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尾房價(jià)格優(yōu)勢明顯 專家支招如何淘低價(jià)尾房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 610 次
家住朝陽區(qū)東風(fēng)橋附近的莊先生一家這個(gè)春節(jié)過得有些忙碌,但提起他們的收獲,莊先生到現(xiàn)在還是不禁喜上眉梢:因?yàn)橘彿?,他和家人已?jīng)忙活好幾個(gè)月了,可是高漲的房價(jià)與去年年末以來房子將降價(jià)的傳聞一直困擾著他,讓他下不了決心。春節(jié)前有朋友告訴他,附近有個(gè)樓盤正低價(jià)賣尾房,讓他有空去看看。抱著試試的心態(tài),
春節(jié)長假他就帶著家人去了,沒想到去的當(dāng)天就挑到一套中意的三居,價(jià)格也比周邊便宜不少。而莊先生的幸運(yùn)也讓不少身邊的親戚朋友躍躍欲試,加入日益龐大的淘房大軍……
尾房房源緣何“井噴”?
去年年末以來,一向不冷不熱的尾房市場突然開始發(fā)力,不但一些專業(yè)的尾房代理機(jī)構(gòu)加快了市場擴(kuò)張的步伐、大力進(jìn)行推廣,許多正在銷售中的樓盤也紛紛“適時(shí)”地推出尾房的房源,讓廣大購房者頗有些“亂花漸欲迷人眼”的感覺。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅今年1月份以來推出尾房的樓盤就達(dá)到近三十個(gè),大大超過了以往推出的速度,而相關(guān)的銷售信息也早已充斥于人們的視野:
鴻坤·理想城,2007年12月1日開盤,板塔結(jié)合,均價(jià)9000元/平方米,目前僅剩十余套90平方米兩居,均價(jià)8800元/平方米,一次性付款9.8折優(yōu)惠;
美景東方三期預(yù)計(jì)均價(jià)20000元/平方米,戶型面積為80平方米左右一居,100平方米左右兩居,130平方米左右三居,2009年入住。目前二期剩余在售尾房均價(jià)18000元/平方米。
而據(jù)其中幾個(gè)樓盤的銷售人員講,一月份以來前來看房的人比去年有明顯的增加,但是從成交量上來看并未有太大的波動(dòng)。有時(shí)候一套好的尾房很多人都想購,而其他的又少人問津?!翱赡苁且?yàn)榉吭吹目蛇x擇性小,問題較多的原因。”
新房為何要戴“尾房”帽子?
那么,尾房市場的這種繁榮是如何形成的呢?有專家認(rèn)為,這與當(dāng)前的市場狀況有著密切的關(guān)系。
去年11月份以來,北京的樓市連續(xù)遭遇到房貸新政、民眾購購意愿下降等諸多問題的襲擊,成交量呈現(xiàn)不斷下滑態(tài)勢,相當(dāng)一部分開發(fā)商由此感受到了的降價(jià)壓力。但對(duì)于一個(gè)已售樓盤來講,后期價(jià)格的下調(diào)必將引發(fā)諸多方面的風(fēng)險(xiǎn),因而購房精裝修、購房車位、汽車等明折暗扣的方式開始風(fēng)行。
“對(duì)于一些處于開發(fā)后期的樓盤來說,尾房只不過是讓開發(fā)商的降價(jià)‘師出有名’而已。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。傳統(tǒng)意義上的尾房是指項(xiàng)目銷售過80%以上,剩余長時(shí)間沒有銷售出去的房屋。對(duì)于朝向、層次、戶型等方面不盡如人意的房子,開發(fā)商一般都會(huì)對(duì)價(jià)格作出適當(dāng)下調(diào)。
“而在現(xiàn)在的市場下,尾房也成為了一種營銷手段?!痹谠S多樓盤,一期、二期沒有賣完的房子都會(huì)被掛上尾房的牌子推向市場,當(dāng)然其降價(jià)也就名正言順了。
而有意思的是,有的房子不是尾房戴上了尾房的帽子,而有些真正的尾房卻被人們忽視了真實(shí)的身份。較近,盛傳北京萬科的許多樓盤都在降價(jià),然而據(jù)了解,如萬科東地、萬科紫臺(tái)花園等項(xiàng)目都只是尾房而已。
專家支招四大渠道淘尾房
有關(guān)專家指出,尾房頭先是在價(jià)格上,與新樓盤相比有一定優(yōu)勢。在價(jià)格、付款方式等的談判中,購房者有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間,從而能夠獲得更多實(shí)惠,而且房屋質(zhì)量也與新盤不相上下。那么,應(yīng)該如何淘尾房呢?北京中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)提醒消費(fèi)者,尋找尾房可以從四個(gè)渠道入手。
一.中介公司:有尾房房源的中介公司有兩種,一種是以二手房銷售為主的中介公司,另一種是完全代理尾房的中介公司。一般大的中介公司都有尾房房源。但購購時(shí)要注意,有些中介公司是代售,賺取的是傭金;有些公司則是收購之后銷售,以賺取其中差價(jià)。同地段同品質(zhì)的一套尾房房源,在這兩類公司里,售價(jià)并不一致,需要消費(fèi)者多加辨別。
二.開發(fā)商或物業(yè)公司:多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)售樓處或物業(yè)公司總會(huì)有些收獲。項(xiàng)目銷售到尾盤階段,一些開發(fā)商為降低成本,不再打廣告,或者干脆就把尾房移交給物業(yè)公司代銷或者開發(fā)商留下一兩個(gè)銷售人員銷售尾房。
三.網(wǎng)站:房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上總有尾房的蹤跡。
四.拍賣行:因債務(wù)問題,銀行、法院手中經(jīng)常會(huì)有亟待處理的商品房,這部分房源一般都會(huì)被交到拍賣行,集中拍賣。其中不乏好地段、好戶型的房子。
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