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北京建委出臺新規(guī):二手房交易須專用賬戶結算
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 504 次
北京市建委昨日表示,為了防范存量房交易中存在的資金風險,北京市建委近日出臺了《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》),要求“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、交易保證機構居間或代理存量房購賣的,須通過‘專用賬戶’劃轉交易結算資金。未設立‘專用賬戶’的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,其成交業(yè)務的交易結算資金應通過設立‘專用賬戶’的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構實施劃轉,不得自行或委托其他經(jīng)濟組織代收代付存量房交易結算資金?!薄T撘?guī)定將于4月15日試行。
催生二手房交易資金
托管新模式
存量房是相對于增量房而言的,增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是二手房。二手房交易由于在辦理權屬交易過程中存在時間差,多數(shù)購房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂合同時,將購房款提前交給房地產(chǎn)經(jīng)紀公司,這就為不法中介挪用資金創(chuàng)造了機會。中介違規(guī)操作主要表現(xiàn)在兩方面:一方面將購賣雙方資金用來實施“現(xiàn)金收房”,即以全款付清的方式壓低房屋價格對房屋進行收購,然后隱瞞交易價格轉手高價賣出;另一方面將客戶的資金用于其他投資或作為企業(yè)流動資金。一旦投資出現(xiàn)問題,經(jīng)紀機構的資金鏈就會斷裂,給購賣雙方的資金安全埋下隱患。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為,在4月15日后,存量房交易結算資金必須通過專用帳戶劃轉交易結算資金,這就意味著客戶的交易資金將有一個專門的賬戶進行監(jiān)管,這個專用賬戶內的資金,經(jīng)紀公司將不可能占用。因此,這一規(guī)定的實施,將從根本上改變了既有的客戶交易資金托管模式,有力保障了存量房交易中的客戶資金安全,對于抑制房產(chǎn)的投機行為以及規(guī)范市場操作行為會起到一個相對明顯的作用。
提供安全的市場交易環(huán)境
此次存量房資金監(jiān)管政策規(guī)定,對于經(jīng)紀公司設立交易專用賬戶實現(xiàn)資金監(jiān)管必須符合三個硬性條件,個就是信用檔案無不良行為紀錄,就是注冊資本要在100萬元以上,第三還需要向存量房交易保證金專用賬戶存入100萬元保證金。而未能設立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,其成交業(yè)務的交易結算資金應通過設立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構實施劃轉,不得自行或委托其他經(jīng)濟組織代收代付存量房交易結算資金。
金育松表示, 2006年,北京二手房的交易量達到了7.6萬套,按照每套60萬元計算,2006年北京二手房的交易資金達到了456億元,假設60%的交易是通過經(jīng)紀公司成交,每年會有273.6億元的資金通過經(jīng)紀公司。2006年北京的二手房市場流通率僅為2.2%,但成熟市場的二手房流通率在8%左右,隨著市場逐漸成熟,在兩三年之后,北京的二手房交易量將達到20萬套左右,即使還按照60萬元每套計算,每年的交易資金也將達到1200億元,通過經(jīng)紀公司的資金將有700億-800億元?!兑?guī)定》的出臺,可以有效保證赴僖讜址拷灰鬃式鸕陌踩?/p>
有助規(guī)范二手房
交易并平抑房價
多家二手房專業(yè)機構均認為,此次北京市存量房交易資金監(jiān)管政策的出臺實施不僅僅是宏觀調控措施進一步落實的重要體現(xiàn),而且還有助于平抑當前居高不下的房價。在經(jīng)紀行業(yè)的交易標準沒有嚴格制定的條件下,交易信息的透明度很低,操作相對不規(guī)范,現(xiàn)金收房、暗箱操作、亂吃差價等現(xiàn)象比較嚴重,從而在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價格。而實施存量房交易資金監(jiān)管之后,對于抑制房產(chǎn)的投機行為以及規(guī)范市場操作行為會起到一個相對明顯的作用,這在一定程度上可以剔除由于市場不規(guī)范導致房價非正常上漲的因素,從而有助于房價的相對平穩(wěn)。
千萬家市場部相關人士在接受采訪時也強調,資金監(jiān)管對于北京住房二級市場的發(fā)展來說具有劃時代的意義。“它解決了一直以來二手房交易信息不對稱,部分中介欺上瞞下、亂吃差價、不按標準收費的歷史頑疾。不僅進一步規(guī)范了市場秩序,也為消費者提供了一個信息透明、交易規(guī)范、安全保障、便民利民的的市場環(huán)境。雖然資金監(jiān)管截斷了中介企業(yè)的部分流動資金,但這對于品牌企業(yè)來說,卻是一個發(fā)展的大契機,因為只有有了安全的交易環(huán)境,才會有更多消費者愿意進入二級市場置業(yè)。這對于二手房交易量的提升會有一個很好的促進作用。
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