北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)先生上周來了南京一趟。任先生素有“地產(chǎn)思想家”之美譽(yù)，一邊擅于蓋房子掙錢，一邊擅于通過房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種現(xiàn)象來研究社會(huì)問題。 　　

任先生這次來南京又發(fā)表了什么高見呢？他提出一個(gè)問題——老百姓到底是要有房住還是要有新房??？有新房是說新購了一處房子的產(chǎn)權(quán)，或者是商品房，或者是二手房，而有房住呢，那是有一套房子現(xiàn)住著，但不一定非得去購新的。他認(rèn)為，老百姓對(duì)于房子的需求心態(tài)影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也影響著他們的生活。 　

任先生的這個(gè)論點(diǎn)多少和我的想法不謀而合，較近一段時(shí)間我一直在思考一個(gè)問題，我們一定要購房不可嗎？ 　

也不知道從什么時(shí)候開始，購房子成了很多家庭、很多人似乎一定要實(shí)現(xiàn)的理想。于是大家紛紛要購房子，新房子如果不合適，購二手房也行，購房的錢不夠，考慮賣掉舊房子也行，如此一個(gè)住宅消費(fèi)的思路讓很多人家陷入一個(gè)怪圈——我非得購上一套房子不可！于是未來多少年的收入計(jì)劃全都貢獻(xiàn)給了房子，未來多少年的家庭核心都是圍著房子轉(zhuǎn)。 　　

照理說我是做房地產(chǎn)節(jié)目的主持人，我應(yīng)該鼓勵(lì)大家購房?。∵@樣我才有聽眾?。槭裁次視?huì)問出這么個(gè)問題呢？其實(shí)，理性消費(fèi)這四個(gè)字喊了好久了，購房人就是不認(rèn)賬，我就想直接如此一問，讓大家好好地想一想，購房對(duì)你自己意味著什么？就如同任志強(qiáng)先生所擔(dān)心的一樣，購房的心態(tài)影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也影響著購房人自己的生活。 　　

細(xì)想一下我們?yōu)槭裁促彿浚课一貞浧稹耙蟮氯A說房”的期里面我列了一長(zhǎng)串的清單，面對(duì)各種各樣的家庭我大約分了11種購房理由，在這些理由當(dāng)中有6種是非購房不可的，包括人口多了、樓層高歲數(shù)大了、沒車位、房子太舊、拆遷、為孩子上學(xué)購緊靠學(xué)校的小區(qū)，而另外的5種則是不一定有實(shí)際居住需求，但是也要湊購房的熱鬧，主要的購房心態(tài)是“投資，怕漲價(jià)，期待升值，擁有多處房產(chǎn)的自豪感”。你說真正的投資者也就算了，那是另一類目標(biāo)明確的購房人，我現(xiàn)在所擔(dān)心的是這一大群多少年內(nèi)并不需要更換住房、只為了升值而盲目購房的人。 　　

為什么擔(dān)心他們呢？頭先當(dāng)然是他們自身的家庭承受能力。我接觸過一些購房人，目前在市區(qū)有房子，七八十平方米挺好，三四口人足夠住，配套齊全交通方便，只是小區(qū)稍稍舊了一點(diǎn)，沒有景觀環(huán)境?？磩e的鄰居都購新房了，夫妻倆一商量，咱們也購一套吧！算算賬，家里存款不夠，但可以把舊房子給賣個(gè)四五十萬，然后貸款購套一百三的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，住得多爽，于是就開始了賣舊購新的過程，迎接一個(gè)陌生的新居住環(huán)境。舊房賣了，可是新房子在城區(qū)又購不起，于是只好購偏遠(yuǎn)的地方，小區(qū)景觀是好了，戶型也確實(shí)不錯(cuò)，但是配套奇缺，出行不便，再加上裝修費(fèi)用，每月還銀行貸款，這會(huì)兒利息又漲了，整個(gè)購房的成本和入住以后的生活成本大大增加，新的生活似乎和購房之前想象的不一樣！綜合生活水平還不如購房之前，你說這樣的″不一定非得購房的人″購了房子是不是很麻煩。 　　

社會(huì)是由一個(gè)個(gè)家庭組成的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由一家一家的住宅消費(fèi)而形成的，當(dāng)類似于這樣的購房人多了之后，會(huì)出現(xiàn)一系列的連鎖反應(yīng)，我們來做三個(gè)大膽的推測(cè)： 　　

推測(cè)1

非必要性的購房行為——導(dǎo)致——增加不必要的生活成本和支出——導(dǎo)致——必須提高工作強(qiáng)度增加收入——導(dǎo)致——個(gè)人及家庭生活質(zhì)量下降。 　　

推測(cè)2

非必要性的購房行為——導(dǎo)致——支付高昂的購房成本——導(dǎo)致——非必要的舊房上市——導(dǎo)致——盡可能提高上市舊房售價(jià)以支持購新房——導(dǎo)致——總體房?jī)r(jià)水平提高——導(dǎo)致——購房成本循環(huán)增長(zhǎng)。 　　

推測(cè)3

非必要性的購房行為——導(dǎo)致——必要購房人的購房資源減少——導(dǎo)致——供求關(guān)系緊張——導(dǎo)致——總體房?jī)r(jià)水平提高——導(dǎo)致——購房成本循環(huán)增長(zhǎng)。 　

以上是我的三個(gè)簡(jiǎn)單推測(cè)，推測(cè)的結(jié)果是非必要性購房對(duì)個(gè)人無益、對(duì)市場(chǎng)不利，如果減少非必要性購房，我相信結(jié)果應(yīng)該是相反的。 　　

你可能會(huì)反對(duì)說，“我的確是不一定非要現(xiàn)在購房，但萬一以后房?jī)r(jià)繼續(xù)往上漲我豈不是要花更多的錢？”我給你兩個(gè)思路回答這個(gè)問題，個(gè)思路是保持現(xiàn)有良好的工作生活狀態(tài)，幾年之后你的收入和積蓄的增長(zhǎng)也許會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，而你現(xiàn)有的生活質(zhì)量是衡定的；個(gè)思路是如果大家都能夠保持較好的心態(tài)（專業(yè)投資房產(chǎn)的除外），非必要性購房量大大減少，那房?jī)r(jià)還會(huì)那么瘋漲嗎？你還會(huì)擔(dān)心以后房?jī)r(jià)大漲嗎？ 　　

當(dāng)然，我相信個(gè)思路你也許可以理解，個(gè)思路你多半是不愿當(dāng)個(gè)“排頭兵”。有人說目前井噴似的住房消費(fèi)是在還過去多少年的住房債，聽起來是有些道理。凡是從未購過房的人現(xiàn)住的房子絕大部分不是自己非常滿意的，畢竟自己是沒有選擇的，所以很多人都想享受一樣購房選擇權(quán)所帶來的愉快，在我們的收入增長(zhǎng)生活有所改善的時(shí)候把購一處房子做為一個(gè)生活目標(biāo)完全可以接受，但住房應(yīng)該是梯級(jí)消費(fèi)，理性花錢。 　　

我們一定要購房嗎？我的答案是不一定。為購新房而賣舊房，我們一定要賣房嗎？同理，我覺得也是不一定。　　　　　(作者：殷德華)