近日，建設部和中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關于加強房地產經紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ穼Χ址拷灰捉Y算資金的支付方式、發(fā)布信息的真實性等作了規(guī)范。這些新規(guī)則將給二手房交易方式帶來什么變化？島城房屋中介機構對于新規(guī)作何反應？本期《黃金樓市》請業(yè)內專家對二手房交易新規(guī)全面解讀。

房款得過專用賬戶

新規(guī)：《通知》下發(fā)后新發(fā)生的業(yè)務通過房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶。房產購方應將資金存入或轉入客戶交易結算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過轉賬的方式劃入房產賣方的個人銀行結算賬戶，賬戶名稱為房地產經紀機構或交易保證機構名稱后加“客戶交易結算資金”字樣，客戶交易結算資金專用，存款賬戶不得支取現(xiàn)金，開戶銀行應加強資金管理。

現(xiàn)狀：青島22世紀不動產中介代理部總經理王文香介紹說，目前青島市的二手房交易過戶前期資金一般都是直接打入賣方賬戶，由中介進行監(jiān)管，中介監(jiān)管的手段一般有暫扣房產證，在三方合同中注明資金流向等。也有部分房介公司建立專門交易賬戶，但這種賬戶一般都是由中介自行管理。據(jù)了解，2005年，天津就發(fā)生此類時間，2006年，房產交易方存于一家中介公司1．5億元的資金失蹤，成為自北京堅石事件后的一次房介事故。

影響：房產交易資金有了安全操作渠道。

青房置換總經理秦彥認為，專用賬戶的規(guī)定出臺后，購房者較擔心的房產資金安全問題有了一個更安全的操作渠道。獨立于中介的資金流向監(jiān)管，也讓中介公司少了一些安全責任，中介方對此也是非常歡迎的。但秦彥也表示，因為專用賬戶并非房產交易的強制選項，所以它現(xiàn)在能否被交易者認可，也很難說。

秦彥認為，賬戶實行與否，關鍵要過賣方關。購方希望安全，但很多賣方是急需資金周轉的，可能就要反對使用賬戶。另外，監(jiān)管賬戶的單位或公司可能會從中收取一定手續(xù)費，這些都會對賬戶的普及產生一定負面影響。另外，使用專用賬戶，購方如不貸款，在過戶之前估計就得把全部資金劃入未用賬戶；而以前購方習慣留 5％左右的房款，在交房時再給，用于保證水電費的清算和保證賣方戶口遷出。如走專用賬戶，因為牽扯銀行，如再分筆劃給賣方，不知銀行是否愿意配合。

賣房需簽委托合同

新規(guī)：房地產經紀機構與委托人簽訂委托合同后，方可對外發(fā)布相應的房源、客源信息；發(fā)布的信息應當與事實相符，不得發(fā)布虛假信息、未經核實的信息。

現(xiàn)狀：王文香和秦彥介紹說，目前青島的一些大的品牌中介還是比較重視與賣方簽訂委托合同的，在房源信息真實性的核實方面，也做得比較到位，比如 22世紀、青房置換就能做到將身份證、房產證、面積、地址、房情等一一核實，但一些小的中介公司則做不到這一點。有些小公司為了搶房源，甚至看到一些個人貼出的房源信息后給房主打個電話就登出來了。

影響：秦彥認為，強制委托合同是個好事情，這對一些操作不規(guī)范的小中介起到制約作用，對一些心存不軌的賣房人也能起到相當大的約束作用。其實很多中介公司之所以簽不了委托合同，也是因為賣房人以“怕麻煩”為由進行推托，現(xiàn)在有了“硬杠杠”，房源到哪里登記都要簽合同，這也有利于中介公司去核實房源信息。

相關鏈接：

交易“新規(guī)”主要內容

除了前面提到的兩點，《通知》的主要內容還有：

一、推行房地產經紀機構備案公示制度。房地產經紀機構和交易保證機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內，到房地產管理部門備案。房地產管理部門應當及時將已備案的房地產經紀機構的相關信息向社會公布，供房地產交易當事人選擇。

二、嚴格實施房地產經紀人員職業(yè)資格制度。規(guī)范房地產經紀行為。房地產經紀人員在執(zhí)行業(yè)務時應當嚴格執(zhí)行《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，主動向當事人出示房地產經紀人注冊證書或者房地產經紀人協(xié)理證書。

三、加強房地產經紀合同管理。積極推廣使用有關部門和行業(yè)組織推薦的房地產經紀合同文本。房地產經紀機構與當事人簽訂房地產經紀合同前，應當明示有關部門或行業(yè)組織推薦的房地產經紀合同示范文本，供當事人選用。不得簽署損害委托人利益的合同。房地產經紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式。房地產經紀合同應當有執(zhí)行該業(yè)務的注冊房地產經紀人的簽名。

四、建立健全辦事公開制度。各市、縣房地產管理部門應當完善房地產市場信息系統(tǒng)。有條件的地方，要積極開通房地產經紀合同和交易合同網上簽約系統(tǒng)，構建統(tǒng)一的網上簽約、交易過戶、產權登記信息平臺，方便房地產經紀人及交易當事人查詢房地產交易登記信息。

五、建立和完善信用公示制度。

來源：半島都市報

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