有個(gè)叫龔方雄的男人，雖然名氣不是很大(以致于我給不少朋友說(shuō)要批評(píng)他時(shí)，所有人都問(wèn)我他是誰(shuí)。)，不過(guò)憑其摩根大通中國(guó)研究部主管及頭席經(jīng)濟(jì)師的身份，卻可以到處發(fā)表一些并不顯得聰明絕頂?shù)难哉?，屢屢讓人遺憾。

龔似乎比較喜歡說(shuō)話，而不是象魯迅說(shuō)的那樣把喝咖啡的時(shí)間都用來(lái)學(xué)習(xí)。手頭有本2005年2月的《科學(xué)與財(cái)富》雜志，就有他的文章《人民幣很快就會(huì)升值》，有他的判斷：(1)加息周期會(huì)在約12個(gè)月完成，加息幅度約為100個(gè)基點(diǎn)。實(shí)際情況是2004年10月頭次加息，到2006年4月加息，間隔18個(gè)月，而不是12個(gè)月，加息54個(gè)基點(diǎn)，而不是100個(gè)基點(diǎn)。并且看不到結(jié)束加息周期的跡象。(2)到2005年底，人民幣兌美元會(huì)升值7%，實(shí)際到目前，2006年快結(jié)束了，一共也不到5%。并且文章說(shuō)“很快”會(huì)升值，什么叫“很快”？讓人感覺(jué)從吃一個(gè)大大的紅薯，到把所有的屁放完前后，這么一段時(shí)間。而不是近半年時(shí)間。所以說(shuō)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是較容易出笑話的，所以投資大師羅杰斯說(shuō)：專家的意見(jiàn)大多時(shí)候是錯(cuò)誤的。經(jīng)濟(jì)哪里是這么容易預(yù)測(cè)的？索羅斯預(yù)測(cè)對(duì)了馬克和泰銖的匯率變化，賺了多少錢(qián)？有這個(gè)本事，還做什么經(jīng)濟(jì)師？

龔在較近的2006中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上的發(fā)言時(shí)表示中國(guó)經(jīng)濟(jì)年增10%，則房?jī)r(jià)漲10%的言論，實(shí)是不堪入目：

龔表示：“我們一直認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)去五年來(lái)八年來(lái)非常非常健康，肯定是沒(méi)有泡沫的”。我也喜歡預(yù)測(cè)，今年4月26號(hào)，我在博客中發(fā)文打壓房?jī)r(jià)的新政隨時(shí)被迫出臺(tái)。結(jié)果2天后，央行就加息了。不久后就有了“國(guó)六條”。為什么我這么判斷這么準(zhǔn)確？很簡(jiǎn)單，當(dāng)時(shí)網(wǎng)上對(duì)高房?jī)r(jià)的反應(yīng)差不多是忍無(wú)可忍了，就這么簡(jiǎn)單。有沒(méi)有泡沫，一看房?jī)r(jià)與收入比。上海2004年人均可支配收入是16683，一家三口年可支配收入是5萬(wàn)元左右。上海中環(huán)內(nèi)房子，60平方，60萬(wàn)，相當(dāng)于全家12年的收入。世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)是一套房占家庭年收入的3到6倍。超過(guò)較高值一倍。沒(méi)有泡沫嗎？房?jī)r(jià)收入比是聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)可信，還是他摩根大通標(biāo)準(zhǔn)更可信？二看房?jī)r(jià)與租金比。有一個(gè)星期，每天記錄上海財(cái)經(jīng)頻道對(duì)房子的售價(jià)與月租金的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)大多房子的年租金回報(bào)率不到3%，有的只有2%，并且是在偷逃所有出租房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加的情況下。購(gòu)入房產(chǎn)出租，收取租金，是不是智力太低下了一些？要一次性付出購(gòu)房款，卻要三五十年才收回相當(dāng)于購(gòu)房支出的成本。還不能算資金的時(shí)間價(jià)值。有投資價(jià)值嗎？沒(méi)有泡沫嗎？還說(shuō)什么非常健康。有時(shí)真想象韓寒罵白樺一樣痛罵一通。

龔還說(shuō)：“過(guò)去八年我們可以看看，我們國(guó)家房地產(chǎn)價(jià)格的上漲大概是6%每年”。想起在《大話西游》中，唐僧對(duì)觀音說(shuō)，給孫悟空戴的那個(gè)金環(huán)，做工不好，他曾路過(guò)陳家莊，認(rèn)識(shí)了一個(gè)鐵匠，手藝又好，價(jià)格又公道，童叟無(wú)欺。他既然說(shuō)“我們國(guó)家”，應(yīng)該是中國(guó)人，應(yīng)該不象一些外國(guó)鬼子一樣對(duì)中國(guó)國(guó)情不了解。能不能到房產(chǎn)中介去了解一下??？能不能在網(wǎng)上搜索一下??？8年每年復(fù)合增長(zhǎng)6%，只漲了不到60%。我再忍忍。實(shí)在受不了，留到下面一起罵。

龔表示：“假如未來(lái)三到五年人民幣升值30-40%的話，我們認(rèn)為在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)每年保持10%左右的增值，名義增長(zhǎng)率在12-15%，中國(guó)房地產(chǎn)平均價(jià)格每年升值10%左右都是合理的，都是跟經(jīng)濟(jì)基本因素吻合的?！笔裁唇小凹偃缛绾稳绾巍?？假如有一個(gè)瓶子，可以裝下巴黎；假如世界上有后悔藥；假如沒(méi)有911事件；假如在1998年在上海購(gòu)個(gè)1億元房產(chǎn)；假如在2001年5月拋出所有中國(guó)股市的股票(我好象就是在5月份拋的)；假如希特勒不曾出生……不是曾在去年2月預(yù)測(cè)說(shuō)去年年底人民幣升值7%嗎？直到現(xiàn)在都不到5%。未來(lái)三到五年人民幣會(huì)升值三四成嗎？有日本的前車之鑒嗎，中國(guó)會(huì)這么快地升值嗎？如果不是為了壓人民幣不升值，中國(guó)會(huì)遲遲不加息？2004年一度存款利率低于物價(jià)漲幅3個(gè)百分點(diǎn)。

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