區(qū)的幾個(gè)大盤(pán)，建筑面積均達(dá)25萬(wàn)平方米～50萬(wàn)平方米，可提供房源多達(dá)5000多套，如果再添一個(gè)千畝大盤(pán)，市場(chǎng)消化力量的來(lái)源很是關(guān)鍵。

　　當(dāng)?shù)夭糠珠_(kāi)發(fā)商認(rèn)為，李嘉誠(chéng)進(jìn)軍下沙，很大程度上是看中下沙拿地的低成本以及地塊的升值空間。

　　“如果李嘉誠(chéng)確有意向在下沙開(kāi)發(fā)，那么下沙管委會(huì)肯定會(huì)給予稅收上的一定優(yōu)惠?！泵泛槿A說(shuō)，相比之前地塊平均1500元/平方米的樓面價(jià)，李嘉誠(chéng)取得該地塊的樓面價(jià)可能僅為1200元/平方米左右。作為一家資金實(shí)力雄厚的港資企業(yè)，李嘉誠(chéng)的企業(yè)更能經(jīng)得起在資金和時(shí)間上的雙重考驗(yàn)。

　　由于規(guī)劃中的**一號(hào)線(xiàn)僅僅穿過(guò)14號(hào)大街，離李嘉誠(chéng)意向地塊尚有很長(zhǎng)的一段距離，上述知情人士透露，“長(zhǎng)和系”如若拿地，李嘉誠(chéng)有望自出資金，自建**站，將規(guī)劃中的**連接到該地塊。

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