一套75平方米的房子，為啥要按116平方米的面積繳納采暖費、物業(yè)費呢？在沈陽農(nóng)業(yè)高新區(qū)購了房子的張先生遇到這樣一件蹊蹺事。1月24日，記者經(jīng)過采訪發(fā)現(xiàn)，原來這都是閣樓惹起的。據(jù)記者了解，閣樓作為房地產(chǎn)開發(fā)商慣用的促銷方式，雖然不收取房款，但卻要繳納采暖費和物業(yè)費，市民在購購類似房屋時要慎重。

一年平添費用上千

張先生購購了位于沈陽農(nóng)業(yè)高新技術開發(fā)區(qū)的一處樓房，房款是按照75平方米的面積付款，但因6樓是頂樓，按照銷售優(yōu)惠，樓上的閣樓成為房子的面積。

據(jù)張先生說：“當時購房子的時候，銷售人員向我承諾，閣樓的面積不用繳納物業(yè)費和采暖費。前不久辦入住時我才發(fā)現(xiàn)，我的房子面積竟從75平方米變成了116平方米，閣樓面積也被納入房屋總面積中。以后物業(yè)費和采暖費都要按116平方米來繳納，這樣一來，我每年得多花1000多元。”

張先生認為，既然所閣樓面積按照規(guī)定應納入房屋產(chǎn)權證上的面積，開發(fā)商就應該告知購房者。現(xiàn)在開發(fā)商的做法已經(jīng)侵犯了自身知情權，并且應該履行其之前的承諾。

開發(fā)商說法不一記者先后兩次與張先生購購房屋的開發(fā)公司銷售部取得聯(lián)系，但兩位工作人員所做出的答復卻截然相反。記者先以張先生親屬的名義聯(lián)系到一位史女士，她告訴記者，開發(fā)商先前的確承諾，閣樓面積不交物業(yè)費和采暖費。

而當記者次表明身份與開發(fā)公司銷售部聯(lián)系時，一位于姓工作人員卻這樣回答：“我們原打算在房產(chǎn)證上只寫70多平方米，但是經(jīng)過了測繪備案后，面積就必須寫成116平方米。我們完全沒有向購房者承諾的閣樓不收物業(yè)費和采暖費?！?p>

閣樓面積計算有標準

閣樓是否應該納入房屋面積呢？根據(jù)《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上（含2.20米）的部位計算建筑面積。據(jù)沈陽市房產(chǎn)局小區(qū)辦和惠天熱電公司的工作人員介紹，物業(yè)費和采暖費的收費面積，都應與房屋產(chǎn)權證的面積相符。因此按規(guī)定，的閣樓面積應該記入物業(yè)費和采暖費的收費面積。即便開發(fā)商承諾閣樓面積免收物業(yè)費和采暖費，也是沒有任何依據(jù)的空頭承諾。

在此本報提醒廣大消費者，在購購商品房時，不要輕易相信商家的口頭承諾，以免受到經(jīng)濟上的損失。本報記者高寒冰實習生金鈺劉慧川