7000萬人住房可靠被囤積土地解決

盡管各部門一再強調城市建設用地稀缺，但10年間，我國城市土地已經被購置了卻并未開發(fā)的近12億平方米，土地市場在陷入"寒冬"之時，還不得不面對此前由于瘋狂搶地以及"地王"不斷涌現(xiàn)后的"消化不良"。然而，這部分土地開發(fā)后將可滿足7000多萬人的住房需求。

記者昨日從中國指數(shù)研究院獲悉，自1998年以來，我國城市土地購置但未開發(fā)的數(shù)據高達11.9億平方米，如果不考慮國家收回土地的情況，以容積率為2計算，能為市場提供23.8億平方米的房地產，以前3年平均銷售面積來看，這些土地全部消化需3年半多的時間，以戶均100平方米、3人計算，能解決7000多萬人的新增住房。

"盡管與此前瘋狂搶地以及地王不斷涌現(xiàn)相比，今年中國土地市場開始恢復理性。但前11個月土地購置未開發(fā)面積仍達1.12億平方米，可見開發(fā)商囤積土地的意愿并沒有出現(xiàn)根本性變化。"相關專家表示，從今年的數(shù)據來看，土地購置面積和開發(fā)面積增幅基本趨勢確實是逐月下降。，但不可否認的是，那些已經購置了卻沒有進入開發(fā)程序的土地仍然大量存在。

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今年北京新房成交量下跌三成

年末政府一系列拉動房地產市場的政策仍舊無法反轉一年來累積的頹勢。昨日記者在核算北京市房地產交易管理網的數(shù)據后發(fā)現(xiàn)，截止到12月29日，今年全年北京期房住宅簽約總量共計83933套，與去年同期118128套相比，下跌超過三成。

明天地產賈玉鵬表示，2008年房地產市場的突變有很多原因引起，開發(fā)商的不理性、政策的變化、整體經濟形勢的惡化。而引發(fā)這一切的是開發(fā)商自己，大肆炒高土地價格、抬高房價，整個房地產充斥著不理性。當房價下降趨勢十分明顯時，有些開發(fā)商還扛著價格不降，讓市場充斥著濃厚的觀望情緒。協(xié)成機構副總經理繆培丹認為，2007年國家為了控制房價過快上漲出臺的系列宏觀政策，更進一步加劇了購房者持幣觀望的情況。成交量持續(xù)低迷也導致了新推樓盤的大幅減少。

此外，昨日包括中國指數(shù)研究院在內的多家研究機構發(fā)布了2009年北京房地產市場走勢及預測。其中，報告認為，明年房地產市場成交量將逐步回升，房價走勢將逐步回歸理性，住宅成交價格將保持今年年底水平。

由于此前國辦已經明確鼓勵購購"改善性住房"，預計明年這一政策的相關細則將會落地，交易成本被逐漸降低，不僅通過市場，同時也通過保障性住房，滿足改善型購房的需求，改善型購房將成為市場生力軍。

與此同時，隨著政府加大保障性住房建設規(guī)模的要求，明年開工建設的政策性住房比例將進一步加大，北京這一部分房屋占住宅的比重將達到43%；而大量今年未被消化的土地將集中在明年繼續(xù)上市供應，因此明年的土地供應將十分充足；而土地成交價格也將出現(xiàn)回落。

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