4月24日，深圳市土地房產(chǎn)交易更新數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)，僅有5宗土地進(jìn)行公開(kāi)出讓。這一跡象被認(rèn)為是深圳市有意放緩?fù)恋毓?yīng)步伐的表征。背景則是近一個(gè)月內(nèi)供應(yīng)的10余宗地塊中，多幅土地連續(xù)流標(biāo)的事實(shí)。

4月11日，深圳土地交易掛牌出讓3宗地塊，除了一幅以樓面地價(jià)1149元/平方米成交外，另外兩宗未尋到購(gòu)家。而此前4月8日，5塊居住用地進(jìn)行公開(kāi)拍賣，結(jié)果同樣令人遺憾。只有一塊以底價(jià)成交，其余4幅均以流拍收?qǐng)觥?

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年深圳市政府出讓的居住地塊中，共有6幅流拍，而流拍的總建筑面積已逾100萬(wàn)平方米。

“前兩年的成交地價(jià)很不理性，導(dǎo)致高地價(jià)地王頻出。而去年年底深圳樓市的低迷已經(jīng)直接影響了土地市場(chǎng)，再加上開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，對(duì)大勢(shì)難以把握，拿地十分謹(jǐn)慎?！贝鞯铝盒猩钲诠究偨?jīng)理程家龍分析指出，從現(xiàn)在的成交情況來(lái)看，深圳地價(jià)已經(jīng)開(kāi)始回落。

連續(xù)流標(biāo)

記者從深圳市土地房產(chǎn)交易的總結(jié)報(bào)告中了解到，4月11日掛牌出讓中，總建筑面積為44萬(wàn)平方米的地塊無(wú)人報(bào)價(jià)，另外一塊建筑面積9萬(wàn)多平方米地塊雖然有兩家報(bào)名但較后意外放棄出價(jià)。僅較小的一幅4萬(wàn)平方米地塊較后進(jìn)入了拍賣程序。

而此前記者在同月內(nèi)掛牌出讓的5宗居住用地出讓現(xiàn)場(chǎng)留意到，競(jìng)購(gòu)剛一開(kāi)始，拍賣師便直接宣布由于位于寶安觀瀾和寶安西鄉(xiāng)的兩幅土地因?yàn)闊o(wú)開(kāi)發(fā)商報(bào)名而直接流拍。剩下3宗地僅有深圳振業(yè)集團(tuán)出價(jià)競(jìng)購(gòu)位于龍崗寶荷路與沙荷路交叉處的地塊外，另外兩幅均由于無(wú)人出價(jià)而無(wú)法完成出讓。

深圳振業(yè)集團(tuán)競(jìng)獲地塊的成交樓面地價(jià)為2836元/平方米。據(jù)專業(yè)人士測(cè)算，此宗地塊基本已經(jīng)回落到兩年前的地價(jià)水平，甚至比2005年相似位置地塊還便宜161元/平方米。

地價(jià)滑落

土地的有限供應(yīng)導(dǎo)致價(jià)格“只漲不落”的論斷曾一度為深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的共識(shí)，然而有開(kāi)發(fā)企業(yè)直言，這種局面就要在土地價(jià)格的“無(wú)情下滑”中改變。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管從深圳土地供應(yīng)量來(lái)說(shuō)并沒(méi)有大的變化，但土地的供應(yīng)模式及結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整。

深圳市英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)有限公司報(bào)告指出，深圳市有關(guān)部門在購(gòu)地環(huán)節(jié)將繼續(xù)收緊增量，在土地使用環(huán)節(jié)擠出存量，增加土地市場(chǎng)的有效供給。而雙限房等保障性、15%保障性住房開(kāi)始將更多地出現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)。

深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷對(duì)本報(bào)記者表示，如果整理閑置土地的政策嚴(yán)格實(shí)施，再加上政府現(xiàn)在優(yōu)先安排中低價(jià)位住宅及保障住房用地，以前絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司熱衷于瘋狂拿地的開(kāi)發(fā)模式就會(huì)受到非常大的影響。

“流標(biāo)在深圳頻繁出現(xiàn)絕非偶然，開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的判斷已經(jīng)形成新的共識(shí)，前幾年的土地市場(chǎng)太不正常了，潮漲潮退是一個(gè)自然規(guī)律，所以地價(jià)一定會(huì)回歸到正常水平?！鄙钲谑泻隈R房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事副總經(jīng)理朱建烽如是說(shuō)。

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