您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 房?jī)r(jià)年漲10%是信口雌黃 2010年前一定不要購(gòu)房
房?jī)r(jià)年漲10%是信口雌黃 2010年前一定不要購(gòu)房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 598 次
有個(gè)叫龔方雄的男人,雖然名氣不是很大(以致于我給不少朋友說(shuō)要批評(píng)他時(shí),所有人都問(wèn)我他是誰(shuí)。),不過(guò)憑其摩根大通中國(guó)研究部主管及頭席經(jīng)濟(jì)師的身份,卻可以到處發(fā)表一些并不顯得聰明絕頂?shù)难哉?,屢屢讓人遺憾。
龔似乎比較喜歡說(shuō)話,而不是象魯迅說(shuō)的那樣把喝咖啡的時(shí)間都用來(lái)學(xué)習(xí)。手頭有本2005年2月的《科學(xué)與財(cái)富》雜志,就有他的文章《人民幣很快就會(huì)升值》,有他的判斷:(1)加息周期會(huì)在約12個(gè)月完成,加息幅度約為100個(gè)基點(diǎn)。實(shí)際情況是2004年10月頭次加息,到2006年4月加息,間隔18個(gè)月,而不是12個(gè)月,加息54個(gè)基點(diǎn),而不是100個(gè)基點(diǎn)。并且看不到結(jié)束加息周期的跡象。(2)到2005年底,人民幣兌美元會(huì)升值7%,實(shí)際到目前,2006年快結(jié)束了,一共也不到5%。并且文章說(shuō)“很快”會(huì)升值,什么叫“很快”?讓人感覺(jué)從吃一個(gè)大大的紅薯,到把所有的屁放完前后,這么一段時(shí)間。而不是近半年時(shí)間。所以說(shuō)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是較容易出笑話的,所以投資大師羅杰斯說(shuō):專家的意見(jiàn)大多時(shí)候是錯(cuò)誤的。經(jīng)濟(jì)哪里是這么容易預(yù)測(cè)的?索羅斯預(yù)測(cè)對(duì)了馬克和泰銖的匯率變化,賺了多少錢(qián)?有這個(gè)本事,還做什么經(jīng)濟(jì)師?
龔在較近的2006中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上的發(fā)言時(shí)表示中國(guó)經(jīng)濟(jì)年增10%,則房?jī)r(jià)漲10%的言論,實(shí)是不堪入目:
龔表示:“我們一直認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)去五年來(lái)八年來(lái)非常非常健康,肯定是沒(méi)有泡沫的”。我也喜歡預(yù)測(cè),今年4月26號(hào),我在博客中發(fā)文打壓房?jī)r(jià)的新政隨時(shí)被迫出臺(tái)。結(jié)果2天后,央行就加息了。不久后就有了“國(guó)六條”。為什么我這么判斷這么準(zhǔn)確?很簡(jiǎn)單,當(dāng)時(shí)網(wǎng)上對(duì)高房?jī)r(jià)的反應(yīng)差不多是忍無(wú)可忍了,就這么簡(jiǎn)單。有沒(méi)有泡沫,一看房?jī)r(jià)與收入比。上海2004年人均可支配收入是16683,一家三口年可支配收入是5萬(wàn)元左右。上海中環(huán)內(nèi)房子,60平方,60萬(wàn),相當(dāng)于全家12年的收入。世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)是一套房占家庭年收入的3到6倍。超過(guò)較高值一倍。沒(méi)有泡沫嗎?房?jī)r(jià)收入比是聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)可信,還是他摩根大通標(biāo)準(zhǔn)更可信?二看房?jī)r(jià)與租金比。有一個(gè)星期,每天記錄上海財(cái)經(jīng)頻道對(duì)房子的售價(jià)與月租金的數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)大多房子的年租金回報(bào)率不到3%,有的只有2%,并且是在偷逃所有出租房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加的情況下。購(gòu)入房產(chǎn)出租,收取租金,是不是智力太低下了一些?要一次性付出購(gòu)房款,卻要三五十年才收回相當(dāng)于購(gòu)房支出的成本。還不能算資金的時(shí)間價(jià)值。有投資價(jià)值嗎?沒(méi)有泡沫嗎?還說(shuō)什么非常健康。有時(shí)真想象韓寒罵白樺一樣痛罵一通。
龔還說(shuō):“過(guò)去八年我們可以看看,我們國(guó)家房地產(chǎn)價(jià)格的上漲大概是6%每年”。想起在《大話西游》中,唐僧對(duì)觀音說(shuō),給孫悟空戴的那個(gè)金環(huán),做工不好,他曾路過(guò)陳家莊,認(rèn)識(shí)了一個(gè)鐵匠,手藝又好,價(jià)格又公道,童叟無(wú)欺。他既然說(shuō)“我們國(guó)家”,應(yīng)該是中國(guó)人,應(yīng)該不象一些外國(guó)鬼子一樣對(duì)中國(guó)國(guó)情不了解。能不能到房產(chǎn)中介去了解一下???能不能在網(wǎng)上搜索一下???8年每年復(fù)合增長(zhǎng)6%,只漲了不到60%。我再忍忍。實(shí)在受不了,留到下面一起罵。
龔表示:“假如未來(lái)三到五年人民幣升值30-40%的話,我們認(rèn)為在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)每年保持10%左右的增值,名義增長(zhǎng)率在12-15%,中國(guó)房地產(chǎn)平均價(jià)格每年升值10%左右都是合理的,都是跟經(jīng)濟(jì)基本因素吻合的?!笔裁唇小凹偃缛绾稳绾巍??假如有一個(gè)瓶子,可以裝下巴黎;假如世界上有后悔藥;假如沒(méi)有911事件;假如在1998年在上海購(gòu)個(gè)1億元房產(chǎn);假如在2001年5月拋出所有中國(guó)股市的股票(我好象就是在5月份拋的);假如希特勒不曾出生……不是曾在去年2月預(yù)測(cè)說(shuō)去年年底人民幣升值7%嗎?直到現(xiàn)在都不到5%。未來(lái)三到五年人民幣會(huì)升值三四成嗎?有日本的前車之鑒嗎,中國(guó)會(huì)這么快地升值嗎?如果不是為了壓人民幣不升值,中國(guó)會(huì)遲遲不加息?2004年一度存款利率低于物價(jià)漲幅3個(gè)百分點(diǎn)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 72145
- 2海南那么美哪里安家好? 65912
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 65148
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57971
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57777
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56373
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 51228
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51153
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50959
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50651
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫一定會(huì)破裂
- 2010年購(gòu)房的6個(gè)絕佳機(jī)會(huì)
- 2010年購(gòu)房的6個(gè)絕佳機(jī)會(huì)
- 中國(guó)老百姓2010年購(gòu)房的6個(gè)絕佳時(shí)機(jī)
- 2010年這樣購(gòu)房
- 中央地方達(dá)成默契:今年房?jī)r(jià)漲10%
- 2010年購(gòu)房六個(gè)絕佳時(shí)機(jī)
- 2010年購(gòu)房六個(gè)絕佳時(shí)機(jī)
- 2010年購(gòu)房六個(gè)絕佳時(shí)機(jī)
- 中國(guó)老百姓2010年購(gòu)房的6個(gè)絕佳時(shí)機(jī)
- 踏準(zhǔn)節(jié)拍是正道 2010年購(gòu)房6個(gè)絕佳時(shí)機(jī)
- 踏準(zhǔn)節(jié)拍是正道 2010年購(gòu)房6個(gè)絕佳時(shí)機(jī)